英国房产供不应求，梅姨发文呼吁"救市"

何事？当然是拯救让政府心痛，让英国人民心更痛的房市。在英国，房子长期以来供不应求是无可争议的事实：

这张表里的黄色部分是2013-2014年英格兰地区让人心疼的房产供需缺口

为什么供不应求？原因很简单，房子建得太少。难道是岛国缺地？并没有，目前房产开发只用了英国大概11%的土地。那为啥房子建得少？真正的原因有三个：

l 地方政府缺乏规划
超过40%的地方政府没有满足本地区人口增长的住宅建设计划。居民通常都关心新住宅建设对本地区产生的影响，所以在决定把新住宅建在哪以及建成什么样时，听居民意见很重要。很多地方政府会努力让居民参与到决策过程里来，而另一些地方政府索性逃避这件麻烦事，不做规划。

l 建房子的速度太慢
英国人的办事效率被槽无数，搁建房子这件事上也不例外。到底建得有多慢？来看张图：

深绿色柱是当年获批建设的房子数量，浅绿色柱则是实际建成的房子数量，差距非常明显，甚至这几年还有扩大的趋势。这是为何？原因之一是投机者和开发商抢地，然后囤积起来坐等涨价。此外，英国建筑业物料供应不足，本土建筑工人不够，又不肯放开签证给外国工人，少料缺人，房产开发项目完成起来自然耗时。

l 建筑业过度依赖少数大企业
英国房产市场的失衡结构也让增加住宅供给变得困难。商业开发占据市场主导地位，并且大部分新住宅建设都由少数大企业完成——英国10大房屋建筑事务所盖了大概60%的新私人住宅。

从左到右分别是小规模、中规模和大规模企业所占比例

如此大规模房屋建设工程对开发商来说显然有重大财政风险，所以他们之中很少有人愿意冒险在创新工程建设方法上这件事上投资，后果有多严重？过去25年间，靠着新技术和新工作方式，英国经济的总体生产力增长了41%，而在建筑业，这个数字只有11％，几乎慢了四倍。

房子供不应求的直接结果自然是房价的不断攀升，我们依然拿数据说话：

这张图里绿线代表的是英国英格兰地区平均购房需要几年纯收入，可以明显看出，大概20年前，不到4年的纯收入就能够在英格兰买一套房产，而到了2015年，这个数字已经变成了8年，这还只是个平均数字，我们来看具体城市的详细数字：

深绿色的伦敦地区普遍需要10年以上，部分地区甚至超过14年。换句话说，现在大部分英国人都买不起房子。根据Savills的数据，英国58％购房者只负担得起每平方英尺低于450英镑的房子，而未来的房屋供应只能满足15%的需求。

眼见英国人民生活如此水深火热，政府当然要管。社区和地方政府部（Department of Community and Local Government）在今年2月特地发布了一篇激情四射的战书，名曰“修复我们千疮百孔的房市！”（Fix our broken housing market）针对上述问题，一一提出对策：

地方政府不作为？我要求你限时拿出满足当地住房需求的方案，光拿得出不够，还必须坚持方案并且每年达到自己设定的目标；
建房子速度太慢？我不但缩短审批时限，还授权地方政府没收或者强制购买开发商囤起来不建的土地；
房产市场失衡？我鼓励小规模或中等规模开发商兴建住宅，增加市场多样性。
总而言之，以首相特蕾莎·梅为首的新政府的意思就是：我们要在对的地方建对的房子，我们要建得又好又快，还要鼓励更多开发商一起来建！

听起来是很美好啊，现实又怎么样呢？每届政府都信誓旦旦，然而没一届政府兑现诺言。40年都无法达到的目标，在目前紧张的财政预算下，有可能创造奇迹吗？就在前不久，英国政府默默修改了自己2015年定下的到2020年5月要建成100万套新房屋的目标，把时间推到了2020年年年底。

据JLL预测，伦敦市内在2036年时人口会达到1000万，比现在多200万，每年需要新房供应42000套，而目前的供应速度只有目标的50%左右。在市场规律的作用下，长期房产供不应求，价格的推升只有更快。而买房者望洋兴叹，也只好埋头租房攒首付，导致伦敦的租房市场也是一路坚挺。

浅蓝线：新建房开工数量 黄线：新建房完工数量 深蓝线：销售数量

从④处可以看出，由于2016年房产开工数下降，未来完工数增长将逐年放缓

话说这边向房市宣战的檄文刚放出，那边梅首相已经准备提前大选了，所有内阁成员也都做好准备收拾行李走人。英国政坛这么热闹，建新房这件事嘛……