伦敦单身上班族房租占收入的85%？

在伦敦，大多数上班族都有一个苦恼：买不起房就算了，现在连租房都租不起了！

根据英国国家统计局的数据（Office of National statistics）：伦敦市中心的一些地区，房租竟然能占到收入的85%！就连伦敦郊区，房租也能占到收入的42%以上！

如下图所示：伦敦各个地区，租金占收入的百分比，颜色越深说明占比例越大。

伦敦的租金占收入比例最大的地区是Kensington & Chelsea，高达85%。

这一地区的一室公寓，房租也要?2,134左右，典型的富人区，而这里的上班族，月薪只有?2,517.42。

依次是：
Hackney（ 81%，月薪?1,824.62，一室公寓房租?1,480）
Westminster，（79%，月薪 ?2,617.86，一室公寓房租?2,057）
Newham（74%，月薪?1,479.65，一室公寓房租?1,102）
Haringey（73%，月薪?1,685.30，一室公寓房租?1,222）
Brent（73%，月薪?1,658.84，一室公寓房租?1,218.00）
Hounslow（71%，月薪 ?1,715.10，一室公寓房租?1,211.0）
Lambeth（71%，月薪?1,884.09，一室公寓房租?1,335）
Tower Hamlets（70%，月薪 ?2,077.22，一室公寓房租?1,464）
Camden（68%，月薪 ?2,355.8，一室公寓房租?1,612）
Southwark（68%，月薪 ?1,984.23，一室公寓房租?1,341）

即使是租金占收入比例最低的地区伦敦东南郊区Bromley，东北郊区Havering，这里的租金也占收入的42%。也就是说，对大部分的伦敦单身上班族来说，租金占了收入的一半以上。

伦敦上班族租金占工资比重如此之大，主要有以下原因：

1）由于英国住房短缺，尤其是中低价位的住房短却十分严重。

如下图所示：从2017年到2021年，英国不同类型的新建房屋数量（粉色），市场需求（深蓝色）

未来近5年，英国出租房市场，将有14,300套房产的短缺。
英国价位较低的房产（每平方英尺450英镑以下），将有12,900套房产短缺。
中等价位的房产（每平方英尺在450英镑－700英镑），将有1,250套短缺。

因此很多伦敦上班族买不起房，只能选择租房，这也导致此类房产的租房市场旺盛，推动价格上涨。

2）伦敦大公司云集，上班族越来越多，但租房市场并没有充足的房产供应，导致价格上涨。

3）英国政府去年提高了第二套房产的印花税，还降低了购房出租投资者的免税额等，这些都直接导致英国房东数量减少，投资出租房产的人越来越少。出租房市场上的房产自然供不应求。

4）受到英国强制房东支付中介费等因素影响，房东们计划开源节流：即提高租金，减少房产开支。

数据显示，英国房东每年花费在出租房上的费用为159亿英镑，其中维护费用为55亿英镑，服务费20亿英镑，保险费9.63亿英镑，各种账单9.4亿英镑，中介费用47英镑。

接下来，顶着各种税务压力，依然管理购房出租项目的投资者们，成本增加了，于是至少三分之一的房东表示要削减房屋开支，至少五分之一的房东表示要提高租金，毕竟羊毛出在羊身上，最后承担这笔费用的，还是租客。

涌正提示：
在伦敦部分区域，单身的上班族房租支出竟然能占到工资的85%，这也意味着，购房出租（buy to let）投资依然有着较好的回报率。

毕竟，市场上的出租房就那么多，政府还在利用印花税打击购房出租，这会令购房出租的投资者数量减少，而这时，市场上的出租房就更加供不应求，价格上涨。而这时，房主也会把所有成本都转嫁到租客身上。

此外，随着英国经济的发展，全世界的高精尖人才都会聚集在伦敦，这也加剧了英国租房市场的供不应求，推动房价上涨。而伦敦，作为全世界的金融中心，英国首都，绝对是值得投资的地方。