巴克莱发布英国地产投资热图 未来5年哪些地方涨得最快？

英国第二银行巴克莱(Barclays)近期发布了最新英国房地产市场分析报告，巴克莱在报告中预测了未来五年(2017年-2021年)英国房地产市场走势，并公布了一张投资热图贴出了未来房价涨幅排名前20的地方。

巴克莱的预测报告主要依据12个的关键数据指标，包括英国房价历史走势、租金走势、失业率、通勤方式、收入水平、预期人口增长等。

值得一提的是，由于英国银行的强避险属性和弱风险偏好，其所发布的预测数据相对中介发布的数据更加保守，因此更值得一看。话不多说，我们直接上结论。

▼下图为英国各地区未来五年房价走势
(中间一列是平均每年房价走势，右边一列是五年总体房价走势)

▼根据图表数据制作的英国未来五年投资热图

考虑到脱欧、二套房额外3%印花税等因素，巴克莱预测未来5年英国整体房价将上涨6.1%，从目前平均总价27.4万英镑上涨到30万英镑。

英国所有地区中又属伦敦表现最好，巴克莱预测伦敦房价未来五年总共上涨11.88%，平均每年上涨2.27%，紧随其后的是英格兰东部(9.38%)和东南部(8.74%)。值得注意的是，伦敦所在的英格兰东南部地区原来相对北部就更加富裕，经济基本面更加扎实。

与之相对的，巴克莱在报告中预测威尔士地区的房价在未来五年表现最差，五年总共只能上涨2.88%，排名倒数第二和倒数第三的分别是北爱尔兰(3.04%)和约克郡(3.60%)。

不过巴克莱在制作报告的时候应该还没有考虑到这次大选对北爱尔兰的利好，保守党为了保住绝对多数席位出价10亿英镑换回了10张DPU的选票，这10亿英镑会在未来两年投入到北爱尔兰的基础建设、教育和医疗事业发展之中。

看完了整体地区走势，我们来看看更加细分的具体地区：

▼下图为英国未来五年房价涨幅排名前20的地区
(中间一列是平均每年房价走势，右边一列是五年总体房价走势)

▼根据上图图表制作的地区投资热图

从上面的投资热图看出，排名前列的地区集中在英格兰东南部伦敦和伦敦周边，排名前五的地方中有三个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames(未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%)，排名第四的Camden(未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%)和排名第五的Westminster(未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%)。

Richmond upon Thames，Camden，Westminster都属于伦敦的传统好区，显然巴克莱更加看好这几个区未来五年内的抗风险能力。

另外从过去20年的表现来看，Westminster和Kensington and Chelsea从总体金额上看也涨得最多，作为自古以来深受国际巨富追捧的黄金地段，房屋总体价格在过去20年分别上涨了123万英镑和156万英镑。

投资热图中还有一个地方位于伦敦，即这几年大兴土木的Wandsworth，排在第7位，巴克莱预测未来五年上涨31.10%，平均每年上涨5.56%。

伦敦之外，房价涨幅排名第二的St Albans(未来五年上涨38.80%，每年上涨6.78%)和排名第三的Three Rivers(未来五年上涨34.60%，每年上涨6.12%)距离伦敦非常近，与伦敦通勤距离在1小时之内，属于伦敦传统的通勤小镇，本身学区和区域的人口素质也非常理想。

St Albans和Three Rivers都位于伦敦东北部

其实仔细观察图表的话我们就会发现排名前十里面只有排名第十的Warwick(华威)不在伦敦周边，其余九个地方不是在伦敦就是在伦敦附近的通勤小镇，反映出伦敦强大的抗风险能力。

另外伦敦除了本身经济基本面不错之外，还是海外投资客的资金避风港，这一因素也进一步保持了未来伦敦房价的稳定。