2017年英国地产价格大揭底

投资意向
英国房地产交易仍有非常明确的地区和类别选择性。工业地产的前景依旧最被看好，但与高力国际2017年3月的调查结果相比，看好该类地产的受访者数量从55%降至40%。西米德兰和西北地区的工业地产最受欢迎，有60%的受访者看好，超过了东南地区。

有50%的受访者购买了伦敦市中心、英格兰东北部和苏格兰的零售地产，有40%的人购买了东南部的零售地产。写字楼购买和销售都较为缓和，东南部写字楼的销售需求相对更大，有40%受访者购入。

收益率水平
目前高端地产的平均收益率与3月时的水平持平，为5.4%，甚至在近2年内都相对保持稳定。同样，次级地产平均收益率与3月时相比也没有变化，为7.2%，近2年内也都相对保持稳定。

高端店铺收益率仍旧最低，为4.7%，是次级地产市场中唯壹收益率低于5%的类别，但同时也是收益率唯壹有所上升的类别。高端商业公园收益率最高，为6.4%。收益率压缩最严重的是高端零售仓库，目前为5.5%。

在次级市场，收益率最高的依旧是商业公园，为8.1%，但同时该部门的收益缩减率也最大。商业公园是次级市场唯壹收益率可超过8%的部门。收益率最低的部门是独立店铺、零售仓库和工业地产，为6.8%。

总体而言，高端市场和次级市场的收益差距已经逐渐缩小。

租金增长
根据2017年3月的调查，英国今年的平均租金增长从0.1%的低位升至0.6%，所有英国房产市场都因此受益。最大受益方是购物中心，其次是写字楼。

预计2017年租金涨幅最大的将是工业地产，或将上涨2.6%，其次是物流仓库，预计上涨2.0%。这2者是唯二有可能租金涨幅达到或超过2.0%的部门。商业公园的租金涨幅可能为最低，约0.8%，其次是写字楼，涨幅约为0.7%，这2者也很可能是2017年唯二租金负增长的部门。

2018年所有部门平均租金下调至0.16%，而根据2016年时的调查，该年3月平均租金为0.4%，11月为0.0%。商业公园租金降幅最大，其次是购物中心。

2018年租金增长预期最高的是工业地产，预计上涨1.8%，其次为物流仓库，预计上涨1.3%，独立店铺预计上涨0.2%。其余类别均为负增长，写字楼和购物中心降幅或为0.7%。