东南伦敦的复兴之地—— Lewisham

几年东南伦敦地区房市涨幅十分可观，特别是有诸多复兴项目的Lewisham，其更方便的交通连接、良好的住房开发计划和新的商业区使购房者的兴趣激增。去年Lewisham被评为伦敦首屈一指的买家热点地区之一。值得一提的是，这里的平均房价只有大约477?284英镑，升值空间大，是首次购房者、普通买家和房产投资者的理想选择。

朋友最近考虑著买房子，笔者在帮忙挑选房源的时候，比整个伦敦的平均房价低近15万英镑的Lewisham地区的房子吸引了笔者的注意，几番研究之后笔者认为Lewisham是一个极具投资价值的地区，并决定推荐给朋友。下面是笔者收集到的一些资料，供读者参考：

欧洲最大警察局所在地
Lewisham是英国伦敦东南部的一个自治市，包括Catford、与Lewisham 自治市同名的Lewisham地区、Deptford、Forest Hill等在内的18个地区。其中Catford地区是Lewisham地方政府所在地。Lewisham地区在伦敦计划中被定为大伦敦的35个主要中心城市之一，同时它也是南伦敦的重要交通枢纽和Lewisham自治市镇中最大的住宅区之一。Lewisham拥有欧洲最大的警察局，地区相对也很安全。

繁华的商业区加不断改善的环境
Lewisham地区的商业区是Lewisham最主要的商业区，也是伦敦东南部最大的商业区之一。 Lewisham购物中心拥有70家门店，面积超过33万平方英尺（约3万平方米）。商店包括Marks＆Spencer、W H Smith、Sainsburys、H＆M、TK Maxx、JD Sports、BHS，SportsDirect.com、Argos和Boots等。由于轻轨经过Lewisham，前来购物中心购物的顾客也相应增加。

当地绿地很多，为居民提供放松舒适的生活环境。很多公园获得了修缮资金，经过修缮的公园将为当地居民提供更多的方便和更美丽的景观。

位于Lewisham的贝肯汉广场公园（Beckenham Place Park）是伦敦东南地区最大的公园，2016年12月14日贝肯汉广场公园获得了490万英镑的修缮资金。在2010/11年度，当地政府花费了近300万英镑来改善North Deptford的六个公园。 Ladywell Fields公园的修缮工作多次获奖，并已于2011年春季完成。

众多复兴工程Lewisham地区复兴工程

位于Lompit Vale地区的20层大厦， 是Lewisham的众多复兴工程之一。

公共和私营部门的大量投资为Lewisham镇中心带来了新的机遇和活力，为该地区创造了真正能感受到现代生活活力的地方。这个复兴工程是总投资额3.5亿英镑的合作开发项目的一个重要环节将惠及当地企业、居民和通勤者们。更进一步的复兴计划是组合Lewisham镇中心的店铺和休闲中心，包括Lewisham购物中心，高街和玻璃磨坊休闲中心（Glass Mill Leisure Centre）等，形成交通枢纽，为行人、骑行者以及驾车人士提供更多的便利，同时完善交通连接、保护Lewisham的现有社区。

Catford地区复兴工程

Catford地区的百老汇，政府总共投资220多万英镑，要将百老汇、高街和购物中心等重新改建，将其发展成为活力四射，设施完善的新型社区。

Beckenham Place 公园中的宏伟建筑，现在成了高尔夫球俱乐部。公园获得了490万英镑的修缮资金。

对Catford地区，伦敦市长和Lewisham当地政府总共投资220多万英镑，包括资助了对Catford地区公共空间和百老汇在复兴地区作用的研究，并将百老汇、街道、高街和购物中心等重新改建，致力于将其发展成为活力四射，设施完善的新型社区。

Deptford地区复兴工程

Deptford热闹的集市

随着上千个新房屋规划的通过，伦敦市长为Deptford地区提供了150万英镑的资金，辅以当地政府投资的73.2万英镑，准备建造高街。Deptford是充满活力的音乐和艺术场景的中心地带，改善的交通与生活环境将会开发出市场巨大的潜力。该专案与2009-2012年在Lewisham北部创建行人路线和新公共空间的工作联系了起来。同时还计划鼓励人们设立市场摊位，为青年人提供就业和培训的机会。

表1：Lewisham自治市其它复兴工程汇总

优秀学校云集
无论是小学还是中学，Lewisham地区的好学校非常多，有不少被教育局（Ofsted）评为“出众”（Outstanding）的公立学校，有被私立学校评估（Independent Schools Inspectorate， ISI）为出众的私立学校，有近百所被教育局评为“优秀”（Good）的公立学校，还有几十所优秀的私立学校。笔者为您总结了当地杰出公立和私立学校：

表2：被Ofsted评为出众的公立学校

表3：被ISI列为出众的私立学校

不断完善的交通
Lewisham是主要交通枢纽之一，有东南铁路经过（Southeastern rail services），有轻轨（DLR）、众多巴士网站和英国国家快运（National Express Coaches）。不管是到繁忙的金丝雀码头、繁华的牛津街邦德街、还是伦敦之外的其它地区，这里都提供了方便的交通服务。

Lewisham地方当局正在竭尽全力劝说伦敦市长和伦敦交通局（TfL）把地铁Bakerloo线延伸到Catford。

地区新楼盘Portrait Two， Lewisham

Portrait Two楼盘外景

在Lweisham地区的楼盘“画像大厦”（邮编：SE13 5FQ）坐落在滨河的公园附近，紧邻Lweisham轻轨站和火车站。高层客房可以看到伦敦天际线的美景。

第一期（“画像大厦1（Portrait One）”）已经完工，第二期楼盘“画像大厦2（Portrait Two）”也即将竣工。“Portrait Two”是座22层高的大厦，由伦敦著名开发商Muse Developments开发，提供一、二、三居室公寓。

楼盘附近有家很大的乐购超市（Tesco Superstore），仅6分钟步行距离。到mothercare等商店仅3分钟步行路程，到Cornmill Gardens公园也只有不到3分钟步行距离。出门就是轻轨站、公交站。

“润柏景庭”(The Timberyard), Deptford

“润柏景庭”小区（The Timberyard）结合了传统的建筑风格与宽敞的内部空间，提供的别墅均拥有自己的私家阳台，可在屋顶露台俯瞰大型内部花园，非常适合夏夜的娱乐。

去年起售的伦敦东南德普特福德市（Deptford ）的楼盘“润柏景庭”社区（The Timberyard Deptford）第一期“雪松广场”（Cedarwood Square）也在热销。第一期共包含203套一、二、三、四居室的公寓以及二、三居室的复式公寓，均带有前花园和露台花园。整个专案也是更大范围复兴工程的序曲，一共将提供1?132套房产以及新的公园、零售商店和商业空间。

“润柏景庭”社区位于伦敦二区，交通十分便利。乘坐地铁，能非常方便地实现到金丝雀码头和伦敦市中心的通勤。乘坐轻轨和地铁到金丝雀码头仅需14分钟，到伦敦塔桥仅需不到20分钟。这里房价适宜，为年轻的专业人士和居住的家庭提供了绝佳的登上房产阶梯的机会。据Jones Lang LaSalle公司预测，伦敦东南部房价在以后的4年内将上涨26%以上，同时这里也是理想的第二套房产的投资热点地区。另外，德普特福特地区有大量的绿地，多达28英亩，这在寸土寸金的伦敦实属难得。

伦敦首屈一指的热点地区
由于Lewisham交通连接的改善和良好的住房开发计划，Lewisham地区的房价增长很快，超过了伊丽莎白线附近的地区，如Hillingdon和Havering。

在Lewisham的Blackheath，Brockley和New Cross等地方，购房者的兴趣激增，导致这些地方每年房价上涨近20%，而根据Zoopla的资料，Lewisham购房的平均成本目前为477?284英镑。

去年Lewisham被评为伦敦首屈一指的买家热点地区之一，其中超过一半的住房在SE13邮政编区被首次购房者买下。

如果Bakerloo线延伸，Lewisham的增长将继续下去。地方当局的投资和新建房屋的计划也会有助于房价的持续增长。

房价
根据Rightmove的统计，去年Lewisham的平均房价为446?928英镑。 其中，Lewisham的公寓平均售价为362?057英镑。排房的平均售价为623?659英镑，半独立式房产排房的平均售价为713?088英镑。

Lewisham的房价在去年上涨了9%，前年上涨了23%。这里复兴工程众多、房价便宜，升值空间大，是首次购房者、普通买家和房产投资者的理想选择。