细数伦敦房产十五个投资热点地区

虽然脱欧已成定局，但是英国依然有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化，吸引了各国民众来此留学、工作及生活，这也带来了大量的海外投资者。再加上伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态，很多研究机构当前依然认为房价的中长期趋势是增长。因此再加上脱欧带来的英镑汇率降低，大量的中国买家把投资对象转向了英国房产。
最近几年，中国投资公司、银杏树投资公司、中国平安集团、中国人寿保险集团等中资公司大举进军英国商业地产市场。在这些旗舰级的商业地产投资背景之下，可以想像，伦敦住宅市场自然也有很多值得挖掘的投资热点。这里，笔者为您总结了伦敦各地区住宅市场的投资热点地区。

下面我们就分别来看看伦敦不同区域的购房热点。

复兴的金丝雀码头

金丝雀码头（Canary Wharf）更是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后，已经成为与金融城（The City）分庭抗礼的另一个国际金融中心与黄金地段。
在原有大量而且完善的基础设施基础上，金丝雀码头持续迎来大量复兴工程。大量的银行、律师事务所、许多企业的总部也都搬到了金丝雀码头。使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。这里还修建了四季酒店、希尔顿酒店、万豪国际等国际级酒店。
当前，金丝雀码头的开发和投资仍在旺盛地进行中，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上2018年即将到来的横贯城轨，如众星拱月般为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量的国际买家来此购房投资或是亲自居住于此，其中华人便是最大的族群之一。

房市活跃的沃平

沃平（Wapping）由于更靠近金融城，因此在码头区的最初复兴阶段中十分突出，吸引了很多公司来投资。沃平的北部是白教堂（Whitechapel）和肖迪奇（Shoreditch），南部是泰晤士河。白教堂正在经历大幅的兴建，在年轻的专业人士中也很流行。西北部的肖迪奇从90年代中期开始复兴，以其实惠的房价吸引了很多新兴媒体和互联网公司。现在又涌入了大量的艺术画廊、特色酒吧和广受好评的餐厅。因此这个繁荣的地区现在已经聚集了大量的住户。肖迪奇西部的科技城（Tech City）近年来大幅扩张，就业率增长高出全英平均水准六倍。沃平与整个伦敦的连接都很通畅。2019年白教堂将联通横贯城轨（Crossrail）。届时从白教堂站前往伦敦一些主要网站的旅行时间将减少50%以上（例如到达邦德街时间便从24分钟缩短到10分钟）。

世界的视窗 E16

伦敦邮编区E16地区是泰晤士河北岸的码头区。随着发展的不断增速，来自企业的财富、多样的交通连接、以及各种便利的商店，为伦敦的年轻人打造了一个蓬勃发展的新城区，也同时使该地区非常适合居住。这里也是一个与世界联通的视窗，坐落在E16地区的伦敦城市机场（London City Airport）吸引著金丝雀码头（Canary Wharf）及附近的商务客流，每日大量往返于世界一些主要的商业城市；紧邻的Stratford国际火车站，是伦敦连接欧洲的重要枢纽；ExCel会展中心（Exhibition Centre London）在其海岸举办一系列的令人兴奋的活动和展览，包括一年一度的伦敦船艇展等，吸引了各地商家、游艇爱好者前来参观。同时，该地区拥有泰晤士河迷人的景色、繁忙中不乏宁静优雅，因此很多富裕的商务人士、在金融城和金丝雀码头工作的年轻专业人士和家庭都在此居住，也因此备受海外置业者关注。

伦敦中心SE1
伦敦SE1邮编区，地处伦敦市中心一区东南部，涵盖泰晤士河大部分南岸地段，主要包括萨瑟克（Southwark）、博罗（Borough）和滑铁卢（Waterloo）三个地铁网站辐射的周边地区，是伦敦最古老的地区之一。在20世纪80年代前后，这一片区域在资金支援下，得以迅速恢复和重建，有大规模的复兴工程，并兴建了许多生活娱乐设施齐全的新楼盘。该地区景色优美、交通便利，吸引了很多年轻的专业人士和国会议员来此居住，也吸引了大量的华人投资者在此置业。

环境优美的萨瑟克

萨瑟克区（Southwark）位于大萨瑟克区（London Borough of Southwark）的北部，它的西侧挨着滑铁卢区，东侧挨着SE16地区的伯蒙德赛区，北侧泰晤士河对岸正对着金融城，有萨瑟克桥、伦敦桥等直通金融城。自古便受到河对岸的许多惠泽，因此，金融城得名“那城”（The City），而萨瑟克区得名“那镇”（The Borough）。该地区规划了数十亿英镑的复兴工程，此外，在未来十年内，大象堡（Elephant & Castle）附近还计划兴建一个价值15亿英镑的新项目，更提升了该区的增值潜力。萨瑟克区新楼盘Brandon House以其紧邻Borough地铁站、靠近“美食天堂”博罗市场（Borough Market）、步行可至泰晤士河的便捷，颇受买家喜爱。

交通枢纽 滑铁卢

滑铁卢区（Waterloo）位于大兰贝斯区（London Borough of Lambeth）的北部。1817年开始，为了纪念1815年英国与荷兰、普鲁士三国联军打败的所向披靡的法国拿破仑大帝的滑铁卢战役，英国于是在自己的土地内也记录了滑铁卢这个名字以示胜利。为满足对城市生活日益增长的需求，这里有许多翻新的现代化公寓，在一些较窄的街道上，也有一些维多利亚式别墅。该区以其工作生活之便吸引了很多年轻的专业人士、西区议员和国会议员来此居住。SE1地区方便繁华，便捷的交通功不可没。滑铁卢（Waterloo）交通便利，区内的滑铁卢火车站（Waterloo Railway Station）同时也是地铁站，是伦敦最重要的交通枢纽之一。居民可快速抵达金融城（The City）、繁华的牛津街（Oxford Street），交通网路联系着伦敦各个地区；由于靠近泰晤士河，方便的水上交通可从伦敦桥（London Bridge）到达金丝雀码头和格林威治（Greenwich）。

发展迅速的金融城畔

在金融城边缘一英里左右之内的地带被称为City Fringe，中文的意思为金融城边缘地区，含Shoreditch、Hoxton和位于Old Street的科技城（Tech City）。伦敦中心的东部边缘以前破旧，乏人问津。不过，在最近几年，随着巨额资金不断投入伦敦东部的多项民宅项目中，例如在City Road沿线的10亿英镑投资，令Shoreditch、Old Street和Hoxton & Hackney等地区深深受益。在过去的十年中，这里的零售商店也有巨大改善，随着高端名牌的进入，精致的小商店甚至可以和梅费尔以及西区的相媲美。截至2011年为止的十年里，金融城边缘地段的房价攀升92%，已经和伦敦西区的传统高尚住宅区看齐，当地的房价资讯在2011年被知名中介莱坊（Knight Frank）纳入伦敦豪宅价格指数。多个高档地产专案、新增的交通网路、高档零售商铺和休闲设施，令伦敦金融城边缘的地段得以跻身于伦敦中心高端地产的行列，向传统的高尚住宅区梅费尔、骑士桥和贝尔格拉维亚等看齐。金融城畔是城市高端富裕的缩影，也是精明买家的不二之选。

伦敦硅谷 科技城
科技城（Tech City）位于伦敦中部和东部，从伦敦东区的老街（Old Street——伦敦中心与东区的分界线）到伊丽莎白女王奥运公园（Queen Elizabeth Olympic Park）。2008年，这里只有约30家科技企业；到2010年1月，达到85家，著名企业如：思科、英特尔、亚马逊、Twitter、高通、Facebook、谷歌等纷纷入驻；过去几年间，伦敦的科技企业数量增加了76%，从原有的近5万家增长到8.8万家；英国首相和伦敦市长也对科技城的发展十分重视和支持，现在科技城内科技公司、数字和创意等企业云集，使该地区成为仅次于美国纽约和洛杉矶的世界第三大科技中心，被誉为伦敦的“硅谷”。近年来，随着伦敦奥运园区的建成，充满蓬勃朝气的科技城更是格外引人注目。

繁华的牧者丛
牧者丛（Shepherd’s Bush）基本以住宅区为主，整个区域最核心的地带正是一块三角形的小树林，叫牧者丛绿地，三角绿地的四周有许多的店铺、餐厅、市场，满足著区内居民的日常所需。牧者丛最出名的是北侧的白城（White City）。白城曾经是BBC的总部所在地，在过去50多年的时间里，BBC大量的电视和广播节目都是在白城的BBC电视中心完成的。

牧者丛地区十分繁华，这里有大量购物场所，周围荟集了世界各地美食的餐馆和酒吧。耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落于此。繁华又不乏高雅，牧者丛还建有很多大型的音乐厅，如牧者丛帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）、丛林音乐厅（Bush Hall）和丛林剧院（The Bush Theatre）等。

高雅的奇斯克

奇斯克（Chiswick）是西伦敦的传统富人区，属于豪恩斯洛（Hounslow）伦敦自治市，周边餐厅酒吧林立，有不少高雅的米其林餐厅，各式各样的时装精品店和高档品牌零售店，同时这里还有众多优秀的学校，深受年轻家庭欢迎。对于那些既想享受都市的便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人来说，奇斯克是极好的选择。
这里安全、宁静、富裕又交通便利，到希思罗机场开车仅需20分钟。近年来奇斯克新建了一些公寓和配有私人花园的联排别墅，给这美丽富裕的城市再增一份活力。奇斯克被邻区誉为“乡村风光的天堂”，很多当地的公园是西伦敦最好的。Chiswick House and Gardens公园最近获得1,210万英镑的修复项目的支持，修复后公园内华丽的园林景观、壮观的建筑和各种时令花卉，让人流连忘返，不容错过。

复兴的汉默史密斯

汉默史密斯（Hammersmith）是伦敦重要的商业和工作中心，有许多著名公司的分部或办公室都设立在汉默史密斯的东部，在过去的几十年，曾经是伦敦波兰人的主要聚居中心。汉默史密斯近几年生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新专案。其中最令人兴奋的是国王街重建项目（King Street Regeneration），项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞或到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民：无论是想找最热门学校的家庭（Brook Green的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足他们的要求。

蒸蒸日上的九榆

九榆（Nine Elms）包含了南岸从Vauxhall到Battersea的部分土地。从Chelsea Bridge至Lambeth Bridge，涵盖了East Battersea、Vauxhall 和Albert Embankment。有着充足的开放绿地和公共区域。前伦敦市长Boris Johnson的计划（Mayors London Plan）将九榆规划为伦敦市中心最大的复兴工程之后，显著的变化接踵而至。在短短的几年中，巴特西和九榆从萎靡不振的没落工业区，快速蜕变成为一个蒸蒸日上、人气越来越旺的优质生活区。美国大使馆也已决定在2017年从Mayfair迁至Nine Elms。九榆复兴工程被称为“河对岸的经济增长催化剂”，包含1.6万套新房和2.5万个就业岗位。在未来十年中，将有来自于私人和公共部门的100亿英镑的投资灌注在整个九榆的社区改造，其中包括两个新的地铁站（北线，直连西区、金融城和北伦敦），重新设计的公路网路和横跨泰晤士河的步行桥。

名人辈出的克罗伊登

克罗伊登（Croydon）是大伦敦的11个大都会中心之一。其名字蕴含“番红花之谷”之意，名人辈出。克罗伊登高街是当地各种商店和餐厅的集中地，北街North End的人行区域尤其繁忙。克罗伊登还是英国境内率先采用有轨电车的先驱。在市区内，电车、公车、火车三大系统构成了一个完整的公共交通基础设施网路，极大地方便了居民的生活。有轨电车途经克罗伊登区内诸多重要地点，包括克罗伊登西站、热闹市集，以及宜家商场等。克罗伊登正在进行一个重大的振兴计划，该计划的目标是到2020年使该地区成为伦敦的“第三城”。该计划正在向克罗伊登注入35亿英镑的资金，重点用于兴建青年俱乐部、残疾人大学，以及四星级酒店三个主要项目。在脱欧和印花税政策影响下，伦敦房市很不景气。在这种情况下，根据Zoopla资料显示，克罗伊登去年的房价依然上涨了6.66%。

历史名镇 格林威治

格林威治（Greenwich）是位于伦敦东南二区的、泰晤士河以南的著名历史古镇，以其海事历史、作为本初子午线的标准点、以及格林威治时间以其命名而闻名。这里著名的格林威治公园（Greenwich Park）是伦敦东南部最大的绿地之一，面积达74公顷，曾是英国皇室的狩猎地。格林威治公园也因为著名的本初子午线成了每个慕名游客的必经之地。由于这里保存了高密度、高品质的具有历史和建筑意义的建筑群，1997年被联合国教科文组织列入世界遗产名录。格林威治交通十分便利，在现有两大地铁线路的基础上，伦敦水上摆渡巴士（Thames Clipper）专门提供从格林威治直达对岸金丝雀码头的通勤服务，到金丝雀码头仅需要3分钟，更好地将商务区和住宅区联结起来。

宁静的绿洲 考克福斯特斯

考克福斯特斯（Cockfosters）位于北伦敦郊区，部分地区属于恩菲尔德伦敦自治市（Enfield），部分地区属于巴内特伦敦自治市（Barnet）。当伦敦市中心的房价越来越遥不可及时，美丽安静的考克福斯特斯如同一颗闪烁著独特光芒的珍珠，吸引著越来越多的投资者的关注。这里汲取了两个地区的精华：身处风景如画的乡村和生活在理想的现代。同时，乘坐交通工具能快速到达伦敦中心，通勤方便。因此吸引了很多名人、上班族和家庭来此置业。近几年来，这里的房价开始快速上涨，是难得的投资机遇。考克福斯特斯绿地很多，其中最大的是特伦特公园（Trent Park），占地面积约413英亩（167公顷），是与大自然亲密接触、休闲放松的绝佳去处。

伦敦西北的空军之城–科林达

科林达Colindale，位于大伦敦的内巴尼特自治镇 London Borough of Barnet内，其西侧的主要购物街位于大伦敦布伦特自治镇 London Borough of Brent之内。 科林达距离伦敦市中心查灵十字大约8英里，是一个典型的伦敦近郊地区，曾以皇家空军之地的身份而著名。科林达区靠近布伦特十字购物中心 Brent Cross Shopping Centre，到达布伦特十字乘坐地铁仅需7分钟。


科林达区有两个地铁站，一个是位于Northern Line的Colindale站，另一个是位于Jubilee Line的Kingsbury站，都属于Zone 4。从科林达乘坐地铁，仅需29分钟，就可以到达查灵十字，再转乘到金融城十分方便，很适合金融城的上班族。