英国高考成绩公布后，哪所大学的“学区房”收益最好？

随着“英国高考”A-level成绩的公布，考生们也即将前往大学进入人生的下一段旅程了，英国emoov房产网站根据英国大学排名给出了“学区房”投资的最佳选择！

我们先来了解一下A-level：
英国高中课程（General Certificate of Education Advanced Level ）简称A-Level课程，它是英国的普通中等教育证书考试高级水平课程，是英国的全民课程体系，也是英国学生的大学入学考试课程，就像我国的高考一样，A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。

大部分英国学生都是用两年的时间修完该课程，但能力很强的学生也可在更短的时间内修完。部分中国学生甚至可以直接在国内自学（或到相关培训机构）A-Level课程然后去北京、上海、广州等地英国文化委员会参加考试。

这种课程要求学生学习3-4门主科课程并参加毕业考试，考试合格者即可进入大学就读。学生的考试成绩及其所选修的A-Level课程在很大程度上决定着能否进入理想的大学和学习所选择的学位课程。

英国的大多数中学开设的A-Level课程科目相当广泛，有文科、商科、经济、语言、数学、理科、计算、法律、媒体、音乐等。

该课程体系的教学大纲、课程设置及其考试分别由英国四个主要考试局 Cambridge International Examinations, 简称CIE, Oxford Cambridge and RSA Examinations 简称OCR, Assessment and Qualifications Alliance 简称AQA 和EDEXCEL等设计并组织，其权威性得到了国际上的广泛认可。

由于该课程的科学性和权威性，新加坡甚至直接将该课程考试作为大学入学的全国统一考试，香港也将该课程引进，作为大学入学的测试标准。

英国高中课程(A-Level)的学制为两年:
第一年称为AS水准，学生通常选择自己最擅长且最有兴趣的3-4门课，通过考试后获得AS证书。
第二年称为A2水准，学生可选择AS水准中优秀的3门课继续学习，通过考试后获得A-Level证书
英国A-level学校，从教学质量上来看私立学校更占优势，大部分中国留学生也选择私立学校来读，不过一般都是提前一年来申请学校。

那么我们再来看一下，根据大学的排名，哪些地区会成为优质“学区房”呢？Emoov网站从长远的角度，依据平均房价和印花税及对应的房租收入进行了大量的调研。

*Buy-to-Let住房&二套房印花税

去年，英国针对buy-to-let住房及二套房购买在印花税方面都做了调整，增长了3%。如果购置的房屋价格高于125,000镑，将会支付3%的印花税；如果购置125k镑-250k镑的房屋，印花税调整为5%，而如果房屋总价格超过150万镑，将会收取15%的印花税，这也使得英国的豪宅市场受到了一定的冲击。

该网站给出了4个最佳投资选择：

依据房价和租金回报，最佳的四所大学分别为诺丁汉大学Nottingham University、贝尔法斯特女王大学Queen’s Belfast、格拉斯哥大学Glasgow University和斯旺西大学Swansea University，租售比均在7%以上。

整体来看，综合英国排名前50的大学，周边平均房价为318,267镑（272.2万人民币），而对应的印花税平均为17,476镑（14.9万人民币），年租金收入为15,822镑（13.5万人民币），平均租售比高达5.51%

我们来看一下详细排名情况：

特别要提一下，作为英国第二大城市，也是目前发展速度最快的城市——曼切斯特，曼大Manchester University作为最高学府周边住房的租售比为7.16%，表现也是非常突出。

以即将前往伦敦上学的大学生举例，他们在未来的三年生活当中将会花费4万镑来支付自己的房租费用。（数据：spareroom.co.uk）也就是说三年的房租高达34万人民币，这样高昂的费用促使很多家长开始考虑以房养学。

再看一下排名第七的伦敦国王学院，如果大学生在附近的Holborn来租房，那么每个月的房租高达1,198镑，再乘以三的话，整个本科生活仅租房这一项就要43,130镑。

苏格兰地区也并不总是以低房价为主，爱丁堡大学周边房租平均为502镑/每月，这是除去伦敦地区，房租收益较高的地区之一。

总结：去年因为印花税的上调使得buy-to-let房产市场受到一定冲击，但是“学区房”的投资一直是热门之选，而英国的教育产业及高标准教学水平也一直托举着高校周边的平均房价。

通过购置学生公寓来进行出租，是一种非常稳妥的保证正现金流的方式。而英国的高校不仅在质量上占据优势，而在数量上也是相当庞大，这给投资者提供了多种选择。