畅想2030年英国地产变化 八大趋势需知晓

世界的发展日新月异，如今发挥着影响的各种趋势还将在未来15至20年进一步发力。对于企业、政府和其它重视长期投资及规划的机构来说，分析目前走势和未来潜在趋势变得越来越重要。科技创新、气候变化、资源限制和人口结构改变对各行各业产生着毁灭性或革新性的影响，而这不仅事关风险管理，各机构还应在预期变化发生前自行调整，实现最蓬勃发展，或者至少保持长期可靠性。

 英国房产投资专业机构在40项重要主题上展开了密集的研究，调查不同的市场参与者与地产类别之间的联系。经过分析和咨询，机构明确了“影响英国房地产的八大趋势”，这八大趋势相互联系且具有持续性，其对房地产行业的重要性也居于最高位置。

 针对房地产行业而言，这八大趋势不仅呈现了机遇，同时也暗藏风险。有前瞻性的企业能够处理气候变化和极端天气带来的风险，建立可靠的供应链，利用最新的技术，并且急现代劳动者之急或予消费者之需，这样的企业才会取得成功。　　

一、低碳经济　　

 去碳化及清洁技术革新将成就低碳经济的可行性，这将成为影响英国房地产的首要趋势之一。　　

 到2030年，英国混合电能有37%来源于风能，31%来源于核能，还有13%来源于其他可再生能源如生物量能源、潮汐能和波浪能等等。更重要的是，在不久的将来，我们将见证全球资本倾向于“低碳”投资，至少部分投资将流向零碳地产。　　

 二、技术创新　　

 到2030年，建筑功能的发挥与其前期表现设计之间的差距将消失。建筑将得到数字优化，如此一来资源有效性、建筑材料的循环利用和能量的流动分布都可以通过“物联网” (Internet of Things)实现。于其自身，物联网将搭建并扩展低消耗传感器和致动器的网络，以收集数据并监控建筑内部情况，支持作出更智能的选择且具备资产管理性能。　　

 城市智能装置可减少交通拥堵，有助于增进水务管理及废物处理的效率，且减少犯罪，这些技术将可削减成本及提高服务质量。　　

三、城市化　　

 到2030年，英国城市人口比重逾82%，城市住宅数量预计增加至3120万套，相比之下2015年的城市住宅数量则为2750万套。这一趋势或表明了房地产行业最大的投资机遇。强势的人口增长和密集度无疑将对基础设施产生巨大压力，这将推动公众及私人对高速低碳铁路系统的大规模投资，Crossrail 2、HS2和财相奥斯本的Transnorth就是例子。随着基础设施建设的完善，联通村落集群的多元模式物流中心将带来大量的地产投资机遇。　　

 城市化还将增进人们对城市中心办公楼、零售商业地产和住宅的需求，推高租金。城市中心位置的住宅经济可承受性将成为关键，或将进一步释放私人租赁行业的机遇，专家预测，到2030年，将有近三分之一的家庭租房居住。　　

 城市智能服务系统的开发应用也会让城市的运转更加有效，还能提升居民的生活品质，停车app软件、Pay As You Throw 废弃物处理系统就是生动的例子。这些智能应用还能影响社区的构造、规模以及他们发展的方式，在家办公的发展盛行和网购行为也在影响着传统零售业和城市次级区域的商务办公行业。

四、土地及资源稀缺　　

 为了应对城市化的迅速发展和人口的不断壮大，英国需要在未来15年释放更多空间。这或将额外占据约700万公顷的农业用地，以支撑人们对住宅、农产品和可再生能源的需求，农业用地将面临200万公顷的短缺，导致各行业及利益相关方的竞争加剧。为了迎接挑战，城市化会更为集中，农业用地将变得更加多功能化;为了提升效率，科技创新还需跟上步伐。　　

五、劳动力转型　　

 到了2030年，英国的劳动力构成将发生一些变化，在职者年龄更大，多代际特征更明显，国际化更鲜明，女性在职者的比重也有所增加。科技将持续影响职场的转型，虚拟、灵活且非全职的工作状态将成为常态。社交媒体的使用将突显协同工作文化，促使人与人以及人与机构之间的联系更密切。　　

 综上所述，劳动力的转型变化将影响到商务写字楼的需求和使用。这也意味着建筑设计、房屋配备和设施管理将发生改变。

六、人口结构变化　　

 至2030年，英国人口将达到7010万人，82.7%的居民居住在城市。高度密集的人口将对土地和资源产生巨大压力，从而推高对英国地产的需求。　　

 到2030年，65岁以上居民将比2010年时增加50%。养老机构的开发和经营将呈现出越来越大的商业机遇，疗养中心和卫生保健机构作为配套的经济辅助性也就此浮现。这也意味着适龄劳动人口的分布将出现重大变化。　　

七、以健康和舒适为重　　

 到2030年，英国近半劳动者面临着至少一种慢性疾病。从这一层面来说，“有利于健康”将逐渐成为工作场所的必要指标，而非可有可无的要求。由于租用者的生产力意识觉醒，在职者享有使用更环保、更安静和通风更佳的办公室的权利，写字楼将成为业主承受压力最大的第一类资产。人们对舒适的要求也将持续蔓延。建筑“内外”界线将弱化，设计重心将强调重新连通人与周围的自然环境。这可通过多种手段实现，包括仿生技术、绿地园林建设、绿色墙体和屋顶花园的集成化设计，即便是数字视觉增强屏幕也能起到一定效果。协同化工作室将普及，不仅能够满足多种目，还适用于不同类型的团队。　　

八、透明化和社会价值体现　　

 据预测，上述趋势将促使人们提高对透明化的需求，增强支持“社会价值创造”的必要性，这对公共及私人行业均一致如此。社会价值意味着福利的创造或社会成本的削减，这将通过满足社会需求和解决社会问题实现，而这些措施将高于个人所得和市场活动的普遍利益。在这样一个资源有限、数字化联通且信息量大的社会，住房供应、卫生保健和科学技术上的不公分配将不再受到容忍。　　

 上市地产企业和机构租赁企业或需以诚信态度明确自己的社会目的。这些企业想要吸引和维系的客户是新世纪具有前瞻眼光的劳动者，诚信的社会目的对于企业来说尤为重要。这一趋势还将延伸到建设层面，大型零售商业资产体现得尤为明显，因为这些资产严重依赖于社区关系及零售商品牌来吸引客流量。