购房者的利好消息，但地租改革仍在继续

英国政府为结束英国房产市场中房产产权的不公平做法，制定了《租赁改革（地租）法案》，该法案于今年5月在议会通过。

作为一项复杂的房产产权改革的方案，该项立法旨在确保未来的有限房产产权持有者将不必向其土地所有人支付地租。

这对那些在立法生效后签订购房合同的人来说是件好事，但那些目前必须根据现有产权法支付地租的房产所有人必须将他们的命运掌握在竞争和市场管理局（CMA）手中。

6月份，竞争和市场管理局宣布，尽管受到执法行动的威胁，但保险公司Aviva已经同意，从产权中删除地租升级条款。地租将恢复到最初签订购房时的应付水平，并且不会增加。多余的款项将会退还给房产持有者。

此外，英国住宅开发商Persimmon Homes也是CMA关注的焦点，它同意修改其购买权计划，使产权持有人支付不超过2000英镑来获得他们房产所在地上的永久产权，从而消除他们每年支付地租的义务。

这些是CMA在2019年发起的对英国房产市场潜在违反消费者法律行为的调查的第一年结果，其第二年的报告中指出了严重的问题。

迄今为止，CMA已经对一些英国国内最大的房屋建筑商进行了立案调查；其中涉及Barratt（邦瑞）、Taylor Wimpey（泰勒温佩）和Countryside的案件正在进行中，包括Brigante Properties（布里甘特地产）、Abacus Land（算盘地产）和Adriatic Land（亚得里亚海地产）在内的其他房产公司已经被指示从其产权合同中删除双倍地租的条款。

这还不是问题的终点。CMA表示，希望其他开发商和投资者效仿Aviva和Persimmon的做法，否则将面临法律诉讼。受到审查的最大风险似乎是那些含有导致地租每20年翻一番（或更多）的条款的房产合同，特别是那些以零售价格指数为计算基础的计价地租，因为这种条款已被确认为可能对消费者产生最严重的后果。

许多人现在将考虑是否预先阻止潜在的CMA行动，并按照Aviva同意的路线进行更改。对开发商和投资者来说，围绕着更广泛的有限产权物业销售不当问题的调查可能会产生进一步的影响。

现在猜测这将如何转化为可能需要采取的行动以避免执法行动还为时尚早。但是，至少就地租而言，在假设法案的起草不影响根据现有房产合同收回地租的权利的前提下，永久产权持有人可能感到短暂的宽慰。