伦敦房价持续波动，但前景仍旧可观！

距离英国脱欧也一年有余了，受影响最大的伦敦房地产市场也的确经历了一些波动。Savils日前发布的一篇研究报告指出：在过去的一个季度里，伦敦房价仍有波动，但前景依然可观！

在脱欧公投之前，受到印花税的影响，伦敦的房价已经有下跌的迹象，而脱欧公投之后的一系列政治和经济上的不确定因素也在某种程度上打击了购买热情。对于比较理性卖家，会趁着英镑汇率下跌的时候挑选有升值潜力的房产，此类成交在这个时间就达成了。在这个大部分人处于观望的阶段，随着英镑的贬值，也不排除很多买家争相购房的可能。

海外投资者向来在伦敦的核心区域是相对活跃的，而即便是最近的汇率改变让他们的成本大幅降低，但税费的调整还是抵消了成本的减少。在销售量方面，脱欧和印花税调整的影响则更加明显。

下图显示出近几年伦敦核心区的销售总量的变化情况，可以看到，在印花税调整过后，销售总量总体不如过去几年的表现。

自去年年底开始，伦敦价值100万英镑以上的房产销售量有了增长。而今年以来，伦敦价格100万英镑以上的房产销售总量为864宗，比去年同期增长了9.2%！

并且在6月提前大选的背景之下，100万英镑以上的房产销售量并未如某些预测那样出现大幅下跌，反而上涨了9.2%，这也说明投资者们对伦敦房产市场的信心仍然存在。受到印花税调整的影响，在伦敦的外围区域，低价房产的销售量受到积极的推动，在这些区域，价格相对较低的房产受到买家的青睐。

如下表所示：2014年以来伦敦不同价位的房产销售变化

不难看出，100万英镑以下的房产销售量保持稳定，并未受到印花税调整的太大影响。但200万英镑以上的房产销售量则下降了8%。这些区域内，买家贷款也逐渐受限，很多买家已经达到了申请的限额。

Savils仍对伦敦房地产市场未来持乐观看法。下图为其对伦敦房地产市场做的一个五年预测。在经过今明两年的波动和持平之后，伦敦的房价预计将在2019年回升，5年的房价增长十分可观。

未来五年，伦敦市中心的房价涨幅可达21%，伦敦非市中心地区的房价涨幅可以达到15%。2019年以后，伦敦的房价增速明显，这也得益于脱欧的顺利进行和英国经济的飞速发展。

结尾提示：
从种种数据来看，伦敦这两年的房产市场的确是在经历一些调整。但正如文章中分析指出，这些调整都是在受到脱欧等震荡产生的，但在这样的情况下，伦敦超过100万英镑的房产销售量依然猛增，比去年同期上涨9.2%！

很多投资者趁着英镑下跌，市场波动的情况下购入伦敦房产，为的就是在未来几年内 ，伦敦房价上涨后大赚一笔。在市场波动的情况下，如何才能挑选到有潜力的伦敦房产？还需要综合考虑，交通，环境，基础设施，教育资源等因素。