过去20年，伦敦Hackney的房价涨了7倍

又到了每月更新房价情况的时候了，Halifax公布的7月英国房价数据显示:英国的房价依然保持增长!

在过去的三个月内（5月-7月），英国平均房价比去年同期增长了2.1%；并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。截止到7月底，英国全国平均房价为219,266英镑（每套）。按每平米单价来看，伦敦的住宅均价仍为全国最高，平均每平米单价达到2260英镑。

在过去的20年内（1997-2017），英国的平均房价增长了236%。

1.英国北部20年来房价涨幅

如下表所示：英国北部，过去20年房价涨幅最大的城市如下

不难看出，涨幅最大的城市Altrincham过去20年涨幅为259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.伦敦20年来房价涨幅
相比之下，伦敦房价的涨幅最最最明显！过去20年内平均增长了402%；

如下图所示：过去20年内伦敦房价涨幅较大的区域

其中Hackney的房价增长最快，涨幅达到了753%（从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米）。

如下表所示：伦敦涨幅最大的十大地区

除了房价涨幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那么，Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢？我们一起来看看！

3.Hackney这个区
1）位置：Hackney主要位于伦敦东北部的2区，地理位置极佳。

2）交通：这里地铁火车站众多， 交通非常便利。有位于Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程，非常便捷。

3）绿地：这里有几个大公园，环境非常不错。比如南部的Victoria Park公园、London Fields公园、中部的Hackney Downs绿地，美不胜收、北部的Springfield Park公园可以沿河散步

4）基础设施：这里有很多知名的小店。比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread、经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的烧烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly

5）参考房价：

目前这里的购房均价为?622,446，具体房型和价位如下所示

平均租金价格为?1,539／月，不同房型租金价格如下

这一地区，在过去20年来，房价涨幅高达753%！

最主要的原因是，20年前，这里曾经鱼龙混杂，治安很差，还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。

而现在，Hackney 区的治安环境得到了极大的改善，再加上交通便利，教育资源丰富，自然吸引了大批购房者，房价也水涨船高。

4.英国最贵的地方在哪？

最后附上截止到2017年7月，英国最贵的十个地区以及每平方米的售价，如下表所示：

果然，前十名都在伦敦！第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！其次是Westminster，Camden。

结尾提示：
纵观20年英国房价的涨幅不难发现，北部地区的涨幅最高也就259%，而伦敦地区的最高涨幅高达754%！这巨大的差别背后，其实是经济水平的差异。以伦敦为首的英国南部地区，经济更发达，房价涨幅也更大。

Hackney地区的房价之所以涨幅大，最主要是因为20年前这里治安差，交通不便，而20年后，这里治安环境慢慢变好，绿地面积大，交通便利，吸引了大批购房者。这就需要投资者需要敏锐的眼光，来洞察，发现房价大涨的潜力股。