英国房产扩建全攻略(2)：扩建工程的三个阶段

作者：历经一年的辛苦喧嚣之后，我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去，这其中有成就、也有挑战，也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房，那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝采。同时，我也愿意在此分享亲生经历的点滴经验和教训，助您少走弯路，节约时间，更好地享受其中的乐趣。

在上一期中，我们介绍了扩建房产的收益（可能高达100％！），也简单介绍了英国的扩建法规（当前有鼓励政策）。在这一期中，我们将简单介绍扩建的三个阶段中的第一期“扩建准备期”，并列出扩建准备期所有需要准备的文件。

扩建项目分三段
扩建按时间可以划分成三个阶段：扩建准备期、扩建施工期和扩建后续期。
扩建准备期内需完成所有法律文件的申请，准备施工合同，选择施工公司。这个阶段需要16周左右。
扩建施工期是指施工开始至完工的阶段，要求房主要监理进度，在施工队，设计师和市政厅建筑质量监理部门之间进行沟通。这个阶段需要12-16周，取决于项目的大小。
扩建后续期是指施工公司完工以后阶段，发现了问题怎样处理。

扩建准备期 （16周）
在您决定扩建房屋以后，首先要着手准备一系列的文件申请，这个阶段需要16周（四个月）左右。扩建准备期非常关键，英国的扩建法规十分严格，任何文件的缺失都会导致扩建工作的拖延和额外费用。笔者在此总结了扩建准备期所有需要准备的文件，时间和费用。在后文中笔者会分别介绍每个文件的详细流程和注意事项。

下一期，我们将介绍如何准备扩建设计图、设计公司提供的服务、价格，以及挑选设计公司中的注意事项。

对于房屋扩建法规的其它细节，可以参照以下官方链接：
https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions