剧情转折 富力及中渝置地取代万达收购伦敦地块

据彭博社消息，此前由万达集团计划收购的伦敦九榆树广场地块（Nine Elms Square），其买家已经变更为富力地产及中渝置地成立的联合公司，后者已经与英国房地产公司St.Modwen（LSE:SMP）达成物业交割，最终出售价格为4.7亿英镑（约合人民币40.3亿）。

彭博社称，富力地产在当天接受采访时证实了此次收购，并表示这笔交易是在过去两到三个星期内进行的。

这宗地的最终归属在8月22日当天一度扑朔迷离。今年6月21日，St.Modwen曾发布公告称已就该宗地与买家万达商业（香港）达成交易协议，并交换了合同。随后到昨天，St.Modwen再次发布公告称已经完成了九榆树广场项目的交割，但并未在公告中写明买家的具体身份。

这导致市场一度认为该宗土地已按照此前安排，由万达集团完成收购。但随后万达集团否认了该消息，并在回应中称：集团和英国公司St Modwen的6月21日伦敦地块交易只是意向协议，但最终实际购买方并不是万达。

对于这次变更，万达集团并未做更多回应，富力及中渝置地目前也尚未单独发布相关公告信息。值得一提的是，富力地产此前曾从万达手中以199.0639亿元，近乎6折的价格接过了万达76家酒店权益以及烟台万达70%的权益。而在早前九榆树广场地块的公开出让中，中渝置地也曾是潜在买家。

富力和中渝都是本土开发商投资英国地产的主要代表。今年4月，富力地产就曾以1.577亿英镑（约合13.475亿人民币）从从英国房地产上市公司CLS Holding手中买下位于伦敦一区，占地3.4英亩的Vauxhall区域地块。而就在一个月后，中渝置地则宣布以11.35亿英镑（约合96.98亿人民币）买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权，该笔交易也创下2014年以来英国房地产市场的最大单项交易。

据了解，此次交易的九榆树广场地块与富力今年4月购买的地块位于同一区域。项目占地10英亩（约合4万平方米），位于泰晤士河南岸，靠近大本钟和伦敦眼。Nine Elms Square地块目前已经取得初步规划许可，可以在这一地块上建设一栋51层的住宅高楼、两栋36到46层之间的住宅公寓楼，总共供应大约1900套公寓，其中5%为政府福利房。紧挨着该地块的是万达集团在伦敦的第一个项目——伦敦One。

目前暂未了解此次九榆树广场地块易主的背后原因。但值得关注的是，4天前，国务院办公厅曾转发国家发展和改革委员会、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，该意见明确指出，要限制国内企业在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域的境外投资。

今年6月，财新报道称，证监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析。据了解，那次排查的主要对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。

也许是受到宏观政策导向的影响，万达如今也已经调整了自己的投资方向。王健林此前在接受财新书面采访时称，“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”

最近，王健林还前往甘肃省兰州市考察，并会见了甘肃省委书记、省人大常委会主任林铎，省委副书记、省长唐仁健。王健林表示万达将加大在甘肃投资力度，并积极参与甘肃脱贫攻坚，努力为甘肃与全国一道全面建成小康社会贡献力量。

据界面新闻统计，自2012年5月以26亿美元并购美国AMC院线以来，万达在海外进行了多笔投资并购，涉及金额（按公开金额计）约2000亿元人民币，其中商业地产、电影院线、体育等产业是万达重点关注的对象。