英国房产市场摆脱退欧后的不确定性

英国房地产市场以及更广泛的英国经济体系逐步走出了脱欧公投后之后的阴云笼罩，投资者对英国房产投资和经济形势重拾信心。许多首次购房者仍然将面临史上最强的年房价增长和其他一系列问题。

英国最大的物业网站的最新调查数据显示：与一年脱欧公投时的数据相比，英国房产在更广阔的市场上有了更多的买家和卖家（更多的国际买家正在进入英国房产市场），今年6月份的销售成交数量相比去年同期上涨了4.6％。

该公司补充说：目前，许多潜在的买家“看到很多他们自己会想买的物业宣传版上挂上了已出售的标签” —— 超过45％的房地产中介房源已被出售。

同时，2017年达成的累计销售数量几乎与2016年同期相当，只同比下降了0.4％。该调查同时指出：2016年上半年的高销售量部分是由于买家想赶在提高印花税政策实施之前入手物业，已避免被加收税费。

该公司董事及房屋市场分析师表示：“一年来，在遭受了脱欧公投结果的意外冲击和随后活动水平下降的情况下，英国房产市场的基本面依然保持了强劲势态。低失业率，低利率，强劲的需求和历史累积下来的供不应求的住房市场状况，正在进一步增强购买者的信心。近一半的房地产市场份额（超过45％）已被出售正是体现了这些背后因素的作用。”

同时出炉的月度调查报告是根据要价而不是完成的交易计算的。目前是英国房产市场相对安静时期，买卖双方在经历了繁忙的春季交易期后，正在享受休息，买家们的重心更多的在家庭假期而非房屋购买。

根据该月度报告的数据显示，活动季节性的放缓导致整体市场在上个月上涨了0.1％。在价格方面，上月全国人均购房平均报价与去年同期相比上升了3.8％，其中首次购房是该项数据在2017年内上升最快的组别。

尽管如此，该公司警告说：尽管房产需求旺盛而供应不足，但买家承受能力依然作为影响房价上下的重要因素。虽然所有地区的价格同比上涨，但全国平均水平为“相对低迷”，上涨2.8％至316,421英镑。

关于供应量缺少的警告也与上周发布的皇家特许测量师学会（RICS）的调查结果相吻合。RICS的调查显示：各个房屋出售机构的现在的平均库存量是同比（6月份）最低值，约为42套。

抵押贷款顾问局贷款负责人表示：“本月月度报告中平均出售时间为60天，与上个季度基本保持不变。这样进一步反映了英国绝大部分地区的房产市场的稳定性，打击了少数持负面论调的评论者”。 （与持负面论调的评论者的预测）恰恰相反，所有这些指标都将指向一个平静，稳定和运作良好的英国市场，也许之前那些在临时大选前决定‘等待’的买家，最终决定在大选后出手购买物业，为英国大部分地区的房产市场增添了更多动力。