今年上半年，英国酒店行业投资超20亿英镑

2017年转眼已经过半，那么在这已经过去的上半年，英国商业地产（commercial property）又有哪些新动向？

我们一起来看看这一组新鲜数据：

1.酒店行业投资超20亿英镑

根据最新数据显示：在过去的2017年上半年，超过20亿英镑的资金被用来进行英国酒店业的投资。根据此趋势，该机构分析这一数字将持续增长，到年底将达到51亿英镑，相较于2016年的40亿英镑，涨幅约28%。

该数据分析还指出，这一数字主要来源于伦敦市场的发展，并且海外投资方也持续表现出对这一市场的持续热情和关注。伦敦继续保持了最大市场，有超过55%（约11亿英镑）的成交额都在这一区域产生。

其中92%的交易量都来源于单一资产投资，这一数字在下半年还将持续扩大。而海外投资占了12亿英镑，相对于8.22亿英镑的国内买家来说显得更为积极。

相对于去年下半年，英国酒店市场在年初有了十分强势的反弹。这一利好转变吸引了许多期望长期稳定回报的海外买家。同时对未来软脱欧的预期也使市场信心更充分，在地产开发和员工安置等方面也有了更好的解决方案。

上半年有许多大手笔的酒店投资案例，其中包括在伦敦的South Place Hotel（售价7千万英镑，买家为海外投资者）、曼彻斯特市中心的Holiday Inn以及Lone Star即将出售的旗下Solstice品牌。

一系列交易规模的不断上升，带动英国酒店业投资整体水平的提高。目前单笔交易均价已从一年前同期的119,317英镑上升到如今的147,077英镑了。

2.欧洲投资者钟爱英国办公室

根据CBRE的最新数据：2017年第二季度，欧洲投资者成为投资英国办公室地产最积极最活跃的人。
而欧洲投资者上一次成为最积极最活跃的人是在2012年。

在英国所有的办公室地产交易中，欧洲投资者占36%，其次是亚洲投资者，占26%。其中德国占比重最大，他们与亚洲的投资者竞争最好的办公室地产。

本季度中有两个大项目都卖给了德国投资者：其中包括德国公司Deka Immobilien以5.1亿英镑价格购买的Cannon Place，和Deutsche Asset Management公司以3.1亿英镑成交的2&3 Bankside。

目前为止，海外买家已经连续15个季度成为英国最大的办公室地产投资者，足足占到2017年第二季度办公室地产交易量的71%。

这其中最大的五个交易都由海外投资者创造，都在伦敦。
除了欧洲投资者，亚洲投资者也毫不逊色。
2017年上半年，亚洲投资者是英国地产的最大买家，总投资金额高达32亿英镑。
2017年上半年，办公室的销售总额达82亿英镑，较去年同期增长了13%。
其中，仅仅第二季度就有12个办公室地产项目交易金额均超过1亿英镑。
相比之下，2016年的第二季度只有5笔超过了1亿英镑。

结尾提示：
英国作为长期以来的海外投资热门地区，其商用地产投资市场活跃度始终保持在稳定增长的趋势，相关联的民用住宅和服务行业也会因此保持良好发展势头，吸引投资量和规模将保持在一个高增长的水平。

来自海外的投资大量涌入英国酒店地产和办公室地产，意味着海外投资者看好英国，尤其是伦敦的发展前景，再加上现在汇率划算，自然是一个最好的入手时机。