未来50年英国房价涨幅将持续超出收入

未来50年英国房价仍将继续飙升，而人们的收入却无法跟上其步伐，使数百万人的购房梦破碎。近日，英格兰央行货币政策委员会的前成员David Miles教授指出，住宅短缺和英国可用土地的限制将意味着房价在未来的几十年中继续保持螺旋上升趋势。

尽管2016年的英国楼市经历了脱欧公投，以及随之而来一系列不确定情绪的影响，但部分地区严重的供不应求局面却并未阻止房价的持续增长。

就在一年前，英国大型银行Santander预测，到2030年，英国平均房价将由?283,565上涨至?557,444，涨幅接近97%。而这一数字足以让众多买房者的安家梦想变成一场淘金梦。

其中大伦敦地区，超过25%的房产价格将超过百万英镑。同时，Santander还指出所谓的“地产百万富翁”，即房产价值在7为数的业主数量将是目前的三倍。这将意味着全英国每20名业主中就有一位房产百万富翁。

在本月初，Miles公布的分析显示，过去30年出现的房价通胀可能在未来50年中继续。而更严重的是，英国的平均薪资可能无法跟上房价飙升的速度，使许多买家的置业梦越来越遥远。

他指出：“英国房价不仅仅是相对物价上涨，而且是相对收入上涨。无论以何种方式对其进行削减，这都是一个房价极度上涨的时期。值得关注的是，我们能够预计未来40-50年将复制过去30-40年发生的一切：房价会在未来一段时间内持续上涨。”

据Nationwide的数据，从1973年至今，英国平均房价已从?9,767飙升至?205,936。而据国家统计局预计，相同周期内平均工资仅由?2,170涨至?28,200。

这意味着，工资与房价比从上个世纪70年代的4.5倍飙升至了如今的7.3倍。

——英国房价与收入比——


且伦敦和英格兰东南部的房价特别的高，而这一形势正在被放大，并很大程度地增加了人们购房的借贷额度。

Council of Mortgage Lenders的最新数据显示，伦敦地区抵押贷款的平均贷款-收入比值达到了创纪录的高位——4倍。

“很难确定的是，相对于收入的房价上涨是需要避免的泡沫，还是在人口与平均收入持续增长情况下，几乎不可避免的平衡过程的继续，”他补充道。

本月内，英国政府将公布一份住房白皮书，制定出建设更多住宅的方案并缓解英国的房屋供应短缺。说客们建议承建商们若要建成足够的新房以满足增长的需求，则必须涉及现代建筑方法。

但Miles提醒，要严密控制未来房价，还需解决可用土地的短缺问题。

“对土地的可用性作些许改变，用赞成住宅建设取代土地占用，可以显著改善房价与收入间的发展轨迹。”