英国房东多了种权力，然而他们却高兴不起来？

在英国，移民问题一直都是个热点话题。不论是刚在大选里玩脱的梅姨，还是曾经的卡相，都致力于收紧移民政策。虽然至今也没有实现把净移民人数削减至每年十万以下的目标，但这不妨碍保守党政府继续为之努力。

比如，赋予房东当“移民官”的权力。听起来挺美，然而房东们可并不高兴

事情起源于2016年，英国政府在英格兰地区推行了新租房权法，尽管目前此法还不适用于苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区，但政府打算将它推广到整个英国，具体日期还没有确定。

新法的内容很简单，要求房东们在出租房屋时，检查租客是否具有租房权（Right to Rent）。什么样的租客具有租房权？答案也很简单：合法居留英国的人。说白了，就是政府赋予房东们当“移民官”的权力，协助政府排查英国境内的非法移民，通过制造在英国居不易的敌意环境打击非法移民。

租房权的本质，其实就是移民问题

政策一出，显然房东们出租房屋就没有以前省事儿了——依据新政策，房东们需要对所有18岁以上的租客进行租房权检查：

 租客名字不在租赁协议里？要查！
租客的租赁协议不是书面的？也要查！
租客压根儿就没签租赁协议？还是要查！
并且，房东必须一视同仁地检查所有租客，如果房东只检查自认为不是英国公民的租客，会被视为带有歧视性的违法行为。

那么房东具体应该怎么检查租客是否具有租房权？

首先，要确认即将入住的租户是否将你的房子作为他们唯一或者主要的住所；
其次，要确认租客是否合法居留英国，这就需要检查租客的相关证明文件，且必须是原件。检查证明文件必须面对面进行，以确保文件持有人和租客是同一个人；
最后，租房权检查可不是一锤子买卖，过一年时间或者等租客的租房权到期后，房东还需要再进行复查，避免有的租客签证到期还非法居留英国

听起来这么麻烦，不查行不行？呵呵，要是被发现把房子租给了没有租房权的人，房东要面临的是最高3000英镑的罚款，还可能被处以监禁。

鉴于逃不掉的租房权检查劳神费力，大部分房东都委托房产代理人代劳。

查完就完事儿了吗？当然不是，分两种情况处理：如果把房子租出去前就查出潜在租客没有租房权，那好办，不出租就是；要是房子租出去了才发现租客没有租房权，或者租赁期间租客的租房权过期了怎么办？

那就只好驱逐租客了。

虽说是驱逐，但可不代表房东可以暴力赶人，而必须遵循合法程序：

房东需要提前28天告知租客：抱歉，经检查你没有合法租房权，所以我需要请你在这个期限内离开。双方心平气和地坐下来谈一谈，相互间签订协议，安排退租事宜。房东需要为租客提供法定的《收回房屋和结束租赁通知》（Notice of Eviction and End of Tenancy），并附上《内政部不合格租户通知》（Notice of Letting to a Disqualified Person from the Home Office）副本，有理有据地和租客好聚好散。

要是碰上钉子租户，在期限届满后还不离开，房东也不用担心，还可以采取其他措施——走法律途径。具体说来，就是依法向高等法院提出申请，要求高等法院的执法官员驱逐租户。法院下达命令后，执行代理机构会处理余下的驱逐相关事项。不过即使没有法院命令，房东也可以请执行代理机构帮忙驱逐没有租房权的租客。

黑脸的场面总归是双方都不愿意见到的，所以建议房东采取的第一步措施还是与不合格租户好好谈谈，达成共识，通过相互间的协议安排退租，让租客搬离，之后可以考虑另行处置房子，比如把租约重新分配给一个或多个现有租户。

总体看来，新租房权法的推行虽然让房东多了一项出租房子的繁琐程序，但从明确租客身份，规避租房风险的角度来看，这部新法其实也在一定程度上保障了房东权益。尽管多了新法的约束，经历了脱欧、大选等大事件却仍旧前景看好、吸金无数的英国房地产市场，依然是海外投资者争先恐后来圈地的投资热土。