英国买房交割需要什么手续？

在英国购买房产的流程中，律师起著举足轻重的作用。一旦卖家接受了买家的报价即进入房产交割阶段，这以后的全部流程都是由律师主导的。律师会告诉您什么时候该做什么，要您提供什么文档。一个好的律师不但会给您一个时间计划，而且还会积极跟进案件，每周为您更新情况，更主要的是好的律师会告知您目前的问题在哪里，应该怎样处理。

上一期为您介绍了怎样预约看房和如何进行房屋评估。在本篇文章中笔者会为您阐述选择律师的渠道，买方律师在房产交割阶段的工作流程等。当然笔者是站在买方立场阐述，文中所述的律师都是指买方律师。

选择律师的渠道一：亲友推荐
一般可以通过两条渠道找到不错的律师：别人推荐和使用网上律师平台。找周围同事或朋友推荐一个用过的律师，这条渠道一般比较可靠。通过这条渠道您可以得到比较真实可靠的资料，对律师脾气，性格，处理事情的方式有全面的了解。在以后的合作中会比较顺利。笔者想提醒您的是房产经纪公司也会给您推荐和他们合作过的律师。使用这种律师有利有弊。利处是律师和房产经纪公司沟通会比较顺畅。弊处是房产经纪公司代表的是卖方利益，而您的律师应该百分之百代表买方利益。笔者的顾虑是您的律师在利益纠纷时为卖方说话。

选择律师的渠道二：网上律师平台
第二条渠道就是上网找律师。如果没有人可以为您推荐，第二选择就是线上查找律师。笔者推荐您使用网上的律师平台，而不是单独搜索某一家律师行。

如同其它整合过的网上服务平台一样，整合过的律师平台包括了很多家独立的律师行和有执照的律师。当您线上输入您的要求后，律师平台会自动把您的任务发给该平台所有注册律师。感兴趣的律师行会给您回复并报价。

使用这种平台好处有二。其一是方便，您不用自己一家家地查询比较。其二是品质有保证，在这种平台注册的律师都会通过资质审核，发生纠纷时平台会负责出面协调。当然通过这种平台选择的律师也有缺点。您在网上找到的律师可能和您距离很远，发生问题很难面谈解决。

推荐在附近找律师
笔者想提醒您，在英国社会人们更倾向于面对面沟通。有时通过邮件或电话解决不了的问题，当面谈会很容易解决。所以笔者推荐，如果有选择的话最好选择离您不远的律师，遇到难题面谈比较容易解决。

寻找网上的律师平台
关于网上的律师平台，您可以通过在网上搜索关键字conveyancing solicitors来获取。笔者用过的平台有homewardlegal和房主联盟（hoa.org.uk）。在您选择了服务和报价合适的律师后，您需要和律师行签订服务合同。合同中应列出详细的服务专案和报价。律师在通过邮寄方式收到您签署正式合同后，律师服务也将正式启动。

买方律师的工作流程和职责
买方律师的工作流程可以按照时间顺序分四个阶段：前期准备，交换合同(contract exchange)，合同完成(contract completion)，合同完成后期(after completion)。