《全球居住报告》2017全球房产市场的目标与机遇在哪？

2017年，在全球新局势和新背景下，大牌房企和投资机构正加紧布局海外，中资“出海”已成风潮。随着财富的积累、渠道的拓宽，中国投资者全球资产配置的时代正在到来，而2017全球房产市场的目标与机遇又在哪？

根据CBRE发布最新的《全球居住报告》(Global living)显示，全球住宅市场最热门城市的Top 30依然集中于欧洲、美洲、澳洲，而纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼均以不错表现稳居榜单前列，因此投资者仍需主要关注那些成熟经济体中更为透明和流动性更强的市场。

以下我们将从多重房产指数角度，为投资者们提供海外房产投资的专业分析。

全球十大房屋市值最高城市：美英依旧最抢手

美国房产市场一如既往强劲，纽约以907.50美元/平方英尺位列第三，洛杉矶以367美元/平方英尺排名第十。伦敦以734.18美元/平方英尺排名第四，牢牢占据前五位置，十分稳健。国内北京上海因一波“涨潮”顺势滑入榜单中游，但投资回报率仍有差距。

美国最大的海港城市，有着“天使之城”之称的洛杉矶房价一直居高不下，平均房价达到567,700美元，约为全国平均水平的2倍，平均收益32,584美元。由于美国目前利率处于历史低位，购房需求旺盛，加上房屋库存较低，洛杉矶的房产供应十分紧张，房价涨幅达6.0%。

作为国际金融中心的纽约，仅证券业便雇佣了16万余人，是海外房产的必争之地。纽约住宅市场长期活跃，平均房价为726,000美元，年涨幅高达7.0％，中产阶级住宅市场平均销售价格将继续上涨。

伦敦以资金避风港的形象深受国际投资者喜爱，平均房价为550,633美元，对比上期数据，房价年涨幅达13.6％，高于去年同期8.7％。过去十年中伦敦平均每年新建住宅仅为2万套，房价同期上涨几乎达100％，平均收益高达63,896美元。

全球十大月租最高城市：美国独占三元

伦敦以2,810美元/月位居全球第二，只比位居首位的新加坡便宜5％，是全英房租最贵的城市，比全英其他地区平均水平高52％，比曼彻斯特平均两房价格高77％。

洛杉矶以2,544美元排到第四，租赁市场前景乐观。值得一提的是，洛杉矶平均房租比全国平均水平整整高出81％，比房价更高的纽约市平均房租高出5％，空置率仅为3％。

纽约以2,422 美元/月排第六位，平均租金比去年同期增长近4％。纽约有着庞大且充满活力的租赁市场，超过50％的家庭是租房居住，弥补了相对伦敦和洛杉矶较为缓慢的租金增长率。

全球十大年租金增长最快城市：澳洲一马当先，伦敦需求强烈

自2015年起，悉尼就稳稳占据年租金增长最快城市的第四名，年租金价格涨幅有11.5%，具有相当的投资潜力。随着未来科技和创意服务业的助推，和城市交通基础设施的持续完善，悉尼将在租金增长上有更为稳健的表现。

另外，几乎位列世界“最宜居城市”首位的澳洲另一大城市墨尔本，也是投资者们竞相逐鹿的理想地。

一向租赁旺盛的伦敦房产市场，以6%租售比和持续稳健的租金增长率，成为最受全球投资者青睐的城市之一。而作为全球金融中心的金丝雀码头近年来租赁市场活跃，这一地区的专业人员平均年薪达10万英镑，并对租赁房屋有着极高要求，使得租房人群比例从2001年的16％上升到2016年的30％，高于全英平均水平的18％。未来金丝雀码头集团将启动下一阶段的大规模开发建设，预计区域人口将翻番，无疑将为租金和房价上涨注入新的力量。