伦敦市政府规定新楼盘1/3是保障性住房，但有个盘几乎没建！

最近，英国房地产开发商GMS Estates向伦敦Westminster市政厅提交了他们对位于Bayswater地铁站附近的Queensway地区的城市重建计划。

但这个计划有一个非常严重的问题：在这个投资额度10亿英镑的项目里面，竟然几乎找不到保障性住房（affordable homes）的踪影！

要知道，伦敦Westminster可是伦敦的市中心！富人区！一套一居室的房产均价也百万英镑以上！
这一地区的购房均价都要在300万英镑左右，可以说是富人区中的富人区…

即使是在富人区，我们已经在之前的文章里面跟大家提过，在英国，对于新建的住宅项目，都必须是要有一定比例的保障性住房的存在。

什么是保障性住房 Affordable housing？
在伦敦，保障性住房是一个极具争议的，高度热门的话题。为了解决伦敦住房危机，让中低收入者都能买得起房，政府强制要求伦敦所有的房产项目，无论多高端！无论在哪个顶级或热门地段！都必须！给政府提供保障性住房。这些保障性住房需要排队申请，政府公职人员如警察，护士等也不例外。

而对于Westminster政府管辖的Queensway地区，具体的政策是：在这个58套公寓的项目中，必须有1/3的住房是保障性住房，以提供给首次购房者或作为廉租房出租。

然而，开发商GMS Estates一合计，发现：无论他们怎么去进行项目的财务可行性计算，只要加上保障性住房的供应，这个开发计划在财务上就无法施行，也就是说，卖这种房子，就一定会亏钱，开发商当然不干了……

这下，政府犯难了。因为政府既要坚持他们既定的政策，又不能完全不买开发商的账，需要从中协调

经过深思熟虑，Westminster市政厅表示：
可以放低点标准，把1/3的限制降低到4套！这么一算，整个项目的保障性住房的数量只占了总数的7%。当然还有一个附加条件，就是GMS Estates要向当地的保障性住房基金支付28.2万英镑的款项。

政府都已经做出了如此的让步，GMS Estates表示他们也愿意接受这些条件。并且他们称，将把这四套保障性住房用作出租，并不打算出售：这一部分的租赁住房的建造计划会对整个社区的入住率有一个很好的把握，至少这部分房子建成之后是有人居住的；这就避免了像其他新楼盘遇到的建成之后很多房子即使售出也无人居住的状态。

然而，这个调整并不会让所有人满意。

Westminster市政厅领导人之一的Nickie Aiken就对这个计划提出了反对意见，她认为：市政厅应该坚持之前1/3的比例，而不是将保障性住房的数量压缩，以避免Westminster地区成为又一个富人聚集区。要遵循先前的计划，这个项目中必须有16-17套房是作为保障性住房来出售/出租的。政府应该强制让GMS Estate建造更多的保障性住房。

对于这些反对意见，Westminster的内阁成员Daniel Astaire表示：政府不会在最终计划确认之前对此事做出任何回应，不过他还是提到政府对于保障性住房的规划：到2023年，我们承诺会新建1850套保障性住房。我们会采取一个妥当和平稳的计划以确保开发商会完成这个目标。未来几个月我们的计划就会初显成效了。

有意思的是，多修建保障性住房的话刚放出，Westminster政府又批准了少建保障性住房的开发商规划许可，比如：

地产开发公司Berkeley Homes规划着在Paddington Green建造200套新建公寓的计划，其中仅有32套保障性住房，占中数量的16%。最初，开放商Berkeley拒绝在这个项目中建造任何的保障性住房，理由同样是财务上不可行…

目前，Queesway地区的改造已经投入了5000万英镑的公共基金。开发商Warrior Group也投入了10亿英镑来改造Whiteleys商场—这个项目中的住宅的建造，并没有包括任何的保障性住房。

结尾提示：
以Westminster为代表的伦敦富人区，名校云集，地段中心，随着全世界富豪的不断涌入，地价也水涨船高。随之而来的是开发商要尽量地减少保障性住房的供应，才能提高利润。

因为如果按照政府的1/3保障性住房的要求建房，那么开发商甚至都有赔钱的风险。对此，英国政府为了顾全城市开发的大局，也会向开发商们“妥协”…

这给投资者的信息就是：位于伦敦富人区的房产，保障性住房似乎会越来越少，小区邻里的质量会越来越高。市中心的房产，作为稀缺资源，也会越来越抢手。