英国哪些区域房价上涨远超工资收入？

如果买房选对了地方，房价增幅可以轻松超过一年辛苦赚来的工资。
Halifax的一份最新报告发现，全英约三分之一地区，其平均房价增幅跑赢当地税后收入，也凸显了当地平均薪资与房价增幅间的巨大差距，从而导致住房危机。

在上榜的119个地区中，9成来自伦敦，而英格兰东南、西南、东部和伦敦这四个地区更是占据了111个房价高增长地区。其中收入与房价差距最大的地方是伦敦的Haringey。过去2年，这里房价的增幅与同一时期当地的中等年收入相比，高出了9.1万英镑。

Haringey位于北伦敦，包括Finsbury Park的一部分，Wood Green和Tottenham。尽管这些区域并非传统的富人区，但近几年却涨势迅猛。过去2年，这里的平均房价增长了?139,000，而同一时期，该地区的中等年收入为?48,353。二者的差距为?91,450，相当于房价的月增幅比月收入还高?3,810。

一系列数据反映出，即使不是传统意义上的高端住宅市场，这些地区的房价仍远远超过当地普通家庭的可负担范围。这使得房产市场变得越来越两极分化，对于那些无力购买房产或处在房产阶梯底部的群体，几乎无法通过存款来攒够购房首付或搬入更大的房子。

房价与收入差距排在Haringey之后的是位于伦敦西北的Harrow，该地区房价增幅与收入的差距为?77,791，排在第四名的是东伦敦的Waltham Forest，差距为?63,646。同样的，Waltham Forest也不是传统的富人区，但由于伦敦市中心的房价不断高涨，无力负担的人群开始向外搬迁，从而推高了此处的房价。该区域内的Walthamstow也迎来的价格的飞涨。

另一个连续多年排进涨幅榜前列的是位于伦敦通勤圈，Hertfordshire的通勤城市St Albans，这里的价格差为?72,995。St Albans的上榜凸显出，就连富裕街区，房价的增长也远远超过了当地居民的收入。

在房价增幅与工资差距最大的前10个地区中，伦敦的各行政区占据了绝大部分，除了前面提到的几个之外，同样上榜的还有Newham（?63,583），Redbridge（?56,528），Hounslow（?54,569）。

除了英格兰南部，其他表现突出的地区还有South Northamptonshire，2015-16年间房价涨幅高出工资?33,514。随后是West Midlands的华威(?21,240)，大曼彻斯特范围内的Trafford（?14,170）和北约克郡的Harrogate(?12,508)。表现突出的地区中，只有英格兰东北部，苏格兰，北爱尔兰三个地区的收入超过了房价增幅。

房价如何跑赢工资？

就全英范围，约31%的地区，其平均房价增幅跑赢当地税后工资，与2015年的28%相比有所提高。然而，尽管这个数据也意味着在约70%的地区，居民的税后收入可以满足房价地增长，但这些地方的居民仍然面临着实质性的问题。

以税后收入远高于平均房价增幅的South Tyneside为例，尽管这里的税后中等年收入为?39,033，高出房价增幅?35,709，但是对于那些想要购买一套普通房产的人们来说，为了赶上英国房价地增幅，扣掉存款后，税后收入只剩下?3,324。而且，快速增长的房价不仅是还没买房的人们需要担心的问题，对于那些渴望更换大房子的家庭而言，由于涨幅速度超过薪资，飙升的房价同样困扰着他们。

要弥合这一差距则需要借助大额度的抵押贷款，但工资上涨缓慢，借贷者只能依靠历史地位的利率才能这样做。

Halifax的房产经纪学家表示：“过去2-5年，房产市场的繁荣导致房价的增长超过许多地区一般业主的总收入，且大部分地区集中在英格兰南部。虽然在一些地区，房价涨幅超过工资收入已经不足为奇，但仍有明显的局部影响。这些地区的业主可以快速地获得大额房产净值，但是对于潜在买家来说，他们的工资却赶不上房价的增长步伐，买房也变得越来越无法负担。”

3月初Nationwide公布的一组数据显示，截至今年2月的过去一年，房价增幅为4.5%，而据国家统计局（ONS）的数据，截至去年12月的过去一年，工资增幅仅为2.6%。