2017年英国房价走势分析

根据Rightmove的统计，在2017年开始的第一个月，英国房价上升了0.4% (+?1,086)，同2016年初的0.5%有着极其相似的数字。而与此同时，Rightmove的访问量同比增长5%，从圣诞节开始搜索量大幅增加。

今年购房有福啦！
对于首次购房者而言，今年的购房选择更多，同时竞争者减少，谈判底气也会更足。因为：
同去年相比，2室及以下的在售物业数量同比增加1.9%；
BTL（买来租）的投资者减少，截至2016年12月，物业出售数量同比降低13.2%，与此同时，物业成交价格有所下调。

Rightmove董事和房产市场分析师表示，从秋天开始，房价月均增加0.4%，年均增加3.2%，这预示着房价市场的回暖。

分区域来看，英格兰东南地区房价上升速度最快，月同比上升1.5%，年同比上升5.5%；此外，大伦敦地区、英格兰西北和英格兰东部地区房价也都有较大幅度上升。
综合来看，月同比上升最快的地区为英格兰东南地区：1.5%，最慢的为威尔士:-3.5%。年同比上升最快的地区为英格兰东部：6.1%，最慢的为英格兰东北部：-1.7%。

对于大伦敦地区：伦敦房价月同比上升1.4%，年同比上升2.3%，属于比较稳定的区域。


具体来分析伦敦地区：
房价年涨幅最大地区为哈克尼区（Hackney），年同比增长15.5%；其次是西南布鲁姆利区（Bromley）：11.6%。东北伦敦伊斯灵顿区（Islington）和皇家肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价年涨幅均超过了10%。

房价年降幅最大地区为卡姆登（Camden），房价年同比下降16.4%，但同时卡姆登（Camden）本月房价却同比增加12.5%，看来该区房价有很大升值空间，想要购房的朋友们可以考虑考虑。

总体而言，房价下降区集中在传统高房价区，如西北布伦特区（Brent）-10.6%（月同比变化），-4.7%（年同比变化）；汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-7.8%，以及里士满区（Richmond upon Thames）-4.5%。这对于准备在学区定居的购房者是个利好消息，大热学区物业价格的降温、英镑的走低，是一个很好的下手机会。


在总共的32行政区中，23个行政区房价同比上升。


整体而言，英国全国范围内近期的物业出售速度呈下降趋势，物业整体出售时间增加，2016年12月的平均物业出售时间为72天，伦敦地区的变化趋势也类似，但物业出售时间小于全国平均值，2016年12月的平均物业出售时间为66天。

自脱欧公投揭晓以后，英国的购房者大体分为两类，一类是“停滞观望”，另一类是“继续前行”。经历短暂冷冻期，几个月以来的数据表明全国大部分地区的购房者倾向于第二类，即出手购房，这些人始终认为房价仍会持续增长，购房不能等，而这也是年终自11月以来房产销售量持续走高的一个原因。