苹果公司入驻巴特西发电厂 有望打造伦敦新地标

　　据悉，又一个新地标将在伦敦崛地而起。

苹果公司宣布，将位于伦敦的总部搬迁到巴特西发电厂，租地面积达50万平方英尺。此前就有媒体报道这方面消息，因此当官方正式发布消息后并未引起多少惊讶。苹果公司对于伦敦地产开发商而言是可遇不可求的，此举将有利于巴特西及更周边九榆树区的发展。

据了解，九榆树区在建住宅公寓大约2万套，该计划能否顺利达成让人存疑，有悲观者认为这是伦敦房产市场崩溃的标志。苹果签租巴特西发电厂后，至2021年将有1400名员工迁入发电厂中心的锅炉厅，这也令人担忧，对巴特西未来持怀疑态度。巴特西发电厂开发有限公司(BPSDC)总裁RobTincknell并不这样想，他在谈到上述悲观想法时表示，“他们简直是蠢透了。”

苹果公司的到来似乎刺激了购房者的热情，据Tincknell表示，在苹果公司宣布搬迁后不到10天，即卖出了10套公寓，今后能否维持这样的销量还未知，不过，在日趋低迷的房产市场下，对BPSDC来说都是一件令人欣慰的事。

此前，在这片面积达42英亩的土地上，住宅销售率已降至最低，BPSDC不得不减少建房数量。现有的539套住宅里仅售出60%。2013年住宅市场一度回暖时，BPSDC数周就卖出了一期所有的住宅，共计865套，业主将在今年年底入住。

　　1.风暴来临

最近印花税上调更加剧了住宅市场的恶化。

Tincknell表示，虽然印花税上调之前住宅市场销售就已放缓，现在是遇到了更大的增速减缓，印花税已产生了严重问题，中心地区出现了轻微的通货紧缩，大伦敦地区及周边自治市也出现了通货膨胀。“外国投资商以前主要集中在伦敦市中心，花150万英镑买一套公寓，现在他们遍及大伦敦地区，更愿意在周边地区买三套价格50万英镑的公寓，这既是当前购房导向，也与高房价有关，他们被新印花税撵出伦敦市中心。所以说，印花税上涨不是好政策，它正给伦敦带来非常坏的影响。”为另辟蹊径，BPSDC已将主营业务转移到办公室市场，Tincknell说：“多元用途开发是不错的战略，就像不要把鸡蛋放在一个篮子里那样可以规避风险。”和苹果公司交易也许是机缘巧合，BPSDC此前就一直在出租发电厂，他们正考虑改变办公室混合住宅的计划，这不仅因为高档住宅市场增速减缓，还与当前对办公室租赁的巨大需求有关。

Tincknell说：“在发起建该发电厂时，希望现在的需求量不要低于过去，没想到真收获了惊人的需求量。市场对办公空间有很大的需求，余下第四至第八期的整个建设计划会进行的非常顺畅。”

“未来我们可能会把一部分空间用来建办公室，租赁商都表示感兴趣，我们介绍了刚刚开始的第四期项目。”

如进展顺利，Tincknell将继续开展项目，他的建设计划已获建筑许可证，建筑住宅总共4353套，面积达125万平方英尺，办公室的价格将比住宅要低一半多。

　　2.满足需求

为满足办公室租赁需求，还不能改变住宅，那只能采取其他办法。Tincknell说：“若有办公室需求，我们将会建更多的办公室。”Tincknell对苹果交易的细节闭口不言，哪怕是任何细小问题，例如优惠和免租期等问题都被不愿提及了，故此很难做出该计划和地区的租赁指导。

但Tincknell说，在2015年国际房地产交易会提出发电厂办公室建设计划时，苹果公司以及其他租赁商就对该计划产生了浓厚的兴趣，这让BPSDC意外，因为当时要在该地区建多少间办公室还是未知。

Tincknell称：“那时巴特西发电厂的办公室在计划中是无法预测的，因为这周围没有任何办公区，即便是搞零售也没有多少租赁商。如果搞住宅，还有可能。”

Tincknell谈起今后的项目“超级自信”，称这个发电厂将会吸引很多品牌公司入驻，“这是一座地标，又是世界著名的发电厂，这里蕴藏着机遇，名企会感兴趣的。”现在该发电厂为马来西亚股东SimeDarby和SPSetia以及Employees'ProvidentFund所有。在前三期项目上，BPSDC在零售和休闲服务等方面已取得很大进展。

　　3.空间分配

据了解，酒店运营商art'otel已签订了三期的一个项目，包含167间客房的酒店，并配备一个屋顶游泳池。为出租三期项目中一楼的零售门店，现在正在推广周边的传统商业大街，一楼的零售门店将面朝BatterseaParkRoad。23家当地企业已签订了一期一楼的零售和餐饮门店。零售门店位于发电厂内部，周围环绕两个涡轮大厅，将聚集多种时尚品牌--上演一嘲世界顶级品牌秀”，届时还会有一些新兴品牌店。Tincknell说：“随着计划中住宅和办公室的开发，我们将创造一个伦敦最繁华的新社区。”

苹果公司的到来将给巴特西的发展带来巨大的推动力，现在所有人的目光都聚集在BPSDC上，想看看它能否能保持发展新势头。