英国房产扩建故事 (1)：扩建能升值多少？

有人因为家中要添新丁而决定扩建住房，也有的人是为了房产升值而选择投资扩建。无论出自什么原因，这里都为您选择了这条将带来巨大成就感的道路而喝彩——当然，您也需要做好心理准备来迎接这段旅途中的挑战。笔者愿意在此分享亲生经历的点滴经验和教训，相信这些经验会助您少走很多弯路，节约很多时间，让您更好的享受其中的乐趣。

买新房还是扩建现有住房？
根据2011年汇丰银行的家庭改建调查，通过扩建增加居室的办法可以为房产平均增值16000镑。不过，以笔者自身经历来讲，笔者在伦敦Havering区购房，那里四居房的价格下限为500K，而三居房的价下限在400k。改造费用在50k左右。由此来讲扩建后房产升值100k，减去扩建花费，扩建后房产可净升值50k. 当然改造的升值空间取决于地段，一般来讲越是黄金地段，扩建升值空间越大。

扩建房屋除了投资回报方面的原因，更多因为习惯于住在原有社区，比如有好邻居，好学校，交通方便，购物设施完备，这些都是房主想扩建原有房产，而不是去其他地区新买房产的原因。

因为伦敦Havering区内有三所顶尖的小学，连续三次（十年以上）被官方Ofsted评为Outstanding小学。（关于怎样挑选英国的学区房也是很多年轻父母关心的问题。笔者曾经花了两年左右的时间，进行系统地筛选和实地考察。关于这个话题，笔者也会在后续的文章中分享经验）。由于笔者选房的条件是即在学区内（学区一般离学校直线距离0.6英里范围，具体范围需要咨询学校）又要离火车站近，这样可以方便通勤伦敦。

经过反复挑选，笔者于2015中在其中一所Ardleigh Green小学的学区内购买了三居室的Semi-Detached的住房。该房位置离小学步行5分钟，离Gidea Park火车站步行7分钟，地理位置非常理想。但是世上没有十全十美，三居室有点小。于是笔者开始了一段既有挑战又有巨大回报的扩建旅程。

最新扩建法规介绍
在谈具体房屋扩建前，笔者需要先介绍一下扩建法规。英国建筑法规对单层扩建和两层扩建分别作出了规定。总体来讲，除了某些特定土地（如国家公园，自然保护区）外，法规允许在前面，侧面和后面进行扩建。总扩建面积（包括已有扩建）不得大于最初闲置土地面积的50%。

一般来讲，扩建前需要到本地市政厅的规划处（Planning Office）申请扩建许可证(Planning Permission)。这个过程为九周。对于单层扩建来讲，英国政府出台的鼓励政策截止到2019年5月31止，不需要申请扩建许可证，只需邻居咨询流程(Neighbour Consultation Scheme)。这个过程需要六周。

该鼓励政策声明，对于连体房屋（包括Semi-Detached House和Terrace House） 向后扩建6米内不需要建筑许可。对于独栋房屋 (Detached House) 向后扩建8米内不需申请建筑许可证。截止期过后，政策将恢复成连体房屋向后扩建3米内不需要建筑许可，独栋房屋向后扩建4米内不需申请建筑许可证。笔者建议有扩建意向的房主及时利用该政策。

对于房屋扩建法规的其他细节，可以参照以下官方链接：
https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
涌正会在后续章节中详细讲述申请建筑许可证和邻居咨询的流程所需要注意的事项。