权威预测：2017英国房产市场走势将如何？

印花税改革，房东规章变动，令人震惊的脱欧，史上超低利率。这些过去一年中的事件都对英国房产市场产生了影响。迎来2017，英国房市在面临着脱欧的挑战之时，会展现出怎样的走势呢？今日小编为您速递英国几大权威机构最新房市预测。


1 RICS

 

英国皇家测量师协会（RICS）对明年房价增速的预期大约是3%。包括北爱尔兰和苏格兰在内的所有大区房价均会上涨，其中东安哥利亚（East Anglia），英格兰西北（North West），西米德兰（West Midlands）三大区域房价上升将快于其它区域，且超越全国平均增速水平。
至于伦敦地区房价将会维持现有水平，不会上升或下降。

RICS首席经济学家认为，虽然年底政府出台的房产政策对住房危机可以起到不错的缓解作用，但是包括买卖和租赁住房房源的短缺问题仍旧十分严峻，这也是房价从根本上不会下跌的最主要原因。


2 Halifax

英国最大抵押贷款商Halifax本周发表报告称，2017年英国房价增长率将由2016年6%的平均水平降至1%至4%区间。目前全国平均房价约为21.8万英镑，到2017年会攀升至22万－22.6万英镑。

Halifax将这一放缓归咎于2017年经济中与英镑下跌相关的“高于正常水平的不确定性”。而随着可负担性的降低，2017年英国房产市场的减弱将表现为房屋销售的减少，同时以租养房市场受到增税的影响也将继续冷却。

根据统计，其中伦敦的房价放缓幅度将大于英国其他地区，主要受高价房产区域房价波动影响。另外首都地区的房价与收入比仍然会保持目前的历史最高水平（9倍）。

然而Halifax也表示，目前房贷的低成本以及可供销售地产的短缺将仍然支持全英房价的上升。

其房产经济学家表示：房产市场将极其依赖于更广泛经济的表现。我们考虑2017年英国经济增长将很有可能减速。因为英镑贬值造成的进口成本升高会拖累消费者购买力及企业投资支出决定。在失业、高通胀的更高风险下，加上可负担性的限制，英国房产市场自2016年春季以来的放缓趋势将在来年加深。

3 Nationwide

英国第二大抵押贷款银行，全英抵押贷款协会（Nationwide Building Society）的预测显示，与今年的4％-6%相比，英国房价增长将在明年放缓至2%。Nationwide表示，鉴于脱欧所带来的不确定性，全英经济增长在明年很可能将放缓，不过房价的直接下跌并不太可能发生。

Nationwide首席经济学家认为：2017年中房价出现2%左右的小幅增长比出现下滑更加有可能。低利率仍将继续助力于房屋需求，而市场上住房的短缺也将继续为房价提供支持。Nationwide所测量的房价显示，截至10月份的12个月中，房价同比上涨4.6%。

4  Savills

另一家大型机构第一太平戴维斯方面认为，明年英国房价将会保持稳定，大体与今年持平。尽管如此，一些地区比如英格兰东部（East of England），东南部（South East），以及西南地区（South West）房价会呈现1%－2.5%不等的增长。

原因是这些地区通勤伦敦非常方便，一些好的通勤区价格堪比伦敦房价，并逐渐发展扩大形成伦敦周围的通勤郡。对于首次购房者，他们会优先考虑在通勤地区买房而不是首都购买，以便登上房产阶梯。

与英国东南部形成鲜明对比的是，英国西北部、东北部、约克郡和亨伯（Yorkshire & Humber）的房价明年可能会出现小幅下跌，这些地区10年来对全英房产价值增长的贡献只有3%，伦敦和英国东南部房屋的总涨幅是英格兰中部和北部区域的12倍。

另外，在2018-2019年英国各地的房价会出现较大幅度增长，2018年全国范围增长2%，2019年攀升至5.5%。


5 被看好的区域

来自英国国家统计局（National Statistics）的数据则显示，截至本月初英国房价增幅由6月脱欧前的9.3%峰值回落到6%。目前全国平均房价为21.8万英镑，比去年同期上涨了1.4万英镑。

其中全英境内两个区域房价涨势格外值得关注：一个是位于Essex的Basildon，另一个是位于伦敦西部Berkshire的Slough，两区域房价年涨幅分别达到了19.9%和19.6%。而这皆得益于是伦敦的通勤城镇。

除此之外Hometrack预测伯明翰和曼彻斯特两城市未来房价走势最为喜人。下图主要呈现了过去3年中伦敦（黄线），伯明翰（蓝线），和曼彻斯特（红线）三地住宅房产供应与出售对比走势。

可以看出，自2013年12月至今年6月以来，伦敦地区房源供应虽然时有波动，供求仍然紧张，但6月脱欧公投揭晓以来不少买家选择观望，待售房源数量大增；而伯明翰和曼城虽然3年以来房源市场保有量仍很充足，但尤其是今年9月开始，房屋需求量极具增大，目前以濒临临界点，2017年市场上在售房源会明显不足。

脱欧公投揭晓后，虽然短时间内人们对英国的投资信心有所下降，但这种情况到今年秋天已经改善，总体来看伦敦和英国其他地区的房产市场在脱欧投票后表现良好。从长期来看，欧盟内潜伏的危机可能比已经决意要脱欧的英国面临的困难更大。

因此，英国房市也有可能因为与欧盟其它经济体对比而显得更为稳定，并继续获得投资者的青睐。虽然根据众机构预测2017年英国房价增长将比今年慢不少，但是房产基本面仍然变化不大。

与此同时，随着中国经济的持续增长，中国的中产阶级不断扩大，越来越多的人将西方作为投资地，而英国一直是对中国买家来说很有吸引力的地区。据估计，中国公民在未来十年对海外房产的投资可能会高达1,600亿英镑，这是一个巨大的市场。