伦敦房产在海外资产配置中重夺第一宝座

国际大公司都喜欢在大城市租办公室和员工宿舍，因为大城市的经济金融水平高，交通发达，而且人才资源丰富。

最近，相关机构对世界级城市的办公室和住宿成本做了一项调查，发现伦敦办公室和住宿的年人均成本降低。

两年前，伦敦还和纽约，香港竞争着世界办公室和员工住宿成本最贵城市的宝座，而就在去年这个时候，伦敦还顶着世界办公室和住宿成本最贵城市的称号，但是由于脱欧公投，造就英镑持续贬值，同时纽约租金增速加快，使得伦敦房产将第一的宝座拱手相让，名次降低到接近巴黎和东京的位置。

在这份报告上，纽约和香港排名列前茅，两地的办公室和住宿成本现在都超过了伦敦。

第一位置的纽约，办公室和住宿的年人均成本是111900美元(91131英镑，770275元)，香港第二，105400美元(85838英镑，725531元)，伦敦第三，88800美元(72319英镑，611264元)，然后是巴黎75100美元(61161英镑，516958元)，东京73700美元(60021英镑，507321元)。

伦敦现在的办公室和住宿年人均成本远低于其在2014年6月时的年人均成本124500美元，与2008年12月相比，也下滑了10%。

纽约现在的人均成本与2016年6月的114200美元相比也是稍有下滑。同时，香港则是继续拉近与纽约之间的差距，因为11月实行的新印花税刺激更多的人选择租房代替买房，急速拉动了租房需求。

伦敦和巴黎之间的成本差距缩小，从24000美元缩小至14000美元。都柏林和柏林经常被认为有潜力顶替公投后伦敦的位置，但是尽管住房和商业部门都有强劲的租金增长，还是与伦敦房产有着40000美元和60000美元的差距。

办公室和住宿成本最便宜的是里约热内卢17900美元(14578英镑，123216元)，约翰内斯堡为22300美元(18161英镑，153504元)，柏林28400美元(23129英镑，195494元)，孟买29800美元(24269英镑，205131元)，然后是拉各斯42700美元(34775英镑，293930元)。

虽然伦敦的名次降低，但是脱欧对英镑造成的影响却使得伦敦房产在国际舞台上更加具有竞争力。

专家表示，真正测试一个城市对于企业是否具有良好价值在于该企业在这个城市的生产力如何，以及这个城市在吸引人才到其就业市场上的竞争力。

她还解释到短期内一些城市的竞争力可能会加强或减弱，但是企业在签租用合同或建宿舍时，要考虑的是长期趋势。

对成功的企业来说，商业位置是长期用途，所以一个好的商业位置远比基于某一时刻住宿成本做出的决定要重要得多。如果英镑回升，伦敦的相对优势就会减弱，但是作为一座世界级城市，它的吸引力依然存在。

因为伦敦不仅是英国，同时也是世界经济金融中心，具有重要的地理战略位置。伦敦金融城是伦敦最大的金融中心，分布许多银行，保险公司和金融机构。约一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。伦敦目前还是世界上最大的国际外汇市场，每年的外汇成交总额可达3万亿英镑，全球约31%的货币业务在伦敦交易。

同时，伦敦也是英国，乃至世界的文化中心，拥有众多优秀大学，比如伦敦大学，帝国理工大学，吸引着来自世界各地的优秀人才聚集。正如之前有人提到，21世纪什么资源最重要，人才最重要。

现在脱欧进程还未正式开始，所以未来脱欧会对英国造成什么样的影响还不知道，有人预测脱欧会造成市场恐慌，部分企业逃离英国，英银回避收紧银根。但是英镑持续走低，租赁需求减少，反过来会持续拉低伦敦房产的租赁成本，加大伦敦房产在国际舞台上的竞争力。