英国“高考”放榜！脱欧公投后，学生住宅市场迎来第一个“春天”？

8月17日，英国“高考”迎来放榜日。所谓的英国“高考”，指的其实就是A-level(General Certificate of Education Advanced Level)考试。

今年显得格外特殊，因为英国脱欧公投后，针对“英国是否依旧拥有饱满的教育投资价值”，各方争论不断。同时，学生住宅市场作为房产领域的一个重要分支，对于投资者来说一直都是心头的香饽饽。

英国“高考”后，学生住宅市场将迎来一批崭新的出手阔绰的新生。尤其在寸土寸金的伦敦，住宿费用占据了新生最大笔的支出。

学生住宅市场的需求与变化
如今，新生对于学生住宅的需求已经大不同，自带浴室是标配，对于现代化的健身场地、电影院等需求也日趋普遍。

伦敦，是英国学生住宅市场最大的投资演练场。
今年，伦敦学生每周平均租金为306.94英镑，比前年增长2％，相比两年前246英镑，增长25％。预计到2018年底，将进一步增长至4％。但脱欧公投后，也有不少开发商担心这会影响到学生住宅的入住率，伦敦学生能否依旧能挖掘投资者的胃口？

英国地产联合会首席执行长表示，学生签证的不确定性，是脱欧公投后影响学生住宅市场的一个关键因素。同时，UCAS数据也让人心头一惊。截至6月份，申请在英国大学学习的人数自2012年以来首次下降。

其中主要的变化在于学习护理的学生人数大幅下降，欧盟居民申请下降5％，较为明显。光就伦敦地区来看，申请人数下降至88,570人，低于2016年6月的93,400人。

不过大部分房地产开发商仍然就伦敦住宅市场持有乐观态度，认为伦敦市场仍然具有弹性，加之学生住宅一直供不应求。目前，伦敦学生住宅市场，仅有76,383个专用学生公寓（床位）。

伦敦学生住宅市场新风云
近十年来，越来越多投资者把注意力转向英国学生住宅领域，其中大部分投资都投放在首都伦敦。今年的商业房地投资每10英镑就会有1英镑在学生住房领域投入。预计2017年的交易总额为54亿欧元，高于去年的32亿英镑。

英国学生房产投资基金GCP Student Living投资1.35亿英镑在布卢姆斯伯里（Bloomsbury）开发427间学生公寓（床位）。Investec Structured Property同意4760万英镑的贷款用于资助沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）的527间学生公寓（床位）的投入。

教育是英国最好的资产之一，这不会因为脱欧公投产生改变。甚至有专家表示，川普的上台，反倒会降低美国对于国际生的吸引力。

之所以持续看好伦敦学生住宅市场，是因为有伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦大学学院（UCL）、帝国理工学院（IC）这样的顶级学府坐镇，相信会持续吸引世界各地的优秀学生前赴后继涌入伦敦深造。

由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，位于伦敦西二区心脏地带的“柏郦”项目，距离的英国G5超级精英大学之一——帝国理工大学白城校区只有3分钟的步行距离。

此外，“柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程。
相信，这是英国“高考”后，伦敦房产市场最受人瞩目的项目之一。

走进项目“柏郦”
位于伦敦西区心脏地带的“柏郦”，由英国最大的住宅开发商Berkeley集团St James公司开发，地铁直达伦敦市中心，步行可抵达大型购物中心Westfield。

西区向来是尊贵上层的显赫标志，项目提供了顶级的居住环境，共有1477套房源(曼哈顿公寓)可供选择，包括1/2/3居室公寓、顶层豪华公寓，以及楼中楼复式公寓等。

周围商圈
除了西田购物中心(Westfield Shopping Centre)之外，许多音乐厅等娱乐休闲场所，好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush Theatre)等也坐落于项目附近，都是周末闲暇时光的好去处。

交通导览
步行2分钟可抵达最近的地铁站White City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City Line粉线)，以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd's Bush站。步行6分钟可抵法大型购物中心Westfield。区域进出或途径的公共汽车有17条线路，其中6条线路24小时全天候服务。

其他重要地标交通一览：
Holland Park：地铁9分钟
Hyde Park：地铁12分钟
Paddington Station：地铁14分钟
Oxford Circus：地铁14分钟
Kings Cross：地铁27分钟
Bank：地铁28分钟

教育资源
“柏郦”距离英国三大顶尖学府帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程，具体信息如下：
Imperial College White City ：步行3分钟
Imperial College London ：地铁28 分钟
University College London：地铁26 分钟
London School of Economics：地铁26 分钟
King’s College London ：地铁29分钟

值得一提的是，“柏郦”距离的英国G5超级精英大学之一——帝国理工大学白城校区只有3分钟的步行距离。

帝国理工白城校区占地25公顷，耗资30亿英镑(约合320 亿人民币)。它是英国第一大对华学术研究合作伙伴，积极与中国加强合作开展对话。

此外，这里也与伦敦“科技城市”和“医学城市”的可续发展概念紧密相连。英国QS 2014/15世界大学排名中，帝国理工大学排名全球第2。在理工科方面，帝国理工为欧洲第1。

室内设计
“柏郦”项目包括5英亩的公共绿化面积，项目由世界知名建筑事务所PatelTaylor操刀，完美将都市生活与自然景观相融合，打造现代化新都市理念。Patel Taylor事务所曾主笔设计2012年伦敦奥运村，设计与施工的优良品质，使之成为“奥运会最好的遗产之一”。

配套设施：业主私家会所 ，24小时礼兵服务，私人电影院，商务会议室，豪华泳池，高端健身房，按摩、SPA

户型及交付方式
Studio：65.5万英镑起 （41.2平米起）
一房公寓：77.5万英镑起（54.5平米起）
两房公寓：109.5万英镑起（73.6平米起）
产权：999年

付款条件：
房产价值200万英镑以下的定金为5,000英镑
21天内交换合同支付首付10%
12个月内再10%
尾款80%