英国租赁市场分析：你的英国房产租户喜欢什么样的房子？

随着置业需求的多样化，海外置业越来越受到中国置业者的关注。截止2016年，中国人海外置业的规模已经达到300亿美金。房价涨幅，租金收益，空房出租等问题都是房产置业中需要重点考量的方向。今天涌正就来谈一谈，作为热门置业目的地的英国的住房租赁市场。

近日，最新的研究报告全面分析了现今英国租赁市场现状以及租客需求，为置业者们购房出租指明方向。

从1991年至今，Private Renters（私人租赁）规模逐步递增，而到2021年市场规模更将增长至20%实现翻倍。也就是说越来越多的个人房东参与到房屋租赁市场以满足日益增长的需求。同时房价的增长也让更多人倾向于买房置业，一定程度上也刺激了个人住房的增长。

租房的原因其实也大同小异，对于一线城市来讲，房价太贵而且租房更加方便灵活是主要原因。而且，英国已经实现真正意义的“租售同权”，租客们享受跟业主在本片区承担相同义务并享受同等权益，包括就近入学等。所以租房也是一个不错的选择。

从上图的统计可以看到，44%的英国人在选择住房时主要考虑的是房价，其次是交通，学区、商圈、绿地等因素只占不到20%。可以看出，房价仍是房屋买卖中的决定性因素。这也能解释高房价时代，租房确是很多人的首要选择。

租赁市场的活跃，对于房东来说是件好事，但是租客们压力着实不小。统计显示，在伦敦，有57%的人每月租金支出占了月收入的近50%。而全英国的平均水平，这个数字达到了62%。看到这儿，肯定有人会说，我在中国每个月的房租也占了工资的一半了。

可咱们做个简单类比，同样都是月薪5000（英镑/人民币），人家在伦敦70万可以在市区买到一套不错的两房，而在国内，这个数字只怕加倍都不止！根据莱坊的租客调查，租房时主要的考量因素也是价格和地段。尤其是上班族们，通勤时间和便利性的考量有时甚至会高于价格。

对全英通勤方式的统计可以看出，有40%的人会选择开车上下班，排第二的竟然是步行，这应该与英国大多数城市范围都不大有关。同时也反应出商务区周边的房屋，会在很多租客的考虑目标中。

而在伦敦，情况有很大变化。众所周知，伦敦地铁是世上繁忙、复杂的地铁线路之一，同时也是伦敦十分方便的出行方式。开车出行，堵车和停车位都是两个很麻烦的问题。因此地铁沿线的房子是大多数人的首要选择，自然也就更容易出租，42%的受访租客们都表示会优先考虑地铁线路。其次是城轨、公交车等公共交通。

因此，海外置业者在考虑置业时也因根据城市不同来合理安排自己的置业预期。例如在伦敦，选择地铁覆盖的区域，或是步行圈有地铁的范围内会是影响出租周期和租金的重要原因。而在曼彻斯特这种没有地铁的城市，临近城市主干道和重要商务区房产就是一个不错的选择。

涌正在租客调查中发现：对不同类型的租客做了偏好统计，也对我们海外置业者在选择买房出租时很有帮助。

1、刚工作不久的毕业生
年龄：<25
租金：低于月净收入的50%
房型：公寓/一居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：现代化或更具科技感的娱乐休息室、健身房

2、已工作一段时间的情侣或年轻夫妻
年龄：25-49
租金：低于月净收入的50%
房型：公寓/两居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：公共休息室

3、已工作一段时间单身人士
年龄：25-49
租金：低于月净收入的50%
房型：公寓/一居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：24小时礼宾服务

4、合租人士（分租房）
年龄：25-49
租金：低于月净收入的50%
房型：别墅/一居室及以上
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：家居齐全的房产

5、带幼儿的家庭
年龄：<35
租金：高于月净收入的50%
房型：别墅/两居室
租房原因：存购房首期
愿为什么支付溢价：附近有幼儿园

6、长期租户
年龄：50-64
租金：高于月净收入的50%
房型：公寓/一居室
租房原因：比买房或还房贷更容易负担
愿为什么支付溢价：自行车存放空间

根据统计结果可以看出，公寓的一居室和两居室是租赁市场中较受欢迎的产品。完善的配套设施，如健身房、休息室等会让房子更容易出租！因此，在购房时，这些因素也是必不可少哦~