牛津房价超过伦敦，投资剑桥机会来了！

最近牛漂们儿高兴坏了，因为牛津各方面都超过剑桥～在年度赛艇比赛中，赢了剑漂不说，就连房价，也在二月赶超了伦敦城，全面升级为英国买房最难的片区～

当然，剑桥也不甘落后，排位业界老四～但即便是老四，也引来了的剑漂们的墙裂不满……就上周，几个剑漂儿们还趁夜黑风高，在当地最新建的豪宅上以拉丁文涂鸦，抗议高房价！

每天都有4.5万人通勤于牛津和其他城市之间，很多住在牛津的人，到了30岁还在以租房度日，至今只能算作牛漂一族～
牛津土著，演员Lucy Hoult在3年前就选择搬到比斯特，她说：“我觉得没有人能买得起这里的房子，没有高薪工作就基本上等于没有房！”
而幸运的Lynsey Bennett虽然有房，但她也说：“除非身兼两份高薪工作，否则不可能在这里买得起房。”
那么，这么居高不下的房价，搞得壮志酬筹的年轻人都这副德行，到底是怎么啦？

首先要感谢的就是：英帝政府！
原来政府为了保护大城市周边的土地绿化，早在80年代就决定限制过度开发，于是在牛津地区实行了绿带（Green Belt）政策，但也恰恰是这项政策造成了土地的稀缺。滞后的政策没有随着人口的增加而调整，以至于房价大涨～

但是在整个政策实施了30年后，英帝政府终于在2015年意识到了问题的严重性，忙不迭地做出了调整，开始允许在绿带造新房子！政府全国布局一盘棋，打算建造21万多个新家，瞬间搞得牛漂人士内牛满面～然而，房价并没有掉下来。在绿带地区内的比斯特地区，目前平均房价已经达到了35万英镑左右，而三居室已经能卖到41万。

西牛津郡区议会最近也在向北部一个新的花园村拨款，为了将这里的居住环境变得更加舒适方便，大量建造相关基础设施。当地的两居室房价目前已登上20万英镑大关。

其次要感谢的就是：炒房团！
别以为通过买房华丽转身为包租婆包租公这档子事，只有大天朝才有，英帝也不少，在牛津剑桥，也都一样。毕竟，买房收租的收益是稳定的。而且，一房在手，心安～
有人担心，买房之后怕房子租不出去，但是在牛津完全不用担心这事儿。
31岁还只是一个普通上班族的牛漂人士Lizzie Williams每个月都要花580英磅在房子上，但她还是镇定地表示“这很正常，很多人到我这个年纪，在牛津还是租房"。
如果每个牛漂都能这么蛋定，那么炒房团当然是会下定决心，咬咬牙把房子攻下，因为再高的成本也能转移～

而且，对于有闲钱的人来说，买房带来的收益，除了房租，还有房产的增值～

牛津的一位老哥在2012年以18.3万英镑的价格买下的一套公寓，两年后通过抵押，获得现金27万英镑，至少赚了45%，这可比买什么理财产品都要好得多～
而剑桥的例子就更夸张。在剑桥，过去十年房价涨幅75%，很多人都靠投资房产发达了～如果你在1999年投资剑桥，那么至今，在房产上的投资回报率至少高达1166%。
笔误？不。打错？不。是真的？是。

一位仁兄1999年在剑桥用不到6万英镑买下的两居室，到2015卖出时已经涨到了23万英镑，翻了近3倍。你以为这很诱人？错。
因为大头还是来自租金。值得注意的是，他当时买房付的钱，根本不全是他的钱，自己只出四分之一，其它全靠贷款，以十五年后脱手为止，投资回报率远远超过三倍。

然而，现在这种投资思路恐怕要行不通了。
为了降低房价，英国政府已经采取了包括提高税收，降低贷款等一系列政策。加上去年又出了退欧的事，房产中介们目前只能指望碰上其它什么热点事件来推动房市了。然而，幸运的是，真碰上这样的好事。

那就是：一条铁路的复兴！

很久以前，这是一条连接剑桥与牛津两地的铁路，风光无限，但后来却遭意外关闭。半路杀出的伦敦，让牛津剑桥两地，光一个单程就要2个小时。跨地的恋情总是摇摇晃晃，两地情感渐行渐远，现在只能靠赛艇维系～

然而，政府对这份疏远看不下去了，启动了一项名为Varsity Line计划。其目的就是连接两地，所以这条线又叫作Oxford to Cambridge line。

这个计划将斥资2.5亿英镑，将通过三个小镇Bicester, Bedford和Milton Keynes，把牛津剑桥再度紧密相连！三地围起的科技谷格局将更进一步获得加强～
目前，很多大公司都已经入驻，全球著名的医药公司阿斯利康最近就刚把总部迁到剑桥，而微软也早就在剑桥圈建立了美国以外的首家科研实验室，并且陆续投资了8000多万英镑。
重要的是，这里的高附加值工作意味着十足感人的工资～

而留给我们的重要信息则是：房～要～涨～
牛津剑桥不仅有全世界数一数二的高等学府，还是英国政府想要一心打造的科技重镇。产业机构、交通布局、人才质量都注定这里是要升值的。等铁路造好后，牛漂剑漂将会融合在一起，他们之间，不仅有竞争，还会有互补。

不少人认为，在过去的二十年里，这两地的房价已经涨了很多，所以空间不大。但是我想，任何一位精明的投资者，应该都不会错过和全世界最聪明的两拨人同时成为邻居的机会吧～