学区房就是刚需，伦敦学校周边房产价高难求！

据调查，伦敦的家长为了买到一套重点中学附近的房产，平均需要额外支付4.5万英镑。
而在伦敦West Brompton的London Oratory School附近，“重点校溢价”则从几百英镑到上千英镑不等。这所学校之所以如此受家长追捧，主要是因为英国前首相托尼·布莱尔的三个孩子都曾在此读书。该学校周边的房价平均高出周边其他地区?330,000。

就全伦敦范围而言，调查发现重点中学的溢价率平均为8%，或比周边其他房产高出?45,294。
Stirling Ackroyd对伦敦排名前25的公立中学邮编范围内的房价、GCSE成绩及周边更广泛区域进行了对比。在伦敦，溢价率最高的是排名第8的Queen Elizabeth’s School，位于Barnet，伦敦学校周边房产均价高出当地水平34%。

对于那些要求入学考试的（selective schools）重点中学，周边房产的溢价要更高一些，平均为11%或?58,612。该数值远高于全伦敦最好的10所综合重点中学（comprehensives）的平均溢价，即?27,557（或4%）。
然而，调查也发现了一些例外的趋势，比如Acton地区的Twyford Church of England High School在GCSE成绩方面排名第20，87%的学生至少有5个GCSE的成绩在A*到C级别。而该地区?744,202的平均房价比西伦敦的均价还低43%，因此该区域也成为伦敦“最超值”的优质学区。

将孩子送到私立学校就读的平均开支为18万英镑，而事实上，一所好的公立学校可以把房价推高33万英镑，约合私立学费的2倍，表明学区对放地房产市场具有强大的推动力和波动效应。
另外，据Savills的最新调查，在内伦敦范围，排名靠前的无入学考试公立学校周边房产均价为?955,837，溢价率为15%（或?124,674）；外伦敦公立学校周边房产均价约为50万英镑，溢价为?45,323。

在2016年9月Lloyds银行公布的一份报告中，购买成绩优异的公立学校周边房产会是一个明智的投资。Lloyds的分析显示，自2011年以来，优秀公立学校周边的房价已经增长了?76,000，而全国的平均房价增幅为?42,145。过去5年内，调查中的7个区域房价增幅超过10万英镑。

考试成绩出色的学校周边房价急剧上涨，因此证明了这些学校成为家长们搬迁的巨大吸引力。优秀学校周边区域的高涨的人气可能意味着，这些房产对于普通收入的家庭来说，是难以无负担的。

在房价增幅超过10万英镑的7个区域中，位于伦敦Barnet(NW11)的The Henrietta Barnett School周边房价在过去5年内飙升了?234,386，至?1,011,016，排名首位。紧随其后的是伦敦西南金牌学区的金斯顿(KT2)，这里的房产均价增幅为?232,953。