英国北方多城房价增幅创12年来新高

随着买家对英格兰南部城市以外的需求持续攀升，像曼彻斯特，纽卡斯尔和伯明翰这样北方城市，房价增幅创12年来最高。

在Hometrack公布的最新房价指数中，英国的北方经济引擎——曼彻斯特的房价增幅最为强劲。截至3月的过去一年中，其均价增幅高达8.8%，至?153,600，紧随其后的是伯明翰，增幅为8%，均价为?150,900。同样表现抢眼的是纽卡斯尔，房产均价增幅为5.6%，至?127,100。

这三座北方城市的房价年增幅均创下自2005年初的最高纪录。另外，苏格兰地区的爱丁堡和格拉斯哥的房价增速也十分抢眼，分别为7.1%和6.8%

全英20大城市房价年增幅

然而，过去5年中，一些房价原本很高的南部城市，比如伦敦，牛津和剑桥，其房产价值却在一最低的速度增长。在多年强劲的房价增长后，这些城市的买家越来越难负担的起。

总体来说，全英20大城市的平均房价在今年前三个月中增长了3.5%，至?248,200，比去年12月增长了0.3%。这也创下近3年内最高的季度房价增长率。

此外，全英20大城市的平均房价年增幅也在增长，已从去年年底的4.9%增至6.4%。但市场的转变意味着，尽管南部城市曾经是过去多年中房价增长的主要驱动力，但如今已经被这些北方城市的强劲增长所取代。

全英20大城市房价年增幅及2017第一季度增幅

Hometrack表示，南部以外的买家显示出对脱欧不确定性及实际收入压缩的不在乎，并利用处在低位的贷款利率优势。这正在改变住房市场的动力。过去2-3年中，诸如伦敦，剑桥这些曾带动房价增长的城市们，目前正在经历房价增速的大幅放缓，然而一些大型区域城市房价则继续保持强劲且持续的增长水平。

Hometrack表示，相对具有吸引力的住房可负担性与历史低位的抵押贷款利率一同作用，有助于对英格兰南部之外城市的住房需求形成支撑作用。相反，受到可负担性的压力及印花税提高对房东的打击，伦敦、牛津和剑桥的房价增幅5年来首次放缓至5%以下。截至3月的过去一年中，伦敦平均房价上涨了4.9%至?490,100，而牛津的均价增长了3.7%，至?411,600，剑桥的增幅为1.7%，至?428,300。

Hometrack的报告指出，尽管对比大选年与非大选年，房产销量间没有实质差距，但6月8日的大选可能会创造短期的不确定性。与脱欧带来的不确定性相比，提前大选是否会在未来2个月对买家的决定造成影响值，是具有争议的。我们的观点是，目前的市场趋势显示2017下半年趋于好转，区域城市高于平均水平的增长可抵消南部城市疲软的增长。