西伦敦现代生活在召唤 柏郦你值得拥有

英国虽然土地面积不大，但是在经济、文化和教育水准方面的地域性差异却是非常显著。事实上，不止英国的南北部存在“鸿沟”，首都伦敦内也有明显的落差。以西伦敦为例，那里聚集了包括骑士桥、南肯辛顿、切尔西在内的多个世界闻名的高尚住宅区，基础建设完备，拥有众多优秀的私校及公立学校，也是许多跨国企业高管选择的住处。相比之下，东伦敦不少区域还有废弃或者闲置的工业用地，直到近年来才在政府和海外资金的支持下开始改造和再开发。现在闻名遐迩的金丝雀码头商业区也只不过二十多年的历史。

尤其在过去七、八年间，东伦敦涌现出了许多新的生活区和现代高楼，生活设施和质量都得到明显提升，进而吸引了更多地产投资者，华人就是其中一支主要的生力军，楼价当然也水涨船高。相比之下，西伦敦则由于可开发的土地少，新房源极为有限，一旦有新盘推出，投资者趋之若鹜，加上西伦敦其传统优势，楼价更为坚挺。

今天要介绍的就是英国最大建商之一伯克利集团子公司圣詹姆斯（St James）将于9月2日推出新楼盘柏郦 。很可惜，涌正前往考察时，样品房尚未完工，无法为读者提供房间布局以及室内装修方面的信息。但是，从楼盘的位置、凭借对当地市场的认知以及和负责设计运营的董事经理Neil Ramsdale的谈话，笔者认为这个楼盘有三大主要亮点：一）房子坐落在房源极为稀缺、但是基建堪称完善的西伦敦二区；二）新建公寓高度现代化，拥有完整的小区配套设施，享有花园绿地、广场、俱乐部等等；三）该小区又位于一个正在经历进一步升级改造、具有潜力的地段。

亮点一：完善的基建
从楼盘步行两三分钟就有两个地铁站：White City地铁站(Central line红线)，以及不久前才翻新的Wood Lane地铁站(Hammersmith & City line黄线)。从这两个地铁站出发，30分钟内可以到达四所名列前茅的大学，15分钟可以到牛津街 Oxford Circus。另外，附近有多所名列前茅的中学：10分钟车程内就有圣保罗女校（St Paul’s Girl School）、Godolphin & Latymer女校以及Latymer Upper School男女中学。30分钟内还有哈罗公学和伊顿公学。西田购物中心近在眼前，里面有数百家商店、数十家餐馆、一家大超市和有十几个屏幕的影院。

这里与东伦敦许多预售楼盘完全不同，基础建设与生活设施成熟而完备。无论是自住还是出租，相信都会很有市场。

亮点二：完整的小区
圣詹姆斯公司购得8亩土地，其中5亩将用于花园和广场等小区公共设施。对此比例，熟悉其母公司伯克利集团的读者想必都不会太诧异，因为伯克利向来比较注重公共空间和小区绿化，也以此打响了品牌。在紧挨西田购物中心的那端，将会修建一座有着缓缓流淌的瀑布的宽阔广场，供孩子嘻戏、大人休息聊天。随着空地延伸进入小区，空间的设计变得更为安宁。在小区靠北端，将会修建冬季和春季两个花园。伯克利负责人告诉涌正，公司将特别派人去欧洲选择几十种优质树苗，运回英国。对于土地资源稀缺的西伦敦，拥有大规模花园和广场的小区实属难得。

花园般的小区，大人和孩子们可以一起嬉水！

这里的新建小区会非常适合喜爱西伦敦的环境和传统的人文特色，但是又向往现代公寓舒适豪华的生活方式的买家。

亮点三：地段，地段，还是地段！
投资地产的金科玉律是地段。在80亿英镑投资计划下，White City无疑是升级中的地段。它属于哈姆史密斯及富勒姆区（Borough of Hammersmith and Fulham，以下简称“哈富区”），很长时间都被笼罩在荷兰公园（Holland Park）、肯辛顿、诺丁汉和Shepard’s Bush的光环下，直到2007年英国广播公司BBC宣布出售在White City的电视中心大楼之后，White City才得到了崭露头角、绽放自己光芒的机会。这也是White City目前的楼价比起邻近地区要低的原因。

BBC卖出的大楼和土地分别被圣詹姆斯地产公司、Stanhope公司、帝国理工学院和西田购物中心（Westfield Shopping Centre）四位买家收购。这几方为White City的未来共同绘制了一幅颇为诱人的蓝图。除了圣詹姆斯的 柏郦 ，Stanhope也将打造White City Place的小区。两家建商将提供总计5,000套新居。Stanhope公司还将开发约200万平方呎的商业空间Television Centre，三千多名BBC员工将在那里上班。总计未来将有30亩新的公共用地，1万9千个新的就业机会。另外，著名的帝国理工学院2009年斥资2,800万镑从BBC手里购入了7亩地，用以修建一座新校园，提供与人工智能有关的课程以及学生宿舍。目前首期已经完工并投入使用。帝国理工学院的新校园在 City Living北边，仅一街之隔。

柏郦 内部卧室

柏郦 内部厨房

不难看到，在不久的将来，柏郦不仅提供欧洲一流的购物体验，还将以学术、创新和新创公司名扬全国。小编期待在9月2日及3日开盘那个周末参观样品房，补上缺失的一环。

White City升级工程将大幅改变当地的人口结构以及增加房产需求，进而刺激楼价上升。但是，目前尚无同类公寓作为参考，所以投资时会有不确定因素。建议有兴趣的读者前往楼盘参观并考察周围情况，本报则会为您继续跟踪楼盘的销售情况与相关市场的变化。

关键信息
楼盘：柏郦（White City Living）
地址：54 Wood Lane W12 7RQ
规模：1477套公寓、商业及零售空间
完工：2019年夏天起（首期406套）
房型：一体式公寓、一／二／三居室公寓
产权：999年租赁权
物业：每年约?5／尺
价格：62万英镑起

涌正调查
1.86%买家喜爱近零售商店的小区
2.70%买家希望小区内有咖啡厅
3.?2,250哈富区平均月租
4.4.1%哈富区月租年增长
5.第5名哈富区伦敦房价排名