在英国买个商业+住宅性质的出租房，能少交税？

去年4月，全球第二套房和购房出租（buy to let）的买家在英国需要多交3%的一次性印花税。这让大家都头疼不已，这下买第二套房或者投资，之前那么低成本的福利，被这么磨没了。

那么，如果我买商业＋住宅性质的出租房，还用多交那3%的印花税吗？
答案是：不用！

这种商业或者半商业性质的英国房产投资产品（比如临街商铺+楼上住宅），因为带有商业性质，所以很大程度上不受之前印花税调整的影响，因此可以作为普通buy-to-let的替代品。

一，少交的费用
1）可以不用支付去年4月上涨的3%印花税。
拥有一套商业性质出租房的投资人要交的税比拥有一套普通住宅出租房的投资人要少的多，因为商业性质的房产要缴纳的商业性质的印花税比住宅的要少。
2）如果不是纯商业房产，比如说是商铺+住宅的组合，也可以享受到比较大的贷款税费的减免，因为组合房产的商业部分是不需要缴纳相关税费的。
3)对于商业房产来说，有些费用是不需要像住宅一样由业主来交的，比如说保险、房屋的修缮等，这些都是由租户来承担。

印花税百科：http://baike.baidu.com/item/%E5%8D%B0%E8%8A%B1%E7%A8%8E?sefr=cr

高兴了？
感觉找到新门路了？
等等……
我们一一道来：

二，有这么一些需要考虑的问题
1.贷款难度加大
商业＋住宅性质的出租房一般价格较高，会涉及到商业贷款。
1）如果作为商业投资，那么银行审查贷款人的要求也会大幅提高！
毕竟，商业贷款（commercial mortgages）的贷款额一般较大，因此银行对贷款人收入，不动产，贷款申请书等各方面都会严格审查。
2）有些贷款机构还需要考虑贷款者是否有这方面的商业管理经营经验。
3）并且相比较商业贷款的选择范围，普通的贷款项目种类繁多，也就是说商业贷款的选择较少。
4）如果确定要用商业贷款，大多数情况下，投资者需要去找一个贷款经纪人来帮我们完成这个工作，那就意味着购房的成本又多了这个贷款经纪人的费用。
5）同时，这种房子的贷款成本也是比普通住宅要高的，所以一定在买之前要研究好这种房子的租金是不是可以支付贷款的支出。
6）并且，如果一旦出现一些比较大的经济上的波动，那么银行首先会停止的就是商业类的贷款—也就是说这种贷款产品是不如住宅类的稳定的，风险还是挺高。

2.新房少，旧房情况非常复杂
市场上出售的商业＋住宅性质的房产多为旧房，新房源较少。
既然是旧房，那么很可能会涉及到之前的商铺纠纷或者员工遣散，这些经常会涉及到各种费用。
也就是说如果之前交接时没有划分清楚，这一笔费用也会在之后加到投资者身上。

3.租客相对难找，空置率会高
既然涉及商铺，那么找租客的时候，难度就比找普通住宅的租客要大。
首先，由于商铺的租金较高，本身要租用商铺的人群就少，因此相比普通住宅，这种房产的空置率会相对较高，一旦空置，就会给房主带来损失，导致还贷款的压力增大。（住房是刚需，商店可不是~）。
因此很多房主选择稍微降低租金，寻求稳定的租客。

其次，商店等营业性质的租户肯定是会有员工什么的，相当于在我们投资的房子里会有形形色色的人来来往往，所以核查租客的身份，以及所雇佣的员工也是一项比较麻烦的工作。
总之呢，对于这种有比较复杂背景的租客，打起交道来肯定是会比出租住宅要麻烦一点的。
最后，商铺楼上的住宅，因为楼下的商铺而不能拥有相对安静的居住环境。
因此租住在这里的租客，多为每天回家时间较短的人，这也给寻找租客增加了难度。

4.餐饮行业要求高
由于英国对餐饮行业的要求很高，因此很多房子并不一定同意租客做餐饮等。
无形中，这类商铺房也多了很多限制。

小编结尾提示：
今天我们给大家分享的这种投资方式，听上去真是一个不错的避免缴付多出来的印花税的方式。但是同时我们也应该很清楚认识到半商业房产和住宅房产本质上的不同。

很简单，如果在10年前，买的房子比较适合做咖啡店之类的，10年前可能会很好租，但是现在就不一样。也就是说商业类的房产对于租户的要求会比普通住宅高很多，引发很多不确定的风险。

所以，我们在做投资决策的时候，也是需要务必小心，根据自己的实际情况，对房产进行考察。