伦敦Crossrail站附近是否还值得投资？

多年来，伦敦房市因其资金避风港的美誉备受华人青睐，而在将于2018年竣工的伦敦横贯城轨站（2016年正式名称为“伊丽莎白线”）附近买房更是为投资多上了一层保险。伊丽莎白线现在已经完成八成，许多沿线地区价格也应声上涨，部分地区价格甚至比英国全国平均楼价高出54%。那么现在伊丽莎白线沿线还有没有具有投资价值的地区呢？

伊丽莎白线是横贯伦敦东西的一条骨干线路，也是伦敦自第二次世界大战以后最大的交通设施项目。估计城轨将于2018年年底开始逐步投入使用。通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。横贯城轨西连Reading，东接Shenfield，途经交通枢纽帕丁顿站（Paddington）、Tottenham Court Road和利物浦街（Liverpool Street）；金融枢纽金丝雀码头（Canary Wharf）、购物天堂邦德街和希斯罗机场。届时，乘客去希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。距离伊丽莎白线沿线火车站步行十分钟范围之内的房价，获得了大幅的提升。

从伊丽莎白线各网站到邦德街所需时间的缩短

最新资料显示，伊丽莎白线能使150万人以45分钟之内的时间到达伦敦中心，每年为2亿人提供交通服务。2015到2016年有13.4亿人乘坐伦敦地铁，创154年来的新高，反映首都确实需要更多的交通设施。不难想像，能够提高伦敦10％客运能力的横贯城轨因此备受期待，而沿途城轨站的临近房产价格自然也水涨船高。对于有意投资伦敦房产的人来说，跟随基础建设前进方向选择投资地点更是明智之举。

中段新房源最多
伊丽莎白线铁路沿线物业发展潜力巨大。2017年第一季度末，共有24,345户住房正在建设中，另有42,125套已经落实建筑许可，准备开工。伊丽莎白线中部线上只有七站，不过与铁路东段和西段网站附件相比，中部沿线车站的10分钟步行范围内新房源最多。从伦敦帕丁顿站到金丝雀码头正在建造超过一万套住宅，其中仅在金丝雀码头附近就将兴建6500套住宅。

2016年5月至2017年5月，伊丽莎白沿线房价涨幅情况。

2008年6月到2016年12月伊丽莎白线各网站附近房价变化情况。

新建房项目中，斯特拉特福（Stratford）和伍尔维奇（Woolwich）的改造工程占其中很大一部分，共计有9,518套住宅待建。这些住宅距离车站只有约15分钟的步行路程。另有21,086套住宅已有建筑许可，等待启动。此外，计划在靠近Acton干线站的Old Oak Common附近将建造约12,000所新房。

西段投资最热Southall
Southall位于伦敦四区的Ealing自治市，一旦2019年伊丽莎白线通车，旅行时间将大大缩短。自2008年以来，距离车站15分钟步行路程内的房价已经上涨了58％。从车站周围不断建设和批准的改造工程上可以推测出：一旦火车运行，Southall地区房价可能会有更高的增长。

Southall房价水准。

Southall房价与英格兰、威尔士地区平均房价对比。

这里对经常去希思罗机场的人吸引力大，对在金融城和金丝雀码头通勤的年轻的专业人士也很有吸引力。

Reading
位于雷丁（Reading）的伊丽莎白线将于2019年开通。雷丁是伦敦的通勤镇，许多大型国际公司的总部也都设在这里，其中包括技术巨头微软和制药公司Bayer。雷丁肯尼特河岸还有一个大型的购物和休闲中心The Oracle。Henley或Sonning离购物中心仅有两英里，在那里买房也是个不错的选择。当宣布伊丽莎白线将以雷丁为起点后的一年半时间里，雷丁房价上涨了35％。这里也是开发商建房和首次购房者买房的热点地区。我们预计，Reading房产的销售价格将再次上涨10％。

 
Reading房价水准。

Reading房价与英格兰、威尔士地区平均房价对比。

中段投资热点
Tottenham Court Road
伊丽莎白线Tottenham Court Road 路段将于2018年运营，大概三年前，地产开发商才开始在这里建房。这里曾是伦敦西区较为肮脏的地方，现在的它已经改变了。随着新的住宅摩天大楼Centre Point的建造，Tottenham Court Road吸引著高收入的技术人员迁居于此。这里房价自2009年已上涨了107%，预计这里房价还将增长25%。

东段投资热点Custom House
自从2008年3月以来，Custom House车站步行距离15分钟内的房价涨幅达51％。然而，码头区（Docklands area）正在发生著巨大的变化。伦敦国际会展中心（London Excel Centre）现在成为伦敦的一个主要的娱乐场所，3.44亿英镑的伦敦城市机场扩建计划也已获得。

目前一系列的复兴工程都在筹备中。除此之外，还将提供新的零售店、酒吧和餐馆，公共领域也将得到改善。

同时，附近的Silvertown是伦敦规模许可的最大的重建项目之一。计划兴建约三千所新房，其中三分之一是经济适用房。在距离车站10-15分钟的步行路程内，有19个开发项目，提供大约一万套新居。这里众多的新建住宅、便利设施、便利的交通和伊丽莎白线的开通都将为当地房价提供有力的支撑。

Ilford
Ilford是伦敦最为可负担得起的地区之一。在未来五到十年内，这里将会再次获得复兴项目，许多住宅将高档化”计划于1月份获批准，要兴建一幢有着玻璃外墙宽敞的大厦，以及自然光线充足的厅堂。地方理事会正在改善周边地区环境，开发商和零售商也将逐渐开始注意这里。JLL预测由于伊丽莎白线的作用，这里房价还将上涨13%。

Ilford 房价水准。

Ilford 房价与英格兰、威尔士地区平均房价对比。

未来增长依然可观
离伊丽莎白线正式运营还有不到两年的时间，铁路沿线一些地区的房产已经表现出迅速的涨幅，有些地区还有很大的增长潜力。铁路一旦运行起来，买房的人和租房的人都会增多。位于东部和西部铁路沿线车站附近的地区，那里的房价现在还处于伦敦的平均房价之下，将来铁路开通后大幅缩短通勤时间后，市场需求估计将进一步增加。

伊丽莎白线小知识：
148亿英镑
斥资148亿英镑，伊丽莎白线（又名伦敦横贯铁路）被喻为欧洲最大公共工程。
118千米
铁路长118千米，从雷丁和希斯罗机场到申菲尔德（Shenfield）和艾比伍德（Abbey Wood）。
6万英镑
预计到2018年，伊丽莎白线的房屋平均价格将会上涨6万英镑。
2亿乘客
据估计，伊丽莎白线每年将运送旅客2亿人。
15 分钟
沿线各车站到伦敦将平均省时15分钟，即10％的旅行时间。