来英国以房养学：不仅让孩子"免费留学", 还净赚几十万镑!

作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家,英国一直受到世界各地的留学生的追捧。而近些年来，前往英国留学的学生不但在人数上呈现出持续上升的局面，而且年龄也出现低龄化的趋势。

虽然留学生年龄越来越低，家长投入也会相对增多，但总有一些机智的家长不仅让孩子读好书，在就读过程中“一分钱没花”，并且还能净赚几十万英镑。。。

居然还有这样的好事？

没错，这些机智的家长有个共同点，就是get到了留学的正确打开方式：以房养学秘籍。

什么是“以房养学”？
以房养学是一种崭新的留学投资概念，指通过购置海外房产，利用房子的升值来补偿部分或全部的留学费用。简言之就想上图所示，房产增值+租金收益=四年的留学费用。

当然，除了依靠房产的升值获益，还可以将多余的房屋出租获得租金收益，这两部分收益都可以很好的补偿留学所花的费用。

那么，以房养学投资真的靠谱吗？
以房养学最直接的优势就是能够部分甚至全部减免留学产生的费用负担，从花钱租房转为投资收益，不仅能够省下留学期间的房屋租金，而且可以把多余的房屋出租作为留学期间的生活费用。

“以房养学”这个概念虽然也曾在澳洲，美国房产界兴盛一时，但随着澳洲和美国政府各种针对海外投资者的政策出台，海外购房者在当地获得住房贷款越来越困难。而英国政府目前依旧对海外投资者持开放态度，因此对于中低预算买家来说，这无疑是一个利用杠杆撬动投资金库的绝好时机。

如果留学期间不买房，那么留学期间的费用肯定是要由全家自掏腰包。如果采用以房养学的方式，留学期间的学费完全可以用房租来抵消，并且，留学结束后房产也可以出售或贴现，实现低成本甚至零成本留学！

为什么要选择英国来以房养学？
首先，英国拥有世界顶尖的教育资源，是世界各地留学生的聚集地，以房养学中“学”的价值更明显，相信家长们肯定在考虑以房养学时肯定会优先考虑选择世界名校。

另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。Halifax的最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，而伦敦的房价上涨水平高达402%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

就拿剑桥来举例，作为英国科教文化金三角之一，剑桥的房价以每年超过10%的速度增长，平均每10年即可增值翻番。

假如学生毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁持有房产获得可观的长线投资回报。也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦金牌学区房，为子女在留学期间提供一个舒适的生活环境外，并通过“以房养学”得到高收益投资回报。

下面敲重点，英国中小学教育也是采取就近入学原则，如果在学习附近买房/租房到达一定时间，都是有资格申请入学的，所以英国也盛行所谓的“学区房”。与国内的学区房相比，英国的入学资格认证并不限定于学区房所有权人的子女，只要是住在学校周边特定区域内的居民孩子就都有资格入读当地的公立学校。

因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。

不知道大家注意到没有，密集的名校数量让伦敦地区格外抢眼，而要想进入这些名校，就读于优秀的小学中学无疑是一个大的加分项，而购买学区房又可以成为进入名校性价比最高的途径之一。一方面可以为留学做准备，以房养学的方式不仅能解决留学费用，而且还能最终获得利益回报，另一方面也是造福后代，学区房具有天然的教育优势，好的学区房则更是为进入名校打下了重要基础。所以说，要选对学校，也要选对学区房。