在英国投资学生公寓，哪里的回报最高？

购房出租的投资者都知道，英国只要是靠近大学的地方，房子绝对不愁租。不仅租金高，而且还很容易就租出去，并且租给学生还更放心一点。因此，越来越多的人瞄上了大学周围的房产。

那么，到底去哪投资好呢？
当然是回报率高的地方啦！
哪里最高呢？
伦敦？曼城？伯明翰？
竟然都不是！

因为租金回报率＝年租金÷购房价格
想要租金回报率高，就要年租金多而购房价格低才行。
伦敦的租金当然是最高，但是房价也是最高的！因此，并没有排在租金回报率排行榜的前列。而曼城，伯明翰作为英国除了伦敦以外的大城市，学校多，学生多，自然也是投资热门地段，但却并不是英国租金回报率最高的地方。

那么英国学生租房市场回报率最高的到底是哪呢？

先介绍两个概念。
毛租金回报率（Gross Yield） 其实并不是真正完全你的收入，因为出租终是有风险的。也可能是修理，保险、税、保安，保洁等需要的费用，会影响你最终的收入。

而净租金回报率（Net Yield ）是另一种计算方法，也就是说用租金扣除需要支出的费用之后，计算出来的更精准的回报率。

租金收益率排行榜如下表（2016年9月）：

地理：Sunderland位于英格兰北部，靠近城市纽卡斯尔（newcastle）市内大多数部分位于与海岸平行的山脉上，海拔约80米，市中心还被River Wear河分为两半，景色优美。

交通：Sunderland拥有一座大型室内购物中心，两座剧院以及电影院，乘坐Metro城铁从市中心到纽卡斯尔国际机场约需45分钟。乘坐火车到伦敦大约需要4小时。

经济：这里过去重工业发达，但是现在政府正在大力发展轻工业。1990年，River Wear河的两岸被重新开发，在原有船厂的位置兴建了新兴住宅、零售中心及商业区，目前整个城市以玻璃产业闻名。

在重建的时候也兴建了国家玻璃中心（National Glass Centre）及大学University of Sunderland（桑德兰大学）。
大学：桑德兰大学创立于1901年，是英国公立大学，2012年在英国排名第49，各方面学术实力也很强大。
目前有在校学生约12000人，因此学生租房市场庞大。

房价：
目前这里的购房均价为?215,262，不同房型的购房均价如下：

租房均价约为?595每月，不同房型的均价如下：

这里在全英国大学城中净租金回报率排名第一：6.9%原因：这里房价较低，而租金因为大学生很多，租房市场火爆而较高。
在整个排行榜中，回报率排第二的是Middlesbrough的Teesside地区，净回报率约为5.9%，第三名是伯明翰，4.5%，曼彻斯特排在第五约为4.4%。

除了考察收益率外，投资经营学生喜欢的房产，也是一门学问：
1）至少有三间卧室，因为学生一般都是和三五个要好的朋友一起合租。
2）如果有两个以上的卫生间，会很受欢迎。
3）让每一个租房的学生找一个担保人（guarantor），这样如果学生不交租金，还可以找担保人要回来。
4）签署联合租赁协议（joint tenancy agreement），而不是每个学生单独签署，这样有住户变动的时候，你依然可以拿到租金。

小编结尾提示：
以上介绍的，都是主要以学生为市场的出租收益率高的城市。比如伦敦这样的大城市，还是有很多上班族租客的，伦敦三区以外的地方，相对来说租金收益率较高，因为房价较低，具体还要考虑地段，交通，环境，设施等。

投资购房出租（buy to let）的房产，一定要在购房价格和租金之间仔细计算！如果购房价格非常高，那么收益率会比较低。