伦敦市中心住宅市场报告抢先预览！

近日，伦敦市中心住宅市场报告新鲜出炉，报告显示：截止到2017年9月，伦敦市中心的房地产市场稳步前进。很多迹象表明，经历了一段时间的波动后，伦敦市中心房地产销量稳步增加，价格保持上涨，市中心的开发项目数量增长，一派欣欣向荣！

接下来，我们具体来看看，这份报告说了点啥。

1.房地产开发市场
2017年第二季度于2016年第二季度相比，项目开发的数量上升了4%。
2017年第二季度与第一季度相比，项目的供应量上升了166%

在脱欧，大选等种种因素的动摇下，伦敦市中心的开发项目依旧保持上升，而精明的开发商之所以会继续在伦敦市中心开发项目，自然是看中了伦敦市中心房产项目的稀缺性和供不应求的供应状态，在这种形势下，市中心房产升值的潜力也较大。

2.房产交易量
2016年第二季度，脱欧公投的时刻，英国房地产市场的确经历了短暂的低潮期。但2017年，伦敦房地产市场开始蓬勃发展，走出了2016年的阴霾。2017年第二季度的房产交易量，比2011年和2012年高出38%！

如下图所示：2017年第二季度，伦敦市中心房产市场开始回温，销售量稳步增长。其中灰色为核心区外，红色为核心区。

具体点来说，伦敦市中心的核心地区（Core）房产交易量较大，占伦敦市中心市场的一半：南部的九榆Nine Elms，第二金融城金丝雀码头Canary Wharf，西部和西南部的老牌富人区Mayfair, Soho, Westminster，Knightsbridge, Kensington, Chelsea。

市中心这些核心商圈的适应力较强，即使在脱欧震荡的时候，也依然有着良好的抗风险能力。因此，2017年，市场对于伦敦市中心公寓的需求稳步上升，低端市场活跃，高端市场也表现稳定。

由于英国所得税和印花税的调整，英国本地买家投资房产变得更加谨慎，而大量海外买家，尤其是中国买家的涌入，让伦敦市中心房产供不应求。

3.当前新房供应量
在伦敦市中心房产销售量复苏的时候，目前的供应量却没有跟上。2017年第二季度，新房供应量为9310套，同比下降18%，和2015年第一季度的高峰时期比，更是下降了36%！

如下图所示：2014年6月到2017年6月，市场上的市中心房产供应量变化

新房供应下下降，房产交易量回升，市场需求稳步上涨，这样足以看出，在未来几年内，伦敦市中心房产供不应求，供需矛盾明显，这会推动房价的上涨。

4.房产开发
眼看当前市中心新建房产数量减少，需要却稳步攀升，精明的开发商们嗅到了商机，于是争相在伦敦市中心开发新楼盘，但市中心能开发的地方却屈指可数。

当前，规划和建设中的新楼房都属于较高档的项目，在过去一年半的时间里，投入市场的新楼盘数量不断波动，但今年以来，前两个季度的强劲表现也意味着市中心楼房开发的春天又来了。

如下图所示：2014年6月到2017年6月新项目开发情况

首先，在2016年脱欧公投期间，新项目的增长速度明显放缓。
其次，在英国提高二套房和购房出租的印花税后，新项目数量下跌。
而2017年以来，每季度的新项目数量都与2013-2015年保持一致，并且呈现逐渐上升的趋势。
2017年以来，开发伦敦楼盘的新的申请项目数量也不少，仅仅第二季度的申请项目的房产数量就达到了5,100套。

5.在建楼盘
已经申请好许可，正在建设的伦敦市中心新楼盘数量呈现增长趋势：
由于2017年第一季度和第二季度开发项目的增长，在建的伦敦市中心新楼盘呈现回暖态势，稳步增长。

目前，有超过36,000套房产正在建造，整整是2011年的4倍！已建成的房产数量也以每季度3,000套的速度实现，也就是说2017年全年的伦敦新建市中心项目总数会超过10,000套！这已经是过去6年以来，最快的速度。

6.伦敦市中心核心区
如下图所示：截止到2017年第二季度，伦敦市中心规划的新房产项目数量

整个伦敦地区规划新建的房产数量为16,960，其中核心区为2,980 ，核心区外为13,980.
其中，伦敦东部的规划项目占了全部项目的63%，相比之下，西部新建的项目数量并不多。
究其原因主要是因为伦敦东部政府规划的重建项目较多，吸引了开发商的投资。

具体点，如下表所示：市中心核心区和核心区外，在建的，申请建设中，以及过去一年申请的数量以及核心区所占百分比。

截止到2017年第二季度，核心区在建房产占整个市中心的49%，申请中的占整个市中心的30%。
放眼过去一年，只有18%的申请项目在核心区，这也可以看出，核心区的新建房产数量有减少趋势。

7.伦敦市中心房市的未来
整体来说，经历了脱欧，大选动荡后，伦敦市中心的房地产市场开始回暖，发展也比之前预料的好很多。随着伦敦新市长Sadiq Khan就任，土地市场逐渐收紧，有限的土地需要解决英国的住房危机，那么中低价位的房产就似乎成了未来的发展趋势。

JLL预测房价走势如下表所示：从2017年到2021年，伦敦市中心，伦敦和整个英国的房价变化

未来三年，预计脱欧接近尾声时，伦敦和市中心的房价会相对大幅增长，超过英国平均水平。
至于房租，自然也会水涨船高：

预计2017到2021年，伦敦市中心房租上涨13.1%，伦敦房租上涨19.9%。

结尾提示：
经历了脱欧公投和大选，印花税上调等，伦敦的房产市场经历了动荡。但随着一切尘埃落定，脱欧谈判陆续开展，伦敦的房产市场又出现了回暖趋势。大体来看，目前市场上的市中心核心区房产数量并不多，但需求还在稳步上涨。

于是开发商看准商机，申请市中心新项目的建设许可，说白了还是看好伦敦市中心房产项目未来升值的潜力。