新税制难阻投资英国热情 华人房东谈心得

英国政府近年出台一系列措施，包括加收印花税、逐步取消减税、贷款审查趋严等，给买房出租（Buy-to-Let）市场降温。这些政策已经促使一些房东将房产出手。但是，伦敦的一位华人投资者逆势而行，并且对于房产市场的未来信心满满。

伦敦布鲁奈尔大学（Brunel University）讲师张哲（音译，Zhe Zhang）近日刚刚在伦敦西部帕丁顿地区的Maida Vale购买了一栋两居室公寓用于出租。这栋公寓由著名房地产公司Redrow开发，由一座维多利亚时代的警察局改建而成，属于二类保护建筑。
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张哲老师来自大陆，已经和妻子在伦敦西部的Uxbridge居住八年了。他说：“我热爱伦敦，我在这里住了很长时间了，长到我感到自己已经对这里非常了解。这里很特别，我想，你可能在世界任何其它地方都找不到另外一个像它一样的城市。”

对于伦敦的房产市场很有信心

“我对于这里的房产市场很有信心——特别是跟中国大陆的房产市场进行比较之后，更不用说跟香港的市场了。从长远角度看，房产仍然是一个好的投资——即使明年价格可能会暂时下跌。在我看来，与股票相比，房产是一种更好的投资，因为股市太不稳定了。如果你多下点儿功夫，我相信，房产市场的趋势比股票更可预料。”

“在中国，你买房子的时候，只能得到最多70年的使用期，但是，在这里是125年。在中国，你也买不到‘随时入住’的公寓，就是附赠地板、电器这样固定设施和家居用品的公寓——所以，你要想让一栋公寓可以拿出来出租，需要花几个月的时间。而且，有了像Redrow这样的比较高端的伦敦房地产开发商，住房的档次都很高。”

从长远角度看新印花税政策影响不会大

“当初，新印花税政策的消息传来，我确实感到有点儿震惊。我的许多朋友都不买了，但是，我想，从长远角度看，随着房价上涨，额外3%（印花税）会取消，所以影响不会大。”

张老师购买的公寓，要价73万镑，他付了10%的押金，预计房租收入会达到大约3.5%至4%。他认为，这在伦敦，算是不错的收益。他打算把房子租给年轻的有工作的人或者小家庭。

购买有历史的房子

他说：“这栋房子真正讨我喜欢之处在于它是改建的，所以它的历史丰富，有许多特色，不是一个普普通通的公寓楼。这栋建筑曾经是警察局，这太酷了，我喜欢屋顶的高度，尤其是一楼，你走进去的时候，真的给人留下很好的印象，这栋建筑还保留了许多原始的特色。”

“我总是会查看修缮工作是否达到很高的标准，从这一点上来说，开发商非常重要。Redrow在英国市场的名字响当当，房屋质量方面的声誉很好。低维护以及公共花园这样的设施都会给新的开发项目加分。”

“买之前，我下了功夫，看了不同开发商的许多房子，这些房子的规格和特色都不一样，但是我喜欢这栋房子给我的感觉。它让人看了立刻就有家的感觉。我想，当你买出租房的时候，重要的一点是想想你自己是否愿意住在那里。”

“地点也很好，步行五分钟就到地铁站了。Portobello市场，Maida Vale以及所有的设施都很近，这真的不错！当然了，价格也是一个因素——Maida Vale比附近的Notting Hill这样的地区便宜很多。”

 张老师在伦敦其它地方还购买了房产对外出租，而且数量还在继续增加。