英国二套房与首房合并成一套房，是否要交额外印花税？

自去年四月起，英国购买第二套英国房产就要多交3%的印花税了。那如果两套房位置相邻，合并成一套后，业主还是只有一套房，是否要交3%的印花税呢?

现在，有人提出以下疑问：
一栋别墅里有两套公寓，一上一下，我和妻子目前住在一楼的公寓里。
但是我们现在想买下楼上的那套公寓，把两套公寓打通，改造成一栋别墅。
严格根据法律意义，我们是在购买第二套房产，所以需要缴纳额外3%的印花税。
但是这两套公寓将合并成一套，我们还是只有一套房产。

那还需要交那3%的印花税吗?这是一个漏洞吗?

答：购买楼上的公寓，与楼下的公寓合并成一套房产，要不要交这3%的印花税，可以被看作是一个灰色地带。

最终，你可能需要交这3%的印花税，但是当你把两套房产合并成一套时，也有可能从英国税务海关总署(HMRC)要回这3%的印花税。

虽然两套房产位于一栋别墅内，但是从法律上讲它们独立的个体。HMRC还是会视你为购买第二套英国房产，不管你购买的二房与首房的距离如何近或购房目的。

就两套房产之间存在的法律关系，存在两种可能，两种可能都取决于不动产所有人。

一方面是把两套租赁产房产合并成一套新房产，最终成为一套新的租赁房产，这需要取得不动产所有人的同意。另一方面是不动产所有人或许愿意出售不动产权，这样最终是成为一套新的不动产房产。

不论哪种情况，我们预计购买新的租赁房产时都需要缴纳额外印花税。

但是存在一种可能，在把两套公寓合并称一套房产时——新的租赁房产或不动产，买家能够要回他们缴纳的额外印花税。

把两套房产合并成一套通常会触发HMRC退回二房缴纳的额外印花税(逻辑上是要交的)。但要记住，拿回的过程可能是漫长的复杂的，谁也不能保证很快就能拿回退款。

此外，你还要考虑如何筹资购买你的二房，以及合并两套英国房产。一些贷款机构不会批准位于一栋建筑里或毗邻的两套独立租赁房产的贷款。

鉴于此种情况的复杂性，我们建议买家们寻求专业的建议。一个独立贷款经纪人不仅能提供独立的，市场里全面的贷款业务，还能为你提供一位专业合格的税务专员，他将为你详细解释并推荐合适的贷款类型。