纵贯铁路伦敦房产投资：伍尔维奇、阿比伍德强势吸睛

说到伦敦最好的房产投资位置，大多数人脑子里最先闪现的不会是伍尔维奇和阿比伍德，但是今天，似乎需要一点改变，因为纵贯铁路的到来，这两个地方可是跟着沾了不少光，身价开始蹭蹭蹭得往上涨，并在伦敦地图上以强势的姿态闪入公众视野。

纵贯铁路(又被称为伊丽莎白线)，近几年凡是对伦敦房产有兴趣的人应该没少听到过，是英国目前投资最大的基础建设工程，西起雷丁，东至申菲尔德和阿比伍德，整条线上一共40个站点，纵观铁路开通后，将大大缩减两端至伦敦中心的时间。

伍尔维奇和阿比伍德在纵贯铁路东侧分支线的终端

阿比伍德

原先的阿比伍德火车站已经被推倒重建，正在新建一个两层火车站，还新增两个月台，两条纵贯铁路轨道，计划于今年10月通车，2018/12提供纵贯铁路列车服务。

2012/8，Development Securities PLC宣布了一项投资8500万英镑的CrossQuarter计划，将对面积达10英亩的废弃工业用地进行改造。去年十月，开发商Peabody获得了贝克斯利委员的规划许可，在阿比伍德火车站附近的四个选址新建1500套住房，还包括零售区和公共场所，与即将开通的纵贯铁路相连接。除此以外，Peabody申请在阿比伍德再开发220套住房的规划方案也获得了批准。

Peabody的一期项目Southmere Village，位于Southmere Lake河岸，以一个新公共广场为中心，将开发：
525套新住房，其中230套为经济适用房；
一个新图书馆；
一个近40000平方英尺的商业区，包含餐饮，零售和办公楼。

经由纵贯铁路，从阿比伍德到：
金丝雀码头——11分钟；
利物浦大街——18分钟；
斯特拉特福德——20分钟；
邦德街——25分钟；
帕丁顿——28分钟；
希思罗机场中心——51分钟；
申菲尔德——53分钟；
希思罗机场4号航站楼——60分钟；
雷丁——78分钟。

伍尔维奇

皇家阿森纳区正在修建伍尔维奇火车站，计划于2018/12月开通，届时将一小时提供12次直达金丝雀码头，金融城和西区列车服务。

除了修建火车站，伍尔维奇也在经历大规模的重建项目，目前正在开发3750套新住房和新的文化商业休闲区。伍尔维奇以前并不是投资商特别注意的地方，但是纵贯铁路在宣建以来，就开始有人注意到这个物价低的地方。而且金丝雀码头几乎没有再建房产的空间了，所以开发商不得不将目光转移至周围的格林威治和伍尔维奇。

从伍尔维奇出发，经由纵贯铁路到各站点的时间，与阿比伍德相比要少上3~4分钟。

Chestertons estate agency将伍尔维奇的一栋老式消防站Old Woolwich Fire Station改造成了9套高档公寓，包括一室和二室。

Old Woolwich Fire Station列为国家二级保护建筑，上下三层，有一个公共花园，并保留了原来的瞭望塔，两室公寓起价465000英镑。这里至伍尔维奇阿森纳铁路和DLR火车站只有半英里，距离纵贯铁路火车站也非常近。

为什么要投资伍尔维奇和阿比伍德?(投资角度+生活角度)

从投资角度上，这两个地方大有增值潜力!
自2007年宣布要建设纵贯铁路，这两个地方的房价就开始蠢蠢欲动，一路飙升。或许是以前房价压抑的狠了，留下很大的升值空间，所以这两个地方房价增长起来非常快！2007-2017，两地房价均增长超过10万英镑，增长率分别是61%和68%！

Graham Lawes预计就未来18个月，这两地的房价将可能增长20%!(要知道专家预计英国未来要五年时间房价增幅才达到25%)

以前这里发展慢，物价低，环境更是不好，高街上都没有什么像样的高档商店。但是纵贯铁路的到来给这片地区注入了新的生机，除了原本物价低的优势，交通改善了，同时还吸引了开发商的青睐，伯克利在伍尔维奇的皇家阿森纳项目，不仅带来了新住房，还有新的商店，基础设施，更好的照明和绿化。

从生活角度指出投资伍尔维奇和阿比伍德的原因有三。

1.有很多特色历史建筑，有利于营造乡村氛围。很多历史建筑都被改造成了不错的家庭住宅或商业场所，比如The Royal Brass Foundry，以前是用来存放弹药和枪支的，现在已经被改造成了住宅和几间温馨舒适的酒吧。
2.交通：除了纵贯铁路，还有轻便铁路(DLR)从这里通过，坐DLR到金丝雀码头也是很快的。
3.户外：良好的户外空间带来的是生活上的愉悦，这里有很多公园和绿地。

Georgina Pope还表示已经有许多年轻上班族开始朝这里迁进，抢先一步享受改造带来的好处，未来还将有更多的业主，上班族会进入这里。

纵贯铁路
纵贯铁路起建与2009/5，预计于2018/12部分通车，2019/12全线通车，全线共有40个站点，其中10个是新建站点。

纵贯铁路将引进66列新火车，全长200米，足有两个足球场那么长，每列火车可以载1500名乘客，预计每年将会有2亿乘客使用纵贯铁路。2019年全线开通后，伦敦中心铁路交通的客运量将增加10%。

新火车不仅速度快，而且更节能，刹车时比目前火车要节能30%

纵贯铁路投资148亿英镑，但是据估计将会给英国带来420亿英镑的经济效益，创造55000份新的就业机会，同时通勤时间大大缩短，更多的150万人到伦敦中心将不用花45分钟。

纵贯铁路正在支持铁路沿线57000多套新住房的建设，以及325万平方米的商业空间。GVA的研究表明至2021年纵贯铁路将为铁路附近的商业和住房伦敦房产带来55亿英镑的增值空间。