购买通勤便利的房宅需考虑哪些问题？

购买一套通勤方便的房宅，用来投资或居住，需要考虑的问题有哪些？涌正投资作出如下分析。

计算差价
地理位置与交通成本往往二者此消彼长。选择市中心以外的地区买房，房价会有节省，但是减去通勤费用，这个差价才是最基础的出发点。在此，建议那些依赖公共交通工具出行的买家考虑比较当地的交通年票费用，会因不同的公司而价格不同。

通勤时间
当房价与交通费用加起来并未超过预算时，下一个考虑的就是通勤需要的时间。比如计划通勤时间不超过45分钟，而工作的性质需要您必须准时到达，这样就应该尽可能的避免路上倒车中转的次数。往往停站的次数越少，停滞风险越少。一般火车或巴士每停一站，就会带有潜在的停滞风险，增加额外的通勤时间。

最方便的乘车地点
此外，还要选择最方便的上下车地点。如果需要开车去火车站，那么一个车位多的停车场就显得至关重要，因为如果遇上高峰期，堵车进站都会造成意想不到的麻烦和延误。建议在一天中不同的时间段内，尝试来去几次，体察一下交通的缓急，预估一下时间。

考察房屋周围的环境
房屋的周遭环境也需要安排考察，看一下是否周围的环境符合自己当初的习惯，是否有额外的花园或更好的建筑？商店、酒吧、饭店、优秀的学校等是否毗邻？预想一下周围的设施是否可以满足自己周末的安排，或足够打发休闲时光？自己的业余爱好是否有场地进行？

小总结
无论是单纯搬家购房还是选择新的生活方式，买房都是一个不小的投资行为。那么投资就必须考虑到未来房产的资本价值走势。多在周围环境的发展趋势上做一些调查，看看是否会有新的建设启动，是否有为当地的房产带来增值的可能。大规模的运输枢纽的建设项目也是给当地房产增值的一个重要因素。