若“脱欧”谈判顺利，2022年英国房价将飙升20%

Savills的预测显示，如果英国首相特蕾莎·梅能够在2019年避免断崖式的硬“脱欧”。那么，停滞不前的伦敦市中心房地产市场，将出现大幅反弹。

到2020年，英国的房价可能会飙升8%，而在接下来的几年里，房价还会进一步上涨。到2022年，房价可能会飙升逾20%，将恢复到2014年来房价的顶峰。

但这种乐观的预测是基于这样一种情况，即在“脱欧”谈判中，英国与欧盟达成自由贸易协议，并实施过渡性安排，把 “业务中断的风险最小化”。

在伦敦市中心之外的房价，房价复苏的力度将远没有那么明显，预计到2022年，房价将仅上涨10.2%。尽管在过去三年里，非伦敦中心区房价的跌幅较小。

伦敦作为全球商业中心面临的风险被夸大了。无论来自其他城市的挑战如何，伦敦几乎肯定仍将是一个重要的全球金融中心，并且不断增长的科技行业还将使它成为欧洲几个科创中心之一。因此，它的主要市场将受益于英国新富阶层，以及吸引富有的国际买家。

但同时，在经济完全站稳脚跟之前，目前的房价走势还将持续两年。伦敦市中心的房价今年迄今已下跌3.2%，而伦敦外的房价则下跌了2.1%。

这导致了伦敦市中心和伦敦外的房价从2014年的峰值时，分别跌至15%和4.7%。自那以后，由于提高印花税和英国“脱欧”谈判进展缓慢，外国买家的需求已经枯竭。