英国新房只能卖产权 公寓地租将降低至零？

英国人买房难，只买到房子租赁权（Leasehold）的人就更难了。有多达十万名买主陷入到租赁权的陷阱中，因为他们支付的地租（Land Rent）每十年翻一番，几十年就能从几百镑上涨到好几千，而且这样的房子很难出售。

面对地租不断上涨的问题，英国政府近日采取行动，计划禁止新建的房屋（House）只出售租赁权，而且还提议将公寓（Flat）的地租降低至零。公共咨询将进行八个星期。

社区大臣贾维德（Sajid Javid）表示：“很明显，有太多的新建房屋只卖租赁权，这是在剥削买房者。人们已经受够了。这种做法不公平、没有必要，需要被制止。”

对于政府的提议，虽然受到广泛欢迎，但是人们认为还不够，因为它只涉及到将来出售的房子，现有的租赁权所有者希望政府能够帮助他们。

据报导，在英国，被困在租赁权陷阱的人可能多达十万。

年赚近3亿的超级包租公
英国有一小群特殊的包租公婆，也许称他们为大地主更合适。他们名下有大量房产的产权，租他们房子的不是每个月交几百或者上千镑房租的房客，而是花了十几万甚至几十万镑买下了房子的租赁权（Leasehold）的房主。

一些地租每十年翻一番，几十年内就能从几百镑上涨到好几千，而这群包租公婆中有人可以一年就赚到几亿镑的地租。

据《卫报》报导，房产大亨图铁特（James Tuttiett）拥有4万套房子的产权，去年他的地租收入增加了8,000万镑，达到2.67亿镑。

公司登记局（Company House）的记录显示，图铁特控制着多达85家公司，这些公司在纽卡斯尔、伯明翰、利兹、考文垂和伦敦等地拥有大量房产的产权，而他是这些公司唯一的主管或者雇员。

花了十几万，甚至几十万镑买了租赁权的人，必须要每年向图铁特名下的E & J地产公司支付地租。而且一些房子的地租每十年就翻一倍，买房者买到租赁权后20年，每年需要支付的地租可能超过2,000镑。

高昂的地租给不仅购买了租赁权的屋主带来沉重的经济负担，地租也意味着他们几乎无法将房子出售，被困在地租陷阱里。谁愿意买了房子还要支付那么多地租呢？

跌入租赁权陷阱的人
六年前，一名男士购买了Taylor Wimpey在Blackburn开发的房子。开发商随后将房子的产权卖给了E & J。他说：“我们现在每六个月支付145镑地租。这每十年翻一番，所以45年后，当我们安享晚年的时候，我住在自己买下的房子里，却要给E & J每年交一万镑的地租。”

另有一名女士在Cheshire买了房子，当房子最开始出售的时候，开发商说只要花2,635镑就可以买下房子的产权，但是由于她当时没有那么多钱，就放弃了。结果等到她准备好了钱，打算买产权的时候，却被告知，产权已经卖给了E & J，要想买产权需要花3.2万镑。她根本买不起。

地租一年800万

2015年，一名首次购房者在伯明翰附近的Coleshill花5.8万镑买了一套一居室公寓，现在公寓的地租已经上涨到一年8,000镑，几年的地租就足够买下公寓。

媒体的调查发现，这个买主在购买公寓的时候，她的律师没有仔细检查合同上面的小字。小字的内容说地租每十年翻一番，而且是回溯的，也就是说公寓是在1961年修建的，当时的地租是一年250镑，现在已经翻了五番。

按照这个趋势，95年后，她花不到六万镑买下的公寓，地租将上涨到一年800万镑。更让房主气愤的是，她买房的时候，卖主的律师同意将租赁期延长99年，但是买房合同的小字显示，延长的起始时间也是回溯的，是从1961年起延长99年。

购买租赁权一定要谨慎
英国房产所有权主要包括两个类型，产权和租赁权。买到租赁权的人没有房子的产权，需要每年向产权所有者支付土地租金。

英格兰目前有五分之一的私人住房都只有租赁权，没有产权，总数相当于400万，其中280万套是公寓，其余120万栋是房子（House）。

通常，英国的House都是直接将产权出售，特别是价格较贵的独立房或别墅（Detached House)，但是现在有多达16.7万套独立住房的买主也只能买到租赁权。

在通常情况下，地租会随着通货膨胀率上涨，但是一些的产权所有者规定，地租每隔十年翻一番。

鉴于目前许多公寓的租赁期只有99年，等到买房者在入住十余年后想要换房的时候，不仅地租已经大幅上涨，租赁期缩短至85年以下，房屋的出售将会比较困难。因为剩余的租赁期越短，房子的价值就越跌得严重。