英国最美的典雅小城—巴斯，会是当今英国房产的投资热点吗？

“那连绵的山丘，那静静地流向远方的美丽河水，还有那高耸的山岭，远远地望去，一部分被早晨的迷雾遮掩住，失去崎岖险峻的气势，却好像是非常温柔了。”——英国作家狄更斯，《匹克威克外传》

巴斯距离伦敦160多公里，是英格兰西南部的一座古老小城。这里有悠久的历史，是在古罗马时期就存在的温泉疗养之城；这里有英国人最钟情的乡间风光，田园绮丽、建筑高雅；这里还是英国唯一列入世界文化遗产的城市。巴斯虽然城池不大，却赋予了英国著名文学家们无穷的创作灵感，除了狄更斯的《匹克威克外传》，被誉为“莎士比亚之外，英国最杰出的作家”的简.奥斯丁也在这里完成了代表作品《傲慢与偏见》，并在《劝导》、《诺桑觉寺》等文学作品中提到巴斯。

走进巴斯，小城民房在河的两岸依傍缓坡而建，无论是英式的还是罗马式风格各异的建筑，层层错落有致地融为一体。如此美丽的地区，是否会是当今房地产的投资热点呢？

巴斯及其周边地区的房价

华人加大对学生公寓的投资
近几年对英国学生公寓的投资是越来越火，在去年，华人非常多的新加坡对英国学生公寓投资了近12亿英镑。国际投资者加大了投资力度，去年，他们的市场份额从2015年的35%增加到了64%。预计在2017年，将共有53亿英镑投资在学生公寓的建设中，2016年时为45亿英镑。

排名越靠前的大学对学生的吸引力越大，当然对租房的保障也越大。巴斯地区比较有名的大学有两所：巴斯大学和巴斯斯巴大学。

巴斯大学（University of Bath）在2017QS世界大学排名排行第159名。2017年巴斯大学在《卫报》排名全英第10，《泰晤士报》排名全英国第12，历年最高排名全英第4。根据2013和2014年的全国学生调查，巴斯大学在学生满意度上排150间高等教育机构的第一名。在2014年《泰晤士报》及星期日泰晤士报大学排名中，获“全英最佳校园类大学”的殊荣。

巴斯斯巴大学(Bath Spa University) 2017年TIMES英国大学综合排名第75名。是英国唯一一所荣获“创造性和艺术”与“企业和就业能力”两项“优质教育中心”(CETL)的大学。

另外，根据调查研究显示，脱欧对英国学生公寓的投资几乎没有影响，今年平均增长了17%。在脱欧公投后的六个月内，对学生公寓的投资实际上较之前增长了，据统计2016年下半年投资为21亿英镑，而之前为19亿英镑。

如果您想投资学生公寓的话，还有个好消息：政府鼓励学生公寓的投资，将学生公寓列为商业地产，因此低于15万英镑的门槛免收印花税。

巴斯被认为是英国最好的大学城之一，吸引了大量的学生。这种旺盛的需求使得现有的出租房早已被老牌和新入行的房东抢购一空，许多传统的家庭住宅已经成为合租房。

古典小城 游客众多
巴斯的罗马浴场是英国最有名、最受欢迎的旅游景点之一，每年有超过一百万的游客前来参观。巴斯是乔治王朝时期最富有、最时髦、最迷人的温泉城市和社交场所，吸引了大批王孙贵族来此休闲娱乐。因此这里保留了非常多的乔治时期的建筑。

英国巴斯的罗马古浴场（Matt Cardy／Getty Images）

英国巴斯知名的普尔特尼桥坐落在雅芳河上。（Depositphotos）

除了最有名的罗马浴场，这里还是著名小说家简·奥斯丁小姐生活过的地方。这里还是一个有着诸多节日的小城，居民生活丰富多彩，每年一次的巴斯国际音乐节盛大而热闹，吸引了来自世界各地的游客，此外，还有焰火表演、热气球节、风筝节等，也成了巴斯城的又一张张城市名片。难怪简·奥斯丁笔下的一位女主人公会说过：“天呐！怎么可能有人会厌倦巴斯？”。

复兴工程——巴斯城滨江企业区
Bath City Riverside Enterprise Area

巴斯政府对巴斯进行了一系列的城市规划，将典雅的古镇与现代化的企业区联系起来。规划包括：

获得当地可持续交通基金
得到了当地可持续交通基金（LSTF, Local Sustainable Transport Fund）的支持资金，在绿色公园修建新的并改善原有的自行车道、在巴斯西部河滨附近建造桥梁、斥资625万英镑在河两岸建防洪工程，包括建筑防洪墙和建筑物加固工程更好的保护河两岸的楼盘。预计2018年底完工。

在码头北部种植大片的向日葵。玉米街（Corn Street）建新的商务中心。20万平方英尺（约1.9万平方米）的混合使用区计划

复兴工程将巴斯和东北萨默塞特经济战略（North East Somerset Economic strategy）结合在一起。约1.9万平方米的混合使用区计划主要是建高品质的办公楼，楼盘一楼引进各种商店和餐馆。办公楼新区更好地利用了河岸南部的一个主要的市中心位置。工作空间的升级可以帮助小型企业向容纳更多员工的大型公司过渡。

优秀中小学校云集
无论是小学还是中学，巴斯地区的好学校也很多，有不少被教育局（Ofsted）评为“出众”（Outstanding）的公立学校，有被私立学校评估（Independent Schools Inspectorate, ISI）为出众的私立学校，还有几十所被评为“优秀”（Good）的公立和私立学校。笔者为您总结了当地杰出公立和私立学校：

不断完善的交通
火车：火车直达到伦敦帕丁顿（London Paddington）车站，仅花90分钟即可到达伦敦市中心，高峰时段每30分钟一班。乘坐火车还可以很方便的前往布里斯托尔的Bristol Temple Meads，需要13分钟，高峰时段每12分钟一班，非常方便。

长途车：National Express 、First Group 和 Faresaver提供方便的车运服务。可方便的前往附近地区和其它的英国城市。

公路：邻近A4公路，自驾非常方便。
机场：最近的机场在附近的布里斯托尔，距离巴斯大约20英里远，可方便前往道路。

巴斯地区房价分析
巴斯是个旅游城市，一般中上阶级较多，老人较多。安静祥和犯罪率低。去年，巴斯销售的大部分房产包括排屋、公寓和半独立式房屋。其中排屋平均售价?441,147；公寓的平均售价为?330,883，半独立房屋为?429,764。 去年，巴斯的房价比2015年同期上涨了3％，比2014年同期上涨21％。根据报告，越来越多的海外买家喜欢购买巴斯房产。

巴斯黄金地产房价涨幅放缓但高由于其地区
来自Knight Frank的最新“巴斯市场调查报告”显示，在2015年房价大幅上涨之后，去年巴斯黄金地产市场（Prime market）涨幅有所放缓。 2016年房价上涨3.5％，2015年房价涨幅为4.5％。不过，尽管增长放缓，巴斯房市的表现仍然优于英国主要城市的黄金地产。

由于伦敦市内的房价节节攀升，其增速让包括护士、教师和消防员在内的工薪阶层越来越难以承受，因此随着伦敦房市放缓，伦敦人也开始关注其它城市的物业。巴斯似乎成了繁忙伦敦的替代品。随着英国大选的日益临近，越来越多的人选择到伦敦以外买房，以避开在伦敦置业的不确定性以及潜伏的豪宅税（Mansion Tax）威胁。

很多伦敦人发现他们可以在巴斯房市上买到比伦敦更理想的房产。在伦敦，一百万英镑只能在海德公园（Hyde Park）或贝斯沃特（Bayswater）买到一套两居室公寓，或者在维多利亚街（Victoria Street）买到一套一居室的公寓。但是在巴斯同样的一百万英镑，却能在市中心买到一栋5居室的爱德华式（Edwardian）连排别墅。靠近好学校和交通便利的地区的房子仍然很受家庭和年轻的专业人士，特别是当房子定价合理的时候。