如何卖出最高价？卖房时最应避免的失误汇总

现在进入了房地产交易最火爆的9月。如果您有挂牌售屋的打算，现在准备还不晚。您可能对那些为房子加分的窍门都熟悉了，可是您知不知道哪些是减分项呢？有些建议很显而易见但有些可能是您没有想到的哦。

一. 外观，噪音，气味
杂草丛生的花园，堆满杂物的房间还有墙上脱落的电线，这些都是减分项。屋主应该考虑怎样让房子看起来整洁干净，此外在花园里种几棵树来提升房子的“颜值”也是捷径哦。

很多房子都面临着道路噪音的问题，特别是靠近主干道或高速公路的房子。安装双层玻璃窗户可以减少在室内还能听到的噪音，室外有花园的话，可以考虑安装小喷泉，用水声来掩盖车声。

您可能习惯了家里宠物的气味，但别人一进屋可能会觉得臭气熏天，难以忍受。到时再好的房子也于事无补了。不仅要在有人来看房前把家里的阿猫阿狗请出去，事先也要对家里来个大扫除以清除宠物在沙发及地毯上留下的气味。地毯清新剂可能会派上大用场，但其效果不会持久哦。除了宠物，有异味的垃圾桶是绝对不能有的，大大的减分项。

二.
1.不寻常的颜色
您家外墙的颜色是买家首先注意到的。如果这让房子在整个社区显得很突兀，这会让您家的房子掉价。对室内装潢也是一样道理。一个粉亮粉亮的客厅会吓跑潜在买家的，不是所有人都能想像自己生活在这样的环境里。

2. 某些改建
虽然有很多房屋改建会给房子加分，但有些可能会起副作用。比如游泳池，特别是在气温不高的地区。这可能成为买家的顾虑，因为维护一个游泳池是一笔不小的开销。

3. 吵闹的邻居
俗话说千金买屋，万金买邻。屋主应该留意自己的社区的大小事，要知道不好的邻居会影响自己的房子卖价。

三.第一印象
第一印象至关重要，看房人通常几秒内就能作出判断。长满杂草的车道、油漆剥落的大门，将让房子不受待见。此后看房的大部分都是凭感觉，一个两居室的房子，如果次卧里放了一张单人床而不是双人床，那么买家会觉得次卧略小。还有，如果第三个房间只放了一张书桌，那买家会觉的那间房间做卧室会略嫌太小。

四.
老旧、过时的装潢、房子受潮、墙上有裂缝和半途而废的修葺。买家也很关注房子是否节能，因为自己要是另外装双层玻璃窗户是一笔不小的开销。

五
房子的室内布局不符合潜在买家的心意是个大问题。应该以最好的布局来向看房人展示您的房子，这样才能把房子卖个好价钱。

杂物太多：这对上有老下有小的大家庭来说是个头疼的问题。每月多付100镑租个储物仓库不失为一个好主意，这招说不定能帮您把房子最后多卖几千镑呢。如果房子堆满了杂物，买家会认为房子的储藏空间不够，他们的出价也不会高。

房屋老化：受潮的天花板、墙上的裂缝（虽然不太严重）、花园里不平整的石子路……这些都会让买家望而却步。除非他们打算重新装修，否则一般都会避免这些要另外花钱的房子。

六
房子的保养也是相当重要的因素。过去，很多来英国买房的海外买家只是把房子当作投资品，不住的分时间就是把房子向游客出租。这样就导致了家具的磨损，油漆旧了或者什么坏了就怎么便宜怎么来的随便修修。但是如今市场已经变了，很多在这里买房的外国人打算永久性的搬到这里。稍微修葺一下，不会破费很多，但能让房子卖个好价钱。