未来10年曼城写字楼租金将逐年飙升

曼城写字楼前景佳 部分伦敦业主愿搬迁
曼彻斯特的写字楼市场信心依然乐观，2017年第二季度购买量达到28.4497万平方英尺，今年上半年总共售出49.2730万平方英尺。第二季度的交易活动与第一季度相比增加了37%，同时，2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%，售出的甲级写字楼面积占总量的22%，达到8年来的平均水平。

第二季度共完成了68项交易，其中有5项面积超过1万平方英尺。今年最受人瞩目的交易是联合企业WeWork在Spinningfields1号购置的5.5802万平方英尺写字楼，这也是这家媒体和科技龙头企业在伦敦以外地区购置第一套办公场所。此外，曼彻斯特也逐渐成为欧洲的重点商业城市。

随着弹性工作制的持续发展，写字楼供应商开始在曼彻斯特购置更多房产，需求占据第二季度的20%。房地产开发商Allied London也推出了自己的联合品牌All Work & Social，将与WeWork 合作，提供位于No.1 Spinningfields的写字楼和生活服务设施。Allied London计划将这一概念应用到Bonded Warehouse 和XYZ Building这2个同样位于曼城的项目当中。

未来两年，曼城将至少有120万平方英尺办公用地可供出租，另有110万平方英尺面临3至5年的出租审查，需求强劲，且一些原本植根于伦敦的业主也为了节省成本转迁至曼城，曼城写字楼的前景极佳。

写字楼数量供不应求 租金将全面上涨
过去几年活跃的租赁活动已经消耗了曼城大多甲级写字楼资源，这导致到今年年底此类写字楼可出售的数量严重不足。目前，曼城市中心可供应的甲级写字楼约为23万平方英尺。第二季度有2个位于St Peter’s Square的项目可建成并完全出租，另有78.4万平方英尺的甲级写字楼正在建设中，其中有25万平方英尺已经预租。

高端市场竞争激烈，整体租金水平约为每平方英尺35英镑，但由于到2018年前都没有新大楼完工，预计租金还将继续上涨，10年后甲级写字楼租金或飙升至每平方英尺40英镑。甲级写字楼库存有限，较次级别的写字楼需求也将随之上升，推升二次租金。由此推知，曼城市中心乙级写字楼租金或逐年上涨10%，目前已达到每平方英尺27英镑。

此外，今年第一和第二季度，曼城写字楼市场投资交易水平平稳，交易额为1.7亿英镑。第二季度的最大交易是原Co-operative Group总部，同时也曾经是英国第一高楼的CIS Tower以6600万英镑的价格被Castlebrooke Investments收购。