攻略：如何搜索英国学区房详情

英国公民、拥有永居身份，以及通过投资移民、企业家移民、工作签证等长期居英家庭的未成年子女，可以选择在居住地就近申请免费的公立学校。本文将详细介绍如何通过英国最常用的房地产网站，搜索查询公立学区房的详细信息。

英国学区概念
在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如果所在区域有需要考试的重点中学(通常是成绩优异的Grammar School文法学校)，学区指的是有资格报考该学校的居民区，能够被录取，还要依据成绩。

英国公立中小学的招生制度非常严谨和透明。通常是以学校为圆心，按照学龄家庭距离学校的直线距离划圈，由近向远招收适龄学生，直至招满为止。通常情况下，一个家庭如果已经有一个孩子就读某学校期间，这个孩子的兄弟姐妹将会被优先招生，然后再按距离排序招收。未被招收的学生将按照家庭住址到学校的直线距离由近向远依次排列的等候名单上，等候期间将被当地政府调剂到其它学校就读。

按照英国的现行制度，任何能够在英国合法长期居住者的学龄子女，无论是租房还是购买房产居住的，都能够在所居住的地方政府申请就近的公立学校。
英国的公立中小学，以及部分接受政府教育经费的幼儿园，都需要接受英国教育部的综合考评，根据品质通常划为：Outstanding(优秀，类似中国的重点学校)、Good(优良)、Satisfactory(合格)，以及不合格四个等级。关于学校的考评结果，都是透明公开的。在英国政府网站ofsted.gov.uk，或者每一个公立学校的网站上，都能够查询到综合的评测报告。
如果来英国就读私立学校，则没有居住区域的要求或限制也就不存在私立学校的“学区房”概念。但是，处于生活的便利，我们建议就近选择住所。

信息透明，搜索容易
由于英国从政府到商业机构在数据统计和共享方面非常完善和成熟，在英国搜索寻找重点学校周边学区房，非常容易。
目前，市场上的两个最大的英国房地产信息服务平台Zoopla和Rightmove都有强大的数据库，让希望购买学区房的家长或投资者简单快捷地搜索到相关数据，确定地段街区，并查询到具体的房产，以及相关房产非常详尽的信息，其中包括户型、估价、历史成交记录、甚至业主、专家或邻居对该房产的评价等。

除了房产的具体信息外，Zoopla和Rightmove两大网站都提供周边配套的详细信息，比如周围的主要公共设施，医院、图书馆、社区中心、购物中心和休闲娱乐场所等。网站还提供这个区域最近几年的平均房价变化的数据、各类房型的平均价格、最近一个时期的租赁价格、周边的治安数据、居民对区域的评分和评语等。同时能查询到的还有几乎所有中学和小学学校的最新信息、教育部的评级、家长反馈评分和评语、最近几年的平均考试成绩、排名等相关信息。

只有搬到重点学校的学区居住，方有可能申请到满意的学校。接下来，我们将以英国最大的房地产网站Rightmove网站为例，通过几个详细的步骤，向读者朋友演示如何一步步确定所选的房产是否在重点学校的学区。


1首页搜索
首先进入网站的首页，在页面的中心，输入你希望购买房产的区域地名，或者邮政编码的前半部分。比如搜索伦敦人均优秀小学排名最高的哈罗区中心位置，输入邮编HA1.然后点击搜索，进入下一个页面。

2选择房产
进入第二个页面后，您可以在众多细节关键词中选择房产类型，比如只限于邮编“HA1”的房产，价位在什么区间，需要几个卧室，是选择别墅还是公寓，以及在网上挂牌多长时间等细节。然后可以点击继续下一个环节。

3在符合细节条件房产的名单页面
在符合细节条件房产的名单页面，您需要在众多待售房产中挑选房子。这里，我们建议您点击地图页面，更加容易查看距离周边设施的细节，尤其是包括学校等配套信息等。

4浏览房产
在符合条件的房产地图页，可以滑动鼠标点击具体房产的信息，进入房产细节信息页面。

5房产名单页面
在房产细节页面，您将能够查询到具体的小学或中学、到学校的距离，附近的地铁或火车站和距离、附近房产历史的和最近的售价。
(关于区域的信息，英国另一大型房地产网站Zoopla的信息，明显好于Rightmove，建议您两个网站对比查询。)

6学校图标
在房产信息页面，你还可以选择查看房产详细信息，比如房产的户型图、在地图上的位置、周边学校信息，以及房产市场信息等。
了解房产周边的学校，需要点击“School Checker”，进入周边学校信息的界面。在这个页面，您将看到房产周边有哪些学校。

7学校信息
网站根据房产距离学校的距离从近到远从数字1开始排序。比如图例显示的排在最近的学校1，是Marlborough Primary School。这个页面同时显示该学校更详细的信息，比如房产距离学校仅为0.1英里(约160米)，学校的教育部评级为Outstanding(重点)，该房产于2016年处于该学校的录取范围，以及学校学生总量、年龄阶段等更多信息。
这个页面，您可以选择查看小学(Primary)，或者中学(Secondary)学校的具体信息。

8更多学校信息
向下滑动鼠标，您将能看到房产周边更多学校的名单，是根据到房产的距离由近到远排序。表格中详细显示学校的信息，比如到房产的距离、学校的性质(国立还是私立)、教育部评级、最近一次招生情况等。

9学校网页
如果从学校小标的信息栏中选择更多信息的链接，您将直接进入学校自己的网站。需要了解学校最近几年招生详情的家长，不妨深潜。或者更加直接地给学校办公室打电话咨询。
相信您通过以上这些步骤，将会对学区房的搜索和甄选胸有成竹。


附一：房产市场信息
在房产信息页面，你还可以选择查看房产详细信息，比如房产的户型图、在地图上的位置、周边学校信息，以及房产市场信息等。
点击“Market Info”，您将看到该房产最近一次交易的历史数据，包括上次交易的时间和价格等信息。

附二：区域信息
在房产的详细信息页面右面一栏，向下滑动鼠标，您将看到Surrounding Areas的字样，点击将引导您进入网站的区域信息页面，在那里，您将能够查询到附近房产历史的和最近的售价等信息。

关于周边居民对该区域的社区环境、娱乐设施、公园绿地、餐饮购物、学校教育和交通状况等的评分评价。部分区域的房产页面，您甚至还能看到业主、专家或邻居对该区域的评价信息等等。英国另一大型房地产网站Zoopla的信息，明显好于Rightmove，建议您两个网站对比查询。