英国房价下跌再引市场降温担忧

本月，英国房价出现下跌，导致年增长率变小，进一步证明了英国房产市场的降温。英国最大的住房互助协会Nationwide的数据显示，平均房价在7月至8月之间下降了0.1%，为210,495英镑。此前，在6月和7月，房价出现出现上涨，但在3月至5月间有所下跌，这是自金融危机以来的首次。

最近一个月的价格下跌使年增长率从7月份的2.9%回落到2.1%，这是5月份以来的最低水平，也是四年来最低的。

最近几个月房价涨幅从2016年的4%到5%下降到2%至3%，该情况与住房市场和更广泛的经济环境出现降温的迹象相一致。经济增长从去年起出现下降，今年上半年为每季度0.3%，6月份批准的房屋抵押贷款数量创下了九个月来的新低。调查人员的反馈显示，新的买家咨询数量有所下降。

在某些方面，鉴于劳动力市场表现强劲，抵押贷款利率则接近历史最低水平，住房市场的这一放缓令人感到惊讶。随着英镑疲软，人民生活费用持续增长，而同时工资增长停滞不前，家庭财政正承受着越来越大的压力。

房价增长的放缓反映了（根据通货膨胀调整的）实际工资的紧缩和抵押贷款利率下降的速度放缓。由于通货膨胀仍在进一步上升，消费者信心自6月以来急剧恶化，以及贷方打算减少无担保信贷的供应，价格大幅上涨的难度会很大。从2月起，新的贷款也不会从银行的长期融资计划中产生借款补贴，显著提高信贷成本。因此，我们仍然认为12月的价格将比去年同期上涨1.5%。

市场上房屋数量的短缺支撑了房价的增长，房地产经纪手上的房产数量接近30年来的最低水平。Nationwide预计2017年房价将上涨2%，全国平均房价仍然比2007年高峰高出12%。

自2016年春季印花税上涨之后，政府在该项税收上的收入达到了历史新高，截止6月的12个月中达到了128亿镑，远超2007年底高峰期的106亿镑。