2016年英国房价数据回头看，伦敦涨势惊人

最近，2017年1月的英国房价官方数据新鲜出炉，不难发现，除了我们一直看好的伦敦，房价稳长之外，还有一些地区的房价涨的也很快。尽管受到英国脱欧等一系列因素的影响，英国房价继续呈强劲的增长态势！

来自英国土地注册局（Land Registry） 和英国国家统计局 （National Statistics）的数据显示：2016年1月到2017年1月间，英国平均房价上涨了6.2%，即?13,000。仅仅2016年12月到2017年1月的这两个月，英国平均房价就上涨了0.8%，即 ?1,600，达到 ?218,255。

下图为从2013年1月到2017年1月，英国（橘色），英格兰（灰色），苏格兰（蓝色），威尔士（黄色）和北爱尔兰（绿色）的房价年增长率变化图：

不难看出，在英国房价平均涨幅之上的，是最发达的英格兰地区。威尔士和苏格兰的房价涨幅真的不太灵。（所以苏格兰，威尔士，真的就旅游挺好的，经济跟不上，房价涨的慢，投资还是算了)

具体点，我们来看一张英国房价月增长率的图。从2016年12月到2017年1月的月增长率（％）如下图所示：

英格兰西南，东南和伦敦的房价稳稳地增长！
而伦敦的月增长率为英国之首，高达3%！从去年12月的平均房价?477,000，飙升到一月的?490,718，仅仅一个月就上涨了?13,718！

丝毫没有受到英国脱欧的影响，就连去年4月调整的3%印花税也没有影响到伦敦房价的强势上涨。数据显示，英国一间普通的公寓2017年1月的售价都在 ?436,000，整整是威尔士别墅的两倍。（没办法，这就是差距，伦敦经济最发达，房价也上涨得最快。）

我们来看一组官方数据：下图为英格兰不同地区，从2016年1月到2017年1月的年增长率，和从2016年12月到2017年1月的月增长率。
我们不难看出，英国平均年增长率为6.5%。
其中涨幅最大的是英格兰东部（褐色），以9.4%遥遥领先，其次是英格兰东南（8.7%，紫色），英格兰西南（7.4％，深蓝色），伦敦（7.3%，浅蓝色）。
而涨幅最慢的地区有：英格兰东北（2.2%，黄色），Yorkshire and The Humber（2.7%，粉色），英格兰西北（4.6%，深绿色）。
其中，房价年增长率最低的三个地区，月增长率都出现负数，比如Yorkshire and The Humber的月增长率竟然－2.6%。
总的来说，英格兰南部的房价稳稳上涨，而英格兰北部的房价则增长缓慢。

说完了英格兰各个分区的房价年增长率，那么具体到城市呢？
如下图所示：分别为截止到2017年1月，英国各大城市的年增长率（这里的伦敦地区包括伦敦周边的郊区，算是大伦敦的概念，如果不包含周边区域，会更高）

我们不难看出，2009年以来，伦敦的房价上涨了85%！也远高于英国的平均水平。

结尾提示：
经济活力极其强劲的伦敦，之所以是全世界的保值增值的必然选择，出售的房产又数量有限，供不应求的情况下，房价肯定节节攀升。苏格兰和威尔士，大家去转一转，拍拍照，感受一下大自然的鬼斧神工，如果投资房产的话，还是算了。