怕违章:英国房屋改建申请流程详解

在英国，仅有22%的人表示对自己的家很满意，另外大部分的人都打算对房屋进行扩建、搭建阁楼或是修建地下室。Halifax报道，即使是住在昂贵的房子里，人们也没有表示很开心。对于居住在房产价格超过500,000英镑的人们来说，其中62%的人还是认为自己的房子并不理想...

对房子不满意的原因有很多，但是大部分房主都希望在合法的范围内最大限度地增加居住空间！这个心情很好理解。关于在英国扩建流程的疑问五花八门，今天我们来简单科普一下！

1 上网查询。
我们可以先到官网上确定自己想扩建的部分是否需要提出计划申请建筑计划批文planning permission。

在哪里可以查到？访问http://www.planningportal.gov.uk/ 然后点击“Do you need planning permission”, 就可以看到不同户型和不同扩建或是改建的要求，比如阁楼改造loft conversion，扩建extension，阳光房conservatory，门廊porch，附属建筑物outbuilding等等。

如果还是不太理解，可以去咨询当地的相关政府部门, 还是同一个网站，点击“find your council”，输入邮编，就能找到相关人员的联系方式。把想法告诉他们，或是直接去他们办公室问，全是免费的。

2 画图纸。
简单的扩建甚至可以自己画图，如果你懂平面或是懂电脑制图软件的话。涉及到比较复杂的扩建，特别是加楼层的扩建则建议找结构工程师设计并制图。

如果你的改建方案确实需要向政府申请，那么需要大约4-8个星期的等待，直到申请通过，才可施工。

除了向建筑审批部门递交申请图纸，还得准备一份向建筑管理部门building control申请施工的图纸。该份图纸就必须要详细，不仅需要前面所讲的图纸，还需要有剖解图，比如地基深度，保温材料，防水防潮，下水道走向，窗户大小等等。如此专业的图纸，基本需要建筑师来制作，一般施工承包商会提供服务或推荐建筑师给客户。

向建筑管理部门递交施工计划是为房东利益着想，这样能够发挥监督施工者的作用。

最后工程完成并检查合格后，建筑管理部门会向业主所持有的房产颁发竣工证明书completion certificate，该证书在卖房子的时候会起到关键作用。

怎么说？比如两室一厅的房子扩建成了三室一厅，如果没有向建筑管理部门进行报备, 那么就成了违章改建。在政府部门的登记里也没有备案，即卖房的时候只能按两房一厅的房子出售，而且也有随时被政府要求拆除并罚款的风险；如果有证书（代表改建已经被政府承认和备案），则卖房的时候可按三房一厅的房子出售。

3 联系建筑承包商builder。
建筑承包商最好要有经验，做过类似的工程。其次还要有公司注册，买好工程保险，主要是业主财产安全和人员伤亡险。最后要注意，建筑承包商要有一定时期的免费维修承诺书，如果施工完成时间不久，卖房的时候对方律师有可能会要求提供。

聊完了扩建/改建流程，我们再来看看大家一致想要重新装修的部分是哪里？厨房！而对于曾经非常流行的门廊和阳光房，人们好像失去了兴趣。

数据表明，在过去的2年里，有22%的房东都花费了至少11,000英镑来重修自己的房屋。尤其是在伦敦，申请修建地下室的房主在过去5年里增多了183%。

整体来看，从2012年至今，全英国申请房屋重建的房主增多了27%，其中平层房屋single storey申请扩建增多了49%，修建阁楼loft增多了43%。

在北伦敦的巴尼特Barnet，每个月就能收到多达51份申请，不过在苏格兰西岛Western Isles，5年内仅收到357份申请。

在2012-16年间，伦敦的申请数量上升最快，约为60%，接下来是东英格兰31%，东米德兰28%。而正如上文提到，苏格兰地区对于装修重建似乎并不怎么感兴趣，在2012-16年间仅上升了3%，其中2015-16年间还下降了1.3%。

尽管门廊和阳光房的修建不再流行，但是在维尔特郡Wiltshire和康沃尔郡Cornwall两个地区仍然非常受欢迎，而爱丁堡的人们是全国最喜欢装修厨房的，从数据来看比任何地区都要高出10%。

康沃尔郡的人民对于修建车库也显示出了极大的兴趣，比排在第二的地区要多出61%；另外德比Derby的人们对于新增卧室和厨房也有着空前的热情。
女士们往往希望家里能够多出一个储物间，然后男人却希望家里能有个游戏室，在约克郡Yorkshire和亨伯Humber地区最为明显。

实际上，我们的生活方式一直在变，这也就是为何人们会对自己的家总有不满意的地方。就以地下室为例，现在会修建地下室可能是因为地上的使用面积不够，而地下的房间也会变成我们生活的主要区域；而再把目光放到乔治亚王朝和维多利亚时代，厨房往往会修建在地下室，佣人们也会居住在这里等等。

从历史来看，厨房的大小与在人们心目中的地位也一直在变。现如今，人们最愿意花费心思并且经常待着的地方可能就是厨房，在这里不仅可以散发你的生活情趣，还能够跟家人进行互动，甚至开放式厨房也能作为家庭的娱乐场所，而这在古时是不可想象的。

当然这也跟现代的发展息息相关，拥有了自来水之后，生活的便利程度大大提高，我们对于原本只是做饭甚至是脏兮兮的厨房在看法上也发生了质的变化。

Halifax指出，在房主进行房屋改造之前一定要让你的房屋保险公司知道，这样会对该房屋以及屋内的人员与财产安全起到积极的保护作用，而现在只有14%的房主会在修建之前告知自己的保险公司。在准备装修或重建房屋时，购置保险或者更新保险是非常必要的，千万不要抱着侥幸的心理！